“3·25新政”提高了置業(yè)者在深購房門檻，住宅市場受到一定抑制，那么新政是否會推動更多的人走向商業(yè)地產(chǎn)？深圳新政究竟將對后市帶來何種影響？作為一線城市中房地產(chǎn)市場發(fā)展極為成熟的深圳市場，其市場發(fā)展特性如何？日前，由深圳市百納行資產(chǎn)管理有限公司主辦、前海中洲天睿特約贊助的“3.25新政之下商業(yè)地產(chǎn)的投資與發(fā)展高峰論壇”在中洲天睿銷售中心舉行。

　　■ 張 暢 吳亞男

　　“商業(yè)地產(chǎn)今年或?qū)⒂幸徊ㄐ⌒星椤?/p>

　　據(jù)悉，本次論壇邀請了中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁、房地產(chǎn)分析師尹香武、中原深圳二級市場董事總經(jīng)理玉家雄、中原深圳二級市場事業(yè)七部營銷總監(jiān)丁小波、Q房網(wǎng)深圳董事總經(jīng)理張文舉等業(yè)內(nèi)資深專家。主辦方百納行資產(chǎn)管理公司總經(jīng)理李偉也出席本次活動。論壇上，專家們闡述各自對新政的理解，并對后市走向作出預(yù)測。

　　當(dāng)天，宋丁發(fā)表了深度報(bào)告，他指出，單純從目前的數(shù)據(jù)來看，市場是在下行的，但是實(shí)際上從北上廣深一線城市來做橫向?qū)Ρ鹊脑挘抡?，深圳購房政策相對于北上廣仍較寬松。而從縱向來看，自2010年以來深圳出臺了不少于5次的抑制政策，總結(jié)發(fā)現(xiàn)，這些抑制政策會導(dǎo)致客戶觀望，成交下滑，對市場有調(diào)整作用，但影響時(shí)間非常有限。

　　對此，尹香武表示贊同，并補(bǔ)充了市場佐證數(shù)據(jù)。他認(rèn)為，新政對深圳樓市的影響只是短期的，供求關(guān)系仍是市場的主導(dǎo)因素；同時(shí)此次新政使得商業(yè)地產(chǎn)成為一個(gè)“泄洪區(qū)”，將產(chǎn)生一定的波段作用，今年商業(yè)或有一波小行情并可能覆蓋全年。

　　地處城市西部商業(yè)核心腹地，中洲天睿前景可期

　　過去30年，深圳發(fā)展看羅湖-福田，未來30年看前海-西部經(jīng)濟(jì)圈。相較于羅湖-福田的建設(shè)，“大空港+寶中+前海自貿(mào)區(qū)”強(qiáng)大引擎效應(yīng)催生的深圳西部經(jīng)濟(jì)圈堪稱未來城市商業(yè)核心所在，具備極大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　據(jù)了解，中洲天睿就處在前海-西部經(jīng)濟(jì)圈核心腹地，與13萬平方米靈芝公園一路之隔，三個(gè)紅綠燈到寶安區(qū)政府，是一個(gè)具有可觀發(fā)展前景的片區(qū)。片區(qū)未來規(guī)劃有超千萬體量舊改商業(yè)，可以說這里是寶安未來的商業(yè)服務(wù)中心。中洲天睿是中洲20年經(jīng)典沉淀中洲中央公園的收官之作，項(xiàng)目一期自帶5萬平方米大型集中商業(yè)中洲πmall，未來二期規(guī)劃有星級酒店、甲級寫字樓等80萬平方米體量的商業(yè)，堪稱名副其實(shí)的都市中心綜合體。據(jù)悉，目前項(xiàng)目主力在售產(chǎn)品為335平方米中央總裁公館。