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潘石屹：變現(xiàn)非核心物業(yè) 規(guī)避匯率風(fēng)險(xiǎn)

  • 發(fā)布時(shí)間：2016-04-15 02:33:03  來源：新京報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

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　　新京報(bào)訊 （記者張曉蘭）4月14日，在SOHO 3Q一渠道分享會(huì)上，SOHO中國董事長潘石屹表示，SOHO中國將考慮在172萬平方米的物業(yè)中，拿出4.2萬平方米非核心資產(chǎn)的物業(yè)出售，用以規(guī)避匯率可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

　　2015年，SOHO中國實(shí)現(xiàn)營業(yè)額約人民幣9.95億元，租金收入約人民幣10.52億元，同比上漲約148%。由此，潘石屹認(rèn)為，無論是市場機(jī)會(huì)還是資產(chǎn)升值，宣布持有的政策都是正確的。不過，下一步SOHO中國將考慮在172萬平方米的物業(yè)中，拿出4.2萬平方米非核心資產(chǎn)的物業(yè)出售。而地理位置好、體量大的核心資產(chǎn)將繼續(xù)持有。

　　潘石屹給出的理由是：“從公司負(fù)債情況看可100%持有，但前些年有一些外幣貸款，目前并不知道整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢變化，人民幣對(duì)美元的匯率會(huì)發(fā)生什么變化，但無論漲還是跌，都不愿意承擔(dān)匯率風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

　　對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍表示， SOHO中國目前將非核心資產(chǎn)進(jìn)行出售，既是資產(chǎn)之間的結(jié)構(gòu)調(diào)整，同時(shí)也是對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)的防范。尤其是此類項(xiàng)目中帶有部分外債融資，所以通過提前變現(xiàn)，能夠降低匯兌風(fēng)險(xiǎn)。隨著國際化程度的加快，此類房企對(duì)于投行推介的各類海外融資計(jì)劃會(huì)持更為謹(jǐn)慎的態(tài)度。此前頻繁發(fā)海外債券的房企會(huì)面臨償債壓力增大的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而在近兩年提前償債，以鎖定償債成本。

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