對(duì)于購(gòu)房者而言，目前最關(guān)心的就屬樓市新政了。“新政”推出后，在銀行申請(qǐng)住房按揭貸款有什么變化？購(gòu)房者怎樣才能節(jié)省資金？在哪家銀行辦理住房按揭貸款比較好？據(jù)了解，農(nóng)業(yè)銀行河南省分行營(yíng)業(yè)部（下文簡(jiǎn)稱“鄭州農(nóng)行”）今年以來個(gè)人貸款增長(zhǎng)了13.8%，增長(zhǎng)率居同業(yè)前列，為什么那么多人選擇農(nóng)行辦理個(gè)人貸款？來自農(nóng)業(yè)銀行的工作人員就相關(guān)問題做了解答。倪子 張俊 張俊濤

　　手續(xù)簡(jiǎn)便審批快

　　為方便辦理購(gòu)房按揭貸款客戶，節(jié)省客戶時(shí)間，鄭州農(nóng)行優(yōu)化貸款程序，簡(jiǎn)化貸款所需資料?？蛻舫仲?gòu)房協(xié)議、首付款收據(jù)、身份證、戶口本、收入證明到農(nóng)行申請(qǐng)貸款，資料完備的情況下3天就能審批放款。

　　小趙大學(xué)畢業(yè)后進(jìn)入一家銷售公司，辛辛苦苦幾年后，到了成家的年齡。小趙跑遍鄭州有意向的售樓部，終于看中一套住房。他在簽約現(xiàn)場(chǎng)向農(nóng)行申請(qǐng)辦理按揭貸款，資料提交上去后，農(nóng)業(yè)銀行很快就通知他貸款已經(jīng)批下來了。他高興地說：“聽說買房貸款要跑銀行好多次，我還擔(dān)心工作忙不好請(qǐng)假，沒想到這么快就辦下來了，農(nóng)業(yè)銀行的辦事效率真高，真省心！”

　　據(jù)鄭州農(nóng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，到農(nóng)業(yè)銀行辦理住房按揭貸款流程很簡(jiǎn)單。第一，借款人簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納符合規(guī)定的首付款；第二，借款人持購(gòu)房協(xié)議、首付款收據(jù)、身份證、戶口本、收入證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開立銀行卡；第三，貸款審批后簽訂借款合同，貸款銀行代理辦妥抵押登記；第四，借款人以后只要每月(每季)20日前在銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。

　　還款方式靈活可選擇

　　隨著房貸新政落地，鄭州農(nóng)行積極調(diào)整房貸政策，目前居民購(gòu)買首套住房和改善型住房，在鄭州農(nóng)行辦理按揭貸款首付兩成即可，最長(zhǎng)可貸30年。年齡在18周歲以上的購(gòu)房者，只要年齡加貸款期限之和不超過70周歲，均可在農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)最長(zhǎng)30年的個(gè)人購(gòu)房按揭貸款。

　　在還款方式方面，可以采取等額本息和等額本金兩種還款方式。等額本息還款法每月本金遞增，利息逐月遞減，每月還款本息總數(shù)不變；等額本金還款法每月償還本金相同，利息逐月遞減，每月還款本息總數(shù)遞減。對(duì)于當(dāng)前收入較高的購(gòu)房者，或者預(yù)期未來可支配收入可能下降的人群，可采取等額本金還款法，對(duì)于目前還款壓力較大，希望減輕前期還款壓力，隨著年齡增大收入增加的人群，可采取等額本息還款法?？傮w來說，選擇等額本金還款方式可以減少利息支出，但是前期還款壓力比較大。

　　此外，鄭州農(nóng)行放寬二手房貸款限制，首付最低兩成，可根據(jù)客戶貸款綜合評(píng)分對(duì)利率適當(dāng)優(yōu)惠。只要可以上市交易，并且符合農(nóng)行二手房貸款政策，均可在鄭州農(nóng)行申請(qǐng)辦理二手房按揭貸款。為方便對(duì)二手房交易有貸款需求的客戶，農(nóng)業(yè)銀行和鄭州市各大房地產(chǎn)中介公司均展開了合作，購(gòu)房人持購(gòu)房合同，收入證明，房產(chǎn)證原件、身份證和戶口本直接到農(nóng)業(yè)銀行即可申請(qǐng)。

　　專屬產(chǎn)品惠顧農(nóng)民

　　“在農(nóng)行申請(qǐng)的31萬元按揭貸款批下來了，終于在城里安家，我也算得上是城里人了?！比涨?，長(zhǎng)期在鄭州工地務(wù)工的李先生在新鄭看中了一套房子，已經(jīng)交了定金，但因無法提供穩(wěn)定的收入證明，李先生跑了好幾家銀行，都無法辦理房貸。正當(dāng)李先生犯愁時(shí)，正在該樓盤駐點(diǎn)的農(nóng)行客戶經(jīng)理劉經(jīng)理告訴他，農(nóng)行專門針對(duì)農(nóng)民群體推出了“農(nóng)民安家貸”產(chǎn)品，該產(chǎn)品只有農(nóng)行才有，只要年齡在18～55周歲，身體健康，有完全民事行為能力和勞動(dòng)能力，自主自愿在城鎮(zhèn)購(gòu)買商品住宅的農(nóng)民或新入城鎮(zhèn)戶口不滿1年的人均可申請(qǐng)。在劉經(jīng)理的幫助下，李先生向農(nóng)行某支行申請(qǐng)了31萬的按揭貸款，并很快通過了審批，順利圓了自己的“進(jìn)城夢(mèng)”。

　　農(nóng)行“農(nóng)民安家貸”針對(duì)農(nóng)村戶口群體特點(diǎn)，優(yōu)化審批評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，簡(jiǎn)化收入認(rèn)定，允許客戶提供收入證明書，或個(gè)人收入聲明加銀行流水，破解農(nóng)民開收入證明難的問題；降低貸款成本，對(duì)首付款比例達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的，實(shí)行利率優(yōu)惠；提供靈活的還款方式，針對(duì)農(nóng)民收入的季節(jié)性特點(diǎn)，除按月外，增加按季、半年及年等還款方式，對(duì)提前還款免收違約金，緩解農(nóng)民的還款壓力。