實(shí)地常春藤產(chǎn)品方方正正，其中有部分產(chǎn)品為三面單邊

　　4月初開放銷售中心、樣板房的實(shí)地常春藤，計(jì)劃4月底公開發(fā)售，首批入市的產(chǎn)品包括約72平方米兩房，86、90平方米的小三房，96、99平方米的三房單位，主打剛需市場(chǎng)。目前樓盤正實(shí)行限時(shí)限量“存1萬元享10萬元優(yōu)惠”的VIP登記。

　　規(guī)劃有很多學(xué)校的社區(qū)

　　實(shí)地常春藤占地50多萬平方米、總建筑面積約200萬平方米，規(guī)劃居住人口超過4萬人。這樣規(guī)模的項(xiàng)目，在廣州越來越少。大規(guī)模社區(qū)帶來的好處是，配套會(huì)比較完善。例如，實(shí)地常春藤就規(guī)劃有10萬平方米的商業(yè)配套，有社區(qū)專屬樓巴。最重要的是，項(xiàng)目會(huì)引入成體系的教育資源，除了引進(jìn)市二中打造開元學(xué)校（含中、小學(xué)）外，還規(guī)劃有兩所小學(xué)、3所幼兒園。在樓盤現(xiàn)場(chǎng)，會(huì)聽到很多市民追問樓盤銷售人員，業(yè)主子女是否一定能入讀市二中。銷售人員的回答是入讀的幾率很高。

　　實(shí)地常春藤的樓宇平面呈“十”字布局，從A2、A3、A4棟戶型圖上可見，A3棟的03、04、05三個(gè)戶型為三面單邊；A4棟則有01、02、03三個(gè)戶型為三面單邊；A2棟則有03、06兩個(gè)戶型三面單邊。至于室內(nèi)結(jié)構(gòu)，所有單位都有只計(jì)算一半面積的入戶花園，至于其他和廣州大多數(shù)樓盤沒有太大的差別，都是方方正正，八成左右的實(shí)用率不算非常高。

　　雖然是主打剛需的樓盤，實(shí)地常春藤還是使用了較多家居智能化的東西，例如浴室配有浴霸，并且有抽濕功能；客廳有一鍵開啟、關(guān)閉室內(nèi)所有燈光的智能控制面板；有WIFI路由插口、有將上網(wǎng)輸出、USB等集中在一起的多媒體插座；有三星指紋密碼鎖。

　　周邊競爭樓盤多

　　在長嶺居板塊內(nèi)，在售的樓盤有珠江嘉園、保利越秀嶺南林語、金融街融穗御府、萬科山景城，其中前三個(gè)樓盤的產(chǎn)品和實(shí)地常春藤有一定的重疊，特別是珠江嘉園和金融街融穗御府，主打的也是兩房和三房單位。至于科學(xué)城板塊內(nèi)，還有很多在售樓盤，產(chǎn)品也是主打兩房和三房產(chǎn)品，和實(shí)地常春藤也會(huì)有一定的競爭。

　　吹風(fēng)價(jià)1.2萬-1.4萬元/平方米

　　樓盤銷售人員表示，實(shí)地常春藤開盤價(jià)有望在1.2萬-1.4萬元/平方米之間。當(dāng)然，銷售人員與此同時(shí)還會(huì)說，這個(gè)只是預(yù)計(jì)的價(jià)格，最終價(jià)格還要在開售時(shí)確定。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，珠江嘉園網(wǎng)簽均價(jià)為9827元/平方米，保利越秀嶺南林語為14249元/平方米，金融街融穗御府為14189元/平方米。如果吹風(fēng)價(jià)為開盤價(jià)，實(shí)地常春藤的售價(jià)在板塊內(nèi)有一定優(yōu)勢(shì)。至于科學(xué)城板塊的樓盤，網(wǎng)簽均價(jià)多在1.4萬元/平方米以上。（文/圖 張秀欽）