央廣網(wǎng)財經(jīng)4月19日消息 （記者 王雨馨）18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其顯示近九成城市房價環(huán)比上漲。與上月相比，70個大中城市中，62個城市上漲，比上月增加15個，價格漲幅環(huán)比最高漲幅為5.4%，最低為下降0.7%。其中，廈門、合肥、南京等熱點二線城市的漲幅已經(jīng)趕超過一線城市。

　　新建商品住宅價格環(huán)比上漲 數(shù)量創(chuàng)26個月新高

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，據(jù)測算，70個大中城市新建商品住宅環(huán)比綜合平均漲幅均明顯擴大，比上月擴大0.6個百分點。絕大多數(shù)城市房價環(huán)比上漲，上漲城市個數(shù)比上月大幅增加，總體漲幅擴大。但是，盡管絕大多數(shù)城市房價環(huán)比都出現(xiàn)上漲，城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部份熱點二線城市，其房價漲幅遠高于其他城市，其余二、三線城市房價走勢相對平穩(wěn)。

　　自2014年初以來，這是新建住宅價格再次出現(xiàn)的62個城市全面上漲，其環(huán)比上漲數(shù)量創(chuàng)26個月新高度。

　　如何看待此輪上漲潮？

　　三市場間的對沖造成此次房價短期上漲

　　北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授曹和平向央廣網(wǎng)財經(jīng)記者表示：“這段時間全球的股市波動幅度比較大，機構(gòu)投資人會尋求股市過度波動的風(fēng)險市場，即債券市場；再加上利率敏感行業(yè)（包括房地產(chǎn)、大眾商品），且房價正是作為金融產(chǎn)品配置的時間段，由此股市、債市、利率敏感業(yè)的對沖造成了房價的短期上升?！?

　　經(jīng)濟的基本面變化使房價走向上行期

　　“兩會后經(jīng)濟回暖，呈現(xiàn)基本好轉(zhuǎn)的態(tài)勢；政府為了促進經(jīng)濟更好地發(fā)展，各城市相繼出臺相關(guān)政策，如降低貸款首付比例等措施適當(dāng)放開了購房的資本限制；同時，經(jīng)濟走向上行期的基本面變化以及配合經(jīng)濟增長出臺的一系列惠民政策使消費者發(fā)現(xiàn)購房是較好的時機，由此帶動此輪上漲潮?！辈芙淌谶@樣解釋。

　　剛性需求推動房價上漲

　　曹教授舉實例表示，我國約有四億戶人，這其中大概有三億多戶在城市里，若以12%計算，以40年為調(diào)整期，則我國每年有約400萬套房子的剛性需求；同時，我國購房絕地剛性需求總量是較大的，經(jīng)濟恢復(fù)的上好形勢不是很明朗，但房地產(chǎn)是呈現(xiàn)火爆的現(xiàn)象。

　　一二線城市房價后續(xù)走向如何？

　　二線房價大部穩(wěn)中有升 一線依舊有上行壓力

　　上海易居研究院發(fā)布的最新報告顯示，截至2016年3月底，易居研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24928萬平方米，環(huán)比減少1.3%，同比減少6.2%。其中，22個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢，其中合肥、蘇州和南京這三個熱點城市的同比跌幅更大，跌幅分別為58.4%、54.3%和42.0%，庫存出現(xiàn)了明顯不足。

　　3月份，絕大多數(shù)城市房價環(huán)比上漲，隨著一線城市樓市調(diào)控政策收緊，購房需求開始向二線蔓延；再加上庫存原因?qū)е鹿┬璧牟黄胶?，一線城市和部分熱點城市房價上漲幅度也就更大；“二線房價上漲的城市都是有共性特點的，環(huán)境比較優(yōu)越，其經(jīng)濟發(fā)展轉(zhuǎn)型較好，符合人們的期望，成交數(shù)量自然上漲；對于后續(xù)一線房價的上漲，我認(rèn)為還是存在上行的壓力，具體還需要結(jié)合相關(guān)政策的落實?！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一向央廣網(wǎng)財經(jīng)記者表示。

　　對于二線城市房價的后續(xù)走向，曹教授表示，絕大多數(shù)二線城市房價會穩(wěn)中有升，極個別城市會下降，但是是由于特地房屋產(chǎn)品的下降，不是絕對的庫存、供給過剩原因?qū)е隆?/p>