2016年4月14日，遠洋地產(chǎn)控股有限公司(3377.HK)發(fā)布公告表示，旗下間接全資附屬公司遠洋億家物業(yè)服務(wù)股份有限公司(下稱“遠洋億家”)已獲得全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)(新三板)掛牌同意函。

　　遠洋億家為遠洋地產(chǎn)麾下專項業(yè)務(wù)單元首次獨立拆分上市，標志著遠洋地產(chǎn)向包括物業(yè)服務(wù)市場的有限多元化的全面發(fā)力，也標志著中高端全服務(wù)生態(tài)鏈的行業(yè)破局。依托集團各業(yè)務(wù)板塊間的橫向整合及自身在專業(yè)業(yè)務(wù)及增值業(yè)務(wù)上的縱向發(fā)力，進一步夯實了遠洋億家綜合高效的服務(wù)能力。

　　盈利能力突出

　　2015年7月20日，遠洋億家啟動了新三板掛牌準備工作，2015年12月29日，遠洋億家向股轉(zhuǎn)公司遞交了掛牌申請，并于2016年4月14日，正式取得股轉(zhuǎn)公司掛牌同意函。

　　根據(jù)遠洋億家公開轉(zhuǎn)讓說明書，近年來，遠洋億家取得了良好的業(yè)績表現(xiàn)。截至2015年9月30日，遠洋億家在2015年前三季度的資本總值達到了9.7億元，營業(yè)收入為7.9億元，凈利潤為0.9億元。公司流動比率為1.25倍，速動比率為1.24倍，具有較強的財務(wù)安全性指標。在盈利能力方面，遠洋億家的毛利率為28.78%，凈資產(chǎn)收益率達到了65.53%，具有很強的投資收益能力。

　　當下，優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)公司在資本市場備受青睞，其兼具輕資產(chǎn)和收益穩(wěn)定的特點，又擁有龐大的客戶群，商業(yè)空間巨大。

　　遠洋億家選擇在新三板掛牌，一方面是遠洋地產(chǎn)集團從豐富資本市場配比角度，希望能有不同資本平臺的多元化布局，另一方面，則是看到改革提速及制度創(chuàng)新使得新三板未來潛力無限，更具活力與生命力。

　　同時，遠洋億家也希望借助資本市場的力量加強市場化優(yōu)勢，創(chuàng)造強有力的造血機制，通過資本市場助力實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的規(guī)?；鲩L，使得遠洋億家的業(yè)務(wù)重點變得更加清晰，進一步提升管理、運營效率與水平。

　　打造中高端全服務(wù)生態(tài)鏈

　　遠洋億家的主營業(yè)務(wù)覆蓋住宅、寫字樓、別墅、大型綜合體、商業(yè)購物中心等多種業(yè)態(tài)的管理服務(wù)。目前，其在管項目101個，覆蓋北京、上海、天津等一二線城市和遼寧、浙江、廣東等多個省份的核心城市，管理面積約3000萬平方米，客戶數(shù)量約60萬，具有良好的市場口碑。

　　遠洋億家所管物業(yè)中，中高端項目的比例達到53%，集中在一二線城市。多年服務(wù)中高端客戶，使得遠洋億家能夠十分精準地把握中高端業(yè)主的需求。多年來與金鑰匙集團的合作，也讓遠洋億家打下了堅實的中高端服務(wù)基礎(chǔ)。據(jù)悉，近期遠洋億家已與國際頂級服務(wù)機構(gòu)達成戰(zhàn)略合作，其進一步深入高端市場的戰(zhàn)略方向已初露端倪。

　　以財務(wù)表現(xiàn)來看，遠洋億家2014年的凈利潤為4921萬元，2015年前三季度便達到了9235萬元，相較2014年達到了87.67%的高速增長。高速增長的背后，是遠洋億家圍繞“打造全服務(wù)生態(tài)鏈”這一核心戰(zhàn)略梳理出的一套完整的商業(yè)邏輯。

　　遠洋億家的一大優(yōu)勢是能夠整合母公司遠洋地產(chǎn)旗下其他服務(wù)類資源，如遠洋養(yǎng)老，遠洋醫(yī)療，還有社區(qū)O2O和服務(wù)式公寓等。

　　新三板掛牌之后，遠洋億家將逐步增加對增值業(yè)務(wù)的開發(fā)和專業(yè)服務(wù)的打造，形成物業(yè)與多種服務(wù)的鏈接，形成完備的配套服務(wù)，引爆社區(qū)經(jīng)濟。這一服務(wù)生態(tài)鏈條上的產(chǎn)業(yè)涵蓋了養(yǎng)老服務(wù)、健康醫(yī)療、社區(qū)O2O、服務(wù)式公寓、社區(qū)超市、到家服務(wù)、社區(qū)餐飲、社區(qū)教育、家政服務(wù)等增值業(yè)務(wù)，以及工程服務(wù)、倉儲服務(wù)、裝飾裝修等專業(yè)業(yè)務(wù)。正是依托集團各業(yè)務(wù)板塊間順暢的協(xié)同作戰(zhàn)能力，使得遠洋億家能夠為業(yè)主提供完備的全生命周期服務(wù)。

　　當前，物業(yè)管理行業(yè)進入高速發(fā)展新階段，通過業(yè)務(wù)創(chuàng)新，企業(yè)逐步由傳統(tǒng)的物業(yè)管理轉(zhuǎn)變?yōu)槎嘣?wù)平臺。遠洋億家正在順應(yīng)這一趨勢，以“物業(yè)服務(wù)”連接的龐大客群為基礎(chǔ)，對上下游業(yè)務(wù)進行延伸拓展，使得遠洋億家的發(fā)展極具想象空間。

　　這些努力也進一步完善遠洋億家的收入結(jié)構(gòu)和可持續(xù)發(fā)展能力。2015年1-9月遠洋億家的收入比例中，物業(yè)管理收入占比66%，其他34%均為多種經(jīng)營收入。在未來，遠洋億家計劃將增值業(yè)務(wù)的盈利占比不斷提高。

　　 “四元業(yè)務(wù)”戰(zhàn)略落子

　　遠洋億家的前身為北京遠洋基業(yè)物業(yè)管理有限公司，是國家首批一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，自1999年成立以來，歷經(jīng)17年的發(fā)展和經(jīng)驗累積，已位列全國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)前列。2015年，公司榮獲“2015中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)成長性top10”、“中國物業(yè)管理能力十五強”稱號。

　　截至目前，遠洋地產(chǎn)已形成四元業(yè)務(wù)組合驅(qū)動模式--住宅開發(fā)業(yè)務(wù)，不動產(chǎn)開發(fā)投資業(yè)務(wù)，客戶服務(wù)業(yè)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。遠洋億家新三板掛牌，正是遠洋地產(chǎn)“四元業(yè)務(wù)”戰(zhàn)略的關(guān)鍵一步。根據(jù)遠洋億家母公司遠洋地產(chǎn)的第四步發(fā)展戰(zhàn)略，客戶服務(wù)業(yè)成為支撐集團發(fā)展的“四元業(yè)務(wù)”之一，構(gòu)成集團尋求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型及利潤增長點的重要板塊。

　　“未來的商業(yè)有兩件事適合做，一是做人多的事情，二是做錢多的事情。遠洋要做的主要是前者?！边h洋地產(chǎn)董事局主席兼行政總裁李明在2015年業(yè)績發(fā)布會上表示。社區(qū)物業(yè)服務(wù)，正是瞄準客戶這個“人多”的需求而展開，其未來的想象空間不言而喻。目前，遠洋億家將通過兼并優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源，進行規(guī)?；l(fā)展。