【導(dǎo)讀】深圳叫停房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)；北京上周新建商品房網(wǎng)簽量降四成。經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》本期關(guān)注：穩(wěn)房價再出招，一線樓市能否及時“退燒”？

　　央廣網(wǎng)北京4月13日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，前段時間，北上廣深這些一線城市樓市量價齊漲，“高燒”不退。但上一周，北京二手房市場看房人數(shù)明顯減少，北京市住建委公布的數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅成交環(huán)比下降38%，二手住宅下降37%，連續(xù)五周上漲后首次下降。

　　有媒體報道，更為不同的是，業(yè)主報價要調(diào)高變成了要降低。一位業(yè)主為快速成交，二手房報價從900萬元下降到了690萬元，回落到春節(jié)前的市場水平。同時，南方的深圳又出手給樓市降溫，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會昨天發(fā)出通知，要求會員企業(yè)停止開展房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)。隨著深圳“深六條”、上海“滬九條”調(diào)控政策的紛紛出臺，一線城市房價是否會及時“退燒”，大家非常關(guān)注。浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛說，從北京市場上一周的表現(xiàn)來看，還不能過早下結(jié)論。

　　丁建剛：因為成交量是一個集合的數(shù)據(jù)，如果成交量下降而且是持續(xù)性下降，則會說明整個市場溫度上升趨緩。通常要看一個月甚至更長的一段時間，如果一個月甚至更長時間整個成交量的趨勢下降，它反映了一種市場交易的活躍度，那么有可能會導(dǎo)致整個房價上行的減緩。今年以來，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出嚴重分化，一線城市北上廣深，上海和深圳都出臺了一些調(diào)控措施，比如嚴格打擊首付貸，包括深圳叫停房地產(chǎn)眾籌等。

　　丁建剛認為，一線城市今年房價“高燒”除了剛需，還與大家擔心通脹買房保值有關(guān)，樓市表現(xiàn)很大程度上取決于貨幣政策。

　　丁建剛：現(xiàn)在市場走勢還是比較微妙，面臨著幾個大的影響，目前中國的家庭資產(chǎn)配置難是一個大問題。也即人們擔心未來可能人民幣對內(nèi)有可能通脹，人們的預(yù)期和保衛(wèi)資產(chǎn)安全的因素占了非常大的權(quán)重。但是總體而言，絕大多數(shù)三四線城市還是供過于求，所以理論上來講，中國房地產(chǎn)市場未來的走勢可能主要還是取決于未來的政策，特別是貨幣政策。

　　深圳是一線在城市中房價上漲幅度最大，全面停止房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)對穩(wěn)樓市有什么作用？深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒、資深房地產(chǎn)專家韓世同共同就此話題做出解讀評論。

　　經(jīng)濟之聲：深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會要求，會員企業(yè)停止開展房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)，物業(yè)形態(tài)包括商品房、商鋪、廠房、公寓，怎么定性房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)？

　　王鋒：深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會對于房地產(chǎn)眾籌的概念給予了比較明確的解釋，它所涉及到的房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)是指所有與房地產(chǎn)相關(guān)的眾籌，這里面的物業(yè)形態(tài)包括商品房、商鋪、廠房、公寓，包括，但僅不限于這些，即對房地產(chǎn)市場所有的物業(yè)形態(tài)和眾籌形式都包給予了明確的禁止。

　　深圳市為什么對房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)給予禁止？其實這跟去年下半年以來房地產(chǎn)市場投機過旺有明確聯(lián)系。去年下半年以來，深圳房地產(chǎn)市場的投資形式有明顯提升，從上半年的20%上升到了下半年的40%；今年初，房地產(chǎn)市場的投機現(xiàn)象還是比較嚴重，利用房地產(chǎn)這個杠桿推高房價，造成市場的混亂，這是一個非常明顯的現(xiàn)象。3月25號，深圳市市政府辦公廳出臺了12號文，已經(jīng)明確提出要禁止首付貸和眾籌購房等現(xiàn)象，在這之后深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會也發(fā)出通知對于房地產(chǎn)眾籌明確給予禁止。這一系列的金融和稅收手段對于深圳房地產(chǎn)市場目前的形勢而言還是起了非常明顯的作用。

　　從對市場的觀察來看，自3月25號以后兩三周的市場情況來看，銷售量明顯下降，3月25號后的第一周新房的銷售量環(huán)比下降了30%，第二周下降了24%。最近一周二手房下降也比較明顯，下降了將近30%。價格趨勢也出現(xiàn)了比較明顯的回落。

　　經(jīng)濟之聲：深圳“深六條”、上?！皽艞l”調(diào)控政策紛紛出臺，4月北京的二手房成交量比3月下滑。是否意味著觀望情緒在增加？未來的一線城市價格是否會提前“退燒”？

　　韓世同：目前的觀望情緒不光出現(xiàn)在一線城市，一二三線城市都已出現(xiàn)了一定的成交回落的情況。中國指數(shù)研究院最近的一個研究顯示，一線城市大概環(huán)比下降3成左右，二線是2成，三線大概是3成半，量在價先，甚至深滬的市場價也出現(xiàn)回落。這緣于兩因素，一是深滬調(diào)控帶來了一定的影響，二是前期過旺的成交，過快的房價上漲透支了目前的市場。至于趨勢，經(jīng)濟下行的整體趨勢沒有改變，樓市必然要下行。