羊城晚報(bào)訊記者趙燕華報(bào)道：昨日本報(bào)剛報(bào)道房企“退房”（詳見4月14日羊城晚報(bào)A18版《樓市火爆背后 卻有房企不愿再玩了》），當(dāng)日房企“退房”又再添新案例。4月13日，停牌多日的浙江省國(guó)有上市房企嘉凱城發(fā)布公告稱，其國(guó)有股東擬轉(zhuǎn)讓共持有的52.78%股份。這意味著，交易一旦達(dá)成，嘉凱城的控股股東和實(shí)際控制人均將易主。值得一提的是，嘉凱城方面表示，擬受讓方或其所屬集團(tuán)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)須為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

　　公告顯示，嘉凱城的三大國(guó)有股東浙江省商業(yè)集團(tuán)有限公司（占總股本比例28.46%）、杭州鋼鐵集團(tuán)公司(占總股本比例15.02%)和浙江國(guó)大集團(tuán)有限責(zé)任公司（占總股本比例9.3%）基于戰(zhàn)略發(fā)展需要，擬聯(lián)合通過(guò)公開征集投資者并以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓持有的部分嘉凱城股份。

　　盡管身為浙商集團(tuán)旗下的唯一上市平臺(tái)，嘉凱城近年的經(jīng)營(yíng)并不理想。據(jù)悉，嘉凱城從2015年開始已經(jīng)數(shù)度變賣資產(chǎn)。2015年全年凈利潤(rùn)虧損預(yù)計(jì)約23億元，同比下降6138.19%，虧損非常嚴(yán)重，而原因就是房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售規(guī)模大幅下降。

　　上述公告對(duì)于受讓方提出了苛刻條件。嘉凱城方面表示，擬受讓方或其所屬集團(tuán)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)須為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)；擬受讓方或其所屬集團(tuán)公司2015年度房地產(chǎn)銷售金額不低于2000億元，且銷售面積不低于1500萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)估計(jì)，只有龍頭企業(yè)符合要求。

　　觀點(diǎn)

　　地產(chǎn)已成“紅?！毙袠I(yè)

　　對(duì)于頻頻出現(xiàn)的房企“退房潮”，有分析指出，退出者都有一個(gè)特點(diǎn)，就是在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上已然沒(méi)有了核心競(jìng)爭(zhēng)力?！拔磥?lái)房企還會(huì)少掉90%?！币拙又袊?guó)分析師薛建雄這樣告訴記者。他表示，目前地產(chǎn)業(yè)已成典型的紅海，市場(chǎng)容量縮減得太厲害，即便一部分人退出，也改變不了這種競(jìng)爭(zhēng)局面，未來(lái)會(huì)有更多企業(yè)離場(chǎng)。

　　“在行業(yè)洗牌中有企業(yè)退出就有企業(yè)在兇猛前進(jìn)，行業(yè)集中度也開始提高。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，屆時(shí)，“大者恒大，強(qiáng)者恒強(qiáng)”局面的形成，將推動(dòng)市場(chǎng)集中度越來(lái)越高。（趙燕華）