從新港四號(hào)路到泰達(dá)大街，在京山鐵路和洞庭路之間有一片狹長(zhǎng)的樓群，在業(yè)內(nèi)，這一片區(qū)域被稱為“開(kāi)發(fā)區(qū)西拓板塊”或者“開(kāi)發(fā)區(qū)邊緣板塊”，經(jīng)過(guò)數(shù)年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，這里已經(jīng)形成頗具規(guī)模的居住區(qū)，融創(chuàng)、萬(wàn)科等房企紛紛在此跑馬圈地，不過(guò)，由于規(guī)劃所限，自建設(shè)至今這里依然沒(méi)有能夠擺脫“享受開(kāi)發(fā)區(qū)硬件配套而不能享受軟件配套”的尷尬地位，也導(dǎo)致這片區(qū)域的樓市起起伏伏。近幾年，隨著融創(chuàng)、萬(wàn)科等房企項(xiàng)目的相繼開(kāi)盤，使得這片區(qū)域房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著第二大街和杭州道的聯(lián)通，區(qū)域內(nèi)的交通狀況將徹底盤活，二手房?jī)r(jià)格還將迎來(lái)一輪上漲。

　　新房?jī)r(jià)格一路走高

　　市民朱先生在2011年春天以12000元的均價(jià)購(gòu)買了位于開(kāi)發(fā)區(qū)西拓板塊內(nèi)某樓盤的高層項(xiàng)目，在當(dāng)初，這樣的價(jià)格幾乎可以購(gòu)買除開(kāi)發(fā)區(qū)核心板塊外的任意一個(gè)項(xiàng)目，朱先生說(shuō)之所以選擇這里主要是看中地段：“這里離輕軌泰達(dá)站和小輕軌都比較近，周邊體育場(chǎng)、超市等生活配套都比較齊全?！敝煜壬硎?。

　　不過(guò)，這幾年下來(lái)，這片區(qū)域的房屋價(jià)格的起起落落無(wú)數(shù)次考驗(yàn)著朱先生的心臟，自2012年起，區(qū)域內(nèi)的頭號(hào)大盤弘澤城項(xiàng)目陷入延期交房困境，一時(shí)間拉低該區(qū)域的房屋均價(jià)至8000元上下，同時(shí)環(huán)渤海商城的搬遷改造也讓周邊二手房的價(jià)格經(jīng)歷了一次“跳水”，這種狀況一直到了2014年才有所改觀，新盤濱海智諦山、融創(chuàng)洞庭路壹號(hào)的開(kāi)盤價(jià)格均在萬(wàn)元以上，至去年下半年，融創(chuàng)洞庭路壹號(hào)的洋房?jī)r(jià)格已經(jīng)上漲到15000元以上，而就在近日，萬(wàn)科地產(chǎn)的萬(wàn)科紫臺(tái)項(xiàng)目進(jìn)入開(kāi)盤倒計(jì)時(shí)，對(duì)外報(bào)價(jià)則達(dá)到 17000元以上，“項(xiàng)目自3月2日排卡以來(lái)，購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注度一直很高，目前項(xiàng)目的客戶儲(chǔ)備情況良好。”萬(wàn)科紫臺(tái)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目一期計(jì)劃于4月中旬開(kāi)盤，而隨后的項(xiàng)目二期、三期開(kāi)盤的價(jià)格勢(shì)必要比一期還要高。

　　二手房前景看好

　　從區(qū)域內(nèi)的土地儲(chǔ)備來(lái)看，萬(wàn)科紫臺(tái)很可能成為西拓板塊內(nèi)的“遺珠”，在接下來(lái)，這里將成為二手房銷售的新興區(qū)域之一，這片區(qū)域二手房的發(fā)展態(tài)勢(shì)究竟如何？盛隆房地產(chǎn)首席市場(chǎng)研究院汪婷婷認(rèn)為，隨著交通狀況的進(jìn)一步改善，這里的房屋均價(jià)還有可能出現(xiàn)一次拉升。

　　汪婷婷表示，雖然地段是西拓板塊的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但交通配置一直是扼制房?jī)r(jià)的一個(gè)重要瓶頸，以濱海智諦山為例，目前進(jìn)入小區(qū)需要繞行開(kāi)發(fā)區(qū)第四大街，非常不方便，而隨著第二大街和杭州道的聯(lián)通，會(huì)徹底盤活這一區(qū)域的交通狀況，也使得這一區(qū)域成為銜接塘沽地區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)的過(guò)渡區(qū)域，甚至形成濱海新區(qū)新的核心區(qū)域，房?jī)r(jià)也將迎來(lái)上漲。

　　時(shí)報(bào)記者 于浩洋