湖北日報訊 記者 彭一葦 通訊員 譚勇

　　樓市冷熱不均，市場需求向“一主兩副”、區(qū)域中心城市、節(jié)點城市等地區(qū)聚集。

　　有效化解房地產(chǎn)庫存，這些城市起著“穩(wěn)定器”的作用，既不能“過熱”，也不能“過冷”。

　　去年以來，我省區(qū)域中心城市積極出招化解庫存，努力保持了全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　棚改貨幣化安置，3月城區(qū)商品房成交創(chuàng)紀錄

　　調(diào)查地點：襄陽市

　　襄陽市樊城區(qū)長征路的普鑫·上東郡是當?shù)剌^大的樓盤。8日，記者在該樓盤營銷中心看到，雖然已是中午，但仍有顧客前來看房?！叭ツ晗掳肽觊_始，利好政策出臺較多，銷售情況比較理想?！表椖繝I銷總經(jīng)理胡文義說，尤其是棚改貨幣化安置，對消化庫存起了直接作用。上東郡距離三江口棚改片區(qū)很近，去年底至今賣出的400多套房中，半數(shù)被棚改戶購買?！爸魍品吭词?0平方米至135平方米之間的戶型，滿足了過渡型和改善型需求?！焙牧x預(yù)計，這樣的好行情可以持續(xù)一兩年。

　　在10日舉行的2016年襄陽首場棚改安置房源推介會上，現(xiàn)場兩天售出207套房，成交金額1.5億元，足以證明棚改激發(fā)出的需求潛力。

　　襄陽市住房保障和房屋管理局統(tǒng)計，今年3月，襄陽市區(qū)商品房成交3261套，同比增長90.37%，創(chuàng)下2012年以來樓市單月紀錄。“我們采取了很多辦法。”襄陽市住房保障和房屋管理局局長趙新建說，首先大力推進棚改貨幣化安置，對選擇貨幣化安置的棚改戶，給予各種獎勵，激發(fā)購房熱情。

　　其次，住房公積金政策對支持居民購房起到了很大作用。去年襄陽使用住房公積金53.8億元，支持繳存職工購買1.3萬多套住房。

　　除了刺激需求，襄陽還通過科學(xué)確定用地規(guī)劃、加強管控來保持供需平衡。今年一季度，該市出讓商品住房用地4宗，面積9.09萬平方米，同比減少75.89%。截至3月底，襄陽商品房庫存量同比減少11.06%，市場供需較為平衡。

　　今年，該市計劃加快培育租賃市場，鼓勵農(nóng)民進城購房經(jīng)商，釋放市場活力。此外，政府還將整治市場環(huán)境，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)跨界發(fā)展，與養(yǎng)老、旅游、文化等產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，實現(xiàn)以產(chǎn)促城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城融合。

　　網(wǎng)上網(wǎng)下，兩個平臺助新房銷售提速10%

　　調(diào)查地點：宜昌市

　　今年3月，宜昌城區(qū)新建商品房銷售2393套、26.4萬平方米，面積同比增長76%?！叭ツ晗掳肽觊_始，銷售好轉(zhuǎn)?！蔽榧覎弲^(qū)上上城項目銷售經(jīng)理李薇說，得益于棚改和其他政策利好，市場已發(fā)生了積極變化。

　　2013年，宜昌房地產(chǎn)市場火爆，市場供應(yīng)量劇增。2014年，宜昌商品房供應(yīng)量達到近400萬平方米，而在往年，這一數(shù)字只有200多萬平方米。

　　大量供應(yīng)帶來了庫存壓力。2014年，宜昌主城區(qū)庫存270多萬平方米，去庫存周期達16個月，開發(fā)企業(yè)由于銷售周期延長，面臨巨大資金壓力和風險。

　　為消除庫存，宜昌市提高棚改貨幣化安置比例，引導(dǎo)棚改居民購買商品住房。尤其是搭建了棚改安置商品房選購的實體平臺和網(wǎng)上平臺，實現(xiàn)商品房、安置房、保障房“三房互通”，鼓勵棚改戶自主選購商品房，引導(dǎo)開發(fā)商對棚改戶讓利銷售。

　　兩個平臺作用顯著。去年5月至12月，這一措施實施期間，宜昌城區(qū)商品房銷售同比增長10%以上，二手房銷售同比增長40%。新措施不僅幫助棚改戶圓了安居夢，也緩解了開發(fā)企業(yè)壓力。去年5月到今年3月，上上城三期西區(qū)項目去庫存596套，其中棚改戶290套，占總量的48%。“通過棚改貨幣化，去年宜昌消化商品房約6000套。目前，去庫存周期已下降至12個月?！币瞬蟹抗芫窒嚓P(guān)負責人表示，今年還將鼓勵和引導(dǎo)外來人口置業(yè)。

　　該市還將引導(dǎo)企業(yè)調(diào)整結(jié)構(gòu)，由單一的住宅產(chǎn)品，向與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的工業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、特色商業(yè)地產(chǎn)等方向發(fā)展，打造具有宜昌特色的房地產(chǎn)業(yè)。

　　原則上不新批房地產(chǎn)項目，今年棚改去庫存150萬平方米

　　調(diào)查地點：荊州市

　　今年1月至3月，荊州荊江大堤棚改項目完成480戶的征收工作，棚改戶全都選擇了貨幣化安置?！敖衲?，荊州實行貨幣化安置的住房套數(shù)為16800套，占征收項目的86%，預(yù)期可消化庫存商品房150萬平方米以上。”荊州市房管局相關(guān)負責人表示。“荊州在棚改征收中讓利于民，對居民房屋在評估價格基礎(chǔ)上上浮20%?！鼻G州區(qū)征收辦副主任熊國慶說，在規(guī)定時限內(nèi)簽約的居民，還可得到獎勵，極大調(diào)動了棚改居民的積極性。

　　該市將減少增量作為去庫存的源頭工程，嚴格限制新開工房地產(chǎn)項目。國土部門對市中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)實行總量控制，中心城區(qū)城郊接合部及所屬各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，原則上不新批房地產(chǎn)項目?？h市庫存消化周期超過30個月的，將暫停房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)。

　　荊州市房管局數(shù)據(jù)，今年前兩個月，中心城區(qū)商品住房銷量同比增長14%，各縣市銷量同比增長45%，有力消化了庫存。

　　從長遠來看，激活房地產(chǎn)消費，潛力在農(nóng)村。以荊州市為例，去年有3.8萬農(nóng)民轉(zhuǎn)移為城鎮(zhèn)市民，為去庫存提供了重要支撐。

　　為激發(fā)農(nóng)民的購房意愿，今年3月，荊州出臺《關(guān)于促進農(nóng)民工和農(nóng)民進城購房的意見》。除全面放開落戶限制、對購房給予稅費優(yōu)惠外，農(nóng)民進城購房，其在農(nóng)村的土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)不變，可以繼續(xù)享受國家免費基本公共衛(wèi)生服務(wù)和計生服務(wù)項目。對進城農(nóng)民還給予就業(yè)、養(yǎng)老、教育等一系列的補貼和扶持，加強農(nóng)民和農(nóng)民工進城保障。