湖北日報(bào)訊 記者彭一葦

　　房地產(chǎn)去庫存是社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)問題。省住建廳初步統(tǒng)計(jì)，全省庫存大部分集中在三四線城市，加上在建項(xiàng)目，三四線城市壓力較大。

　　庫存量過大，不僅占壓大量資源和資金，也對區(qū)域發(fā)展造成不利影響。

　　今年以來，我省三四線城市積極行動(dòng)，想方設(shè)法，盡快消化庫存。

　　鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城落戶買房

　　調(diào)查地點(diǎn)：枝江市

　　“價(jià)格優(yōu)惠，今年一開盤就買了?！敝倮镏捩?zhèn)來欣村人黃漢平說，“村土地已經(jīng)不多，收入主要靠外出打工，進(jìn)城定居更合適。”

　　他買房的北宸之光小區(qū)在漢宜鐵路枝江北站旁，各種配套設(shè)施比較完善，外出打工或留在本地工作，都比較方便?！鞍鸭野岬街袇^(qū)，是為了孩子將來能享受到更好的教育?！?/p>

　　不少農(nóng)民與黃漢平有同樣想法。枝江房管局統(tǒng)計(jì)，去年枝江銷售新房及二手房中，近七成是農(nóng)村居民購買。

　　進(jìn)城之后，與農(nóng)村戶口相關(guān)的利益還能不能保留？

　　為消除農(nóng)民的后顧之憂，今年1月，枝江市出臺(tái)《鼓勵(lì)農(nóng)村居民進(jìn)城落戶深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化實(shí)施辦法》（以下簡稱《辦法》）。

　　該《辦法》規(guī)定，枝江市農(nóng)村居民遷入城市規(guī)劃建成區(qū)落戶，享受“三個(gè)不變”。即，第二輪農(nóng)村土地家庭承包經(jīng)營權(quán)不變，現(xiàn)有宅基地使用權(quán)不變，村集體收益分配權(quán)不變。

　　同時(shí)，農(nóng)民還有五大優(yōu)惠，包括養(yǎng)老保險(xiǎn)優(yōu)惠、醫(yī)療保險(xiǎn)優(yōu)惠、子女入學(xué)優(yōu)惠、就業(yè)創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠等。對于購房的優(yōu)惠尤其細(xì)致，落戶農(nóng)民購房不僅可以獲得稅費(fèi)減免、房貸利率9.5折優(yōu)惠，還有自來水價(jià)格連續(xù)兩年優(yōu)惠20%，燃?xì)鉄崴靼惭b免收人工費(fèi)和材料費(fèi)，有線電視入戶費(fèi)優(yōu)惠等。

　　“利好消息吸引了大量農(nóng)民前來咨詢?！敝瓍R潤置業(yè)有限公司辦公室主任周宏武說，《辦法》激發(fā)了農(nóng)民購房需求，提振了市場信心。

　　此外，今年2月底，枝江市與中國農(nóng)業(yè)銀行合作推出“農(nóng)民安家貸”，對農(nóng)民落戶購房給予降低首付比例和貸款利率等優(yōu)惠。

　　多項(xiàng)政策作用下，今年一季度，枝江市銷售商品房888套，比去年同期增長233%。枝江市房管局預(yù)計(jì)，今年，《辦法》將推動(dòng)增加1000戶農(nóng)民在枝江城市購房落戶，不僅有利于去庫存，也有利于加快推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化。

　　先租后售或裝修優(yōu)惠，商家讓利

　　調(diào)查地點(diǎn)：漢川市

　　房地產(chǎn)庫存產(chǎn)生的原因，因城市而異，因項(xiàng)目而異。這需要政府和開發(fā)商有針對性地采取措施。

　　“樓盤周邊配套設(shè)施不足，這是銷售最大的困難。”湖北輝宇房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理余輝說。

　　他介紹，公司開發(fā)的樓盤位于漢川市刁東正街，周邊有不少工業(yè)園，距離漢川市正在建設(shè)的市民服務(wù)中心較近，發(fā)展?jié)摿Υ?。但?xiàng)目所在地是新城區(qū)，交通、生活設(shè)施不完善，影響了銷售。“為增強(qiáng)吸引力，我們集中招標(biāo)，為客戶提供個(gè)性化裝修，也算是間接讓利?！?/p>

　　漢川市住房保障和房屋管理局統(tǒng)計(jì)，目前漢川市房地產(chǎn)庫存中，住宅庫存74萬平方米，工業(yè)地產(chǎn)庫存33萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)庫存30萬平方米。

　　“漢川近三年住宅年銷售量都在50萬平方米以上，今年更是計(jì)劃實(shí)行棚改貨幣化安置4000戶，還要舉辦房交會(huì)等活動(dòng)，因此漢川的住宅庫存壓力不大?！睗h川市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，當(dāng)?shù)刂饕獛齑鎵毫碜怨I(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)。

　　“服裝行業(yè)目前遇到困難，我們不可避免也受到了一些影響。”川東集團(tuán)運(yùn)營總裁李洪祥說。該集團(tuán)以工業(yè)地產(chǎn)為主業(yè)，旗下的漢正服裝工業(yè)城承接了大量的漢正街服裝企業(yè)。服裝行業(yè)不景氣，廠房銷售也遇到壓力。

　　針對這種情況，川東集團(tuán)采取租售并舉、先租后售的方式去庫存。李洪祥表示，不少私營企業(yè)正處于成長期，先租后售的方式允許他們先期使用廠房，積累資金后再購買。這一方式，有利于共同應(yīng)對眼前困難。

　　減供增購，暫停開發(fā)用地供應(yīng)

　　調(diào)查地點(diǎn)：浠水縣

　　浠水縣人口103萬人，啟動(dòng)大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)不過5年，有碧桂園等一大批龍頭房企入駐。

　　由于開發(fā)過于集中，加之市場疲軟，浠水的房地產(chǎn)庫存量較多。截至今年2月底，全縣有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目25個(gè)，已辦預(yù)售許可的庫存量87.85萬平方米，其中大部分是住宅。針對這一情況，浠水縣多措并舉去庫存。

　　一是做好“減法”。出臺(tái)《浠水縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》，停止開發(fā)用地供應(yīng)計(jì)劃，對新城區(qū)30畝以下、舊城區(qū)10畝以下的地塊，一律暫停開發(fā)審批。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為監(jiān)管，對城中村改造房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目一律不批、城區(qū)過渡房建設(shè)一律不批、自住房一律嚴(yán)控、“兩違”項(xiàng)目一律拆除、老城區(qū)現(xiàn)有存量土地一律停止房地產(chǎn)開發(fā)。

　　二是做好“加法”，增強(qiáng)市場需求。今年，浠水將實(shí)施3個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，總面積45萬平方米。這些項(xiàng)目全面推行以貨幣化安置為主的征收補(bǔ)償政策。政府搭建商品房交易平臺(tái)，建立商品房房源庫，供選擇貨幣化安置的居民自主選擇購買。

　　浠水縣還出臺(tái)政策，增強(qiáng)居民購房能力。對首次購房、或已還清購房貸款再次買房的居民，取消限貸政策，降低首付比例。在浠水城區(qū)新購140平方米以下商品房的居民，購房契稅可獲全額補(bǔ)貼。購買140平方米以上新房的，可獲購房契稅50%的補(bǔ)貼。購房人繳納住房維修基金，也有50%的補(bǔ)貼。進(jìn)城購買新建商品房的農(nóng)民，可獲得每平方米50元補(bǔ)助。

　　“今年還計(jì)劃投入15億元，加強(qiáng)城市道路、公園、綠地、水系建設(shè)，不斷完善商品住宅小區(qū)周邊環(huán)境，刺激購買需求。”浠水縣縣長黃文虎表示，力爭在3年內(nèi)全面消除庫存。