昨日記者從合富輝煌獲悉，在廣佛交界板塊，廣州客的比例平均有6成，甚至達到7—8成。而在本月初，記者在順德陳村碧桂園印象花城舉行實景示范區(qū)開放儀式現場了解到，當天到訪人數達10000人次，銷售中心門前超過2000輛私家車綿延達一公里，其中掛粵A牌照的汽車超8成，空前盛況。

　　新一輪廣州客西進正攪動佛山傳統產業(yè)、商圈布局，從廣佛交界處開始，廣州客沿著正在布局的軌道線路，順著不斷延展的交通大動脈，深入佛山更為寬廣的腹地。

　　陳村碧桂園印象花城不僅遠離傳統意義上的廣佛市中心，甚至連陳村鎮(zhèn)中心也算不上，僅憑鄰近廣州的概念就已點燃了廣州投資客及剛需客的熱情。“廣州客向西置業(yè)已成趨勢，這樣的格局已越來越難被打破?！狈鹕絽R誠鴻圖董事長劉世恩這樣表示。

　　自2000年“廣佛經濟圈”概念推出至今，隨著交通設施的完善，產業(yè)協同發(fā)展廣佛地域、心理之間的距離從來沒有如此之近。2月公布的《國務院關于廣州市城市總體規(guī)劃的批復》中，廣佛同城被上升到了國家規(guī)劃層面，加速了廣州客西進的步伐。未來，隨著廣州、佛山兩地產業(yè)協同發(fā)展，更多的企業(yè)會依托佛山資源西遷佛山，將為佛山樓市提供無限的想象空間。

　　廣州客西進佛山樓市掘金廣佛交界板塊，廣州客比例超6成

　　事實上，自2008年正式啟動廣佛同城化的大幕以來，廣佛兩地在文化商貿交流，產業(yè)協同，交通互聯等方面已卓有成效，同時也成為了佛山樓市穩(wěn)步上升的重要因子。

　　越來越多的廣州人把觸角伸向佛山，尋找掘金機會。他們以軌道交通和高速公路這些交通動脈為前進路線，把經濟增長點組合成為經濟帶，并輻射周邊地區(qū)形成現代都市產業(yè)經濟圈。

　　表現最為明顯的是佛山樓市，從向上跳動的均價中體現出地緣的價值，從佛山展廳洶涌的廣州客中體現對佛山區(qū)位價值的認同。2015年以來，中國金茂、融創(chuàng)集團、泰和集團等多家知名地產商先后投子佛山，押寶佛山樓市升值潛力。

　　據佛山中原地產的數據顯示，3月份佛山全市住宅成交19330套，相當于日均賣房約624套。成交面積共達211萬平方米，創(chuàng)下歷史單月住宅成交紀錄。

　　伴隨著廣佛交界的樓盤均價水漲船高，一些廣州客已被擠出廣佛板塊，順著軌道交通沿線進入到佛山腹地。作為3月佛山銷售主力的南海區(qū)，在廣佛交界板塊的帶動之下，成交熱度逐漸延伸至獅山、羅村等核心街鎮(zhèn)。位于南海獅山的恒大翡翠華庭就憑借367套成為3月佛山銷冠，簽約金額3.42億元！

　　而據禪城區(qū)城建部門公布的今年一季度及3月份樓市交易數據顯示。禪城3月的成交量更是驚人，其中銷售套數環(huán)比上升306.51%，同比上升286.67%。

　　業(yè)內普遍認為將會有越來越多的廣州人去佛山買房，首選就將是廣佛交界板塊。而伴隨著交通設施的完善，特別是廣佛線沿線的區(qū)域均成為廣州客關注點?！皬V州客在佛山鎮(zhèn)街樓市比例可能低點，但在廣佛交界板塊，廣州客的比例平均有6成，甚至達到7—8成。伴隨著廣佛交界樓市的飽和，購房客會向佛山腹地深入?！焙细惠x煌市場總監(jiān)曹紹林表示。

　　目前在綠島湖板塊、佛山新城板塊、順德北部板塊甚至羅村、獅山板塊都可以找到廣州客的身影。碧桂園佛肇區(qū)域營銷負責人表示，“現在佛山新城廣州客已占10%—20%的比例，廣佛線南延線開通后，廣州到佛山新城買房的比例將會更高?！?/p>

　　佛奧集團有限公司營運中心經理梁偉章認為，廣佛一體化是市場規(guī)律，廣州客進入佛山腹地是遲早的事?！艾F在千燈湖那一帶價格漲得很厲害，樓價如果和廣州郊區(qū)接近的話，就會向佛山腹地深入，禪城、桂城、佛山新城這一帶，廣州客也會越來越多?！?/p>

　　佛山東看吸引客流展廳、沙盤搬至廣州推銷樓盤

　　廣州客西進必將影響佛山傳統的樓市格局，曾經被佛山視為郊區(qū)的廣佛交界地塊，如今成了佛山樓市執(zhí)牛耳者。隨著廣佛地鐵規(guī)劃建設不斷推進，廣州客人成為佛山樓盤的“香餑餑”。佛山的開發(fā)商們似乎更多地向東看，把眼光投向了廣州。

　　傳統的戶外廣告、派傳單、地鐵廣告等方式都已屢見不鮮。而目前，佛山樓盤早已把廣州客戶納入目標受眾，諾大的展廳和沙盤直接復制到廣州，或與廣州中介直接合作。

　　值得注意的是，位于佛山陳村的碧桂園印象花城近日再在廣州海珠區(qū)增設樂峰廣場展點。目前5個展點中有4個點設在廣州，均在廣州西部。這次在海珠區(qū)設站點，也意味著碧桂花城已進入廣州市城區(qū)拉攏廣州客。

　　此前，碧桂園印象花城先后在廣州熱門區(qū)域西朗廣鋼新城、芳村好又多、萬國廣場等展點開放，以方便客戶能就近咨詢。據碧桂園印象花城營銷人員透露，憑著地鐵上蓋，全程高速到荔灣區(qū)的交通優(yōu)勢，項目受到新老廣州人的歡迎，在廣州的展點吸引了數萬名客戶的到訪。

　　佛山樓市業(yè)界的共識是，如果光靠本地需求很難消化本地庫存，必須更多依仗外部需求。深耕樂從地產界多年的梁偉章深以為然?！胺鹕綂W園3000多套房子，光靠樂從消化是很難的。奧園剛開始做就是面向整個佛山，剛開始到禪城桂城做了很多外展和推廣，當時開盤的時候，佛山很多企事業(yè)單位的員工都會跑過來買?！?/p>

　　現在隨著汾江路隧道、廣佛線南延線等交通利好消息傳出，梁偉章也開始把目光投向廣州?！皩τ趶V州客來說，坐1小時地鐵和坐1個半小時地鐵沒什么區(qū)別，而這30分鐘能為他們省下幾十萬元?！蔽磥?，梁偉章將計劃更多地與廣州的中介合作，通過他們更加針對性地把客戶帶到佛山來。佛山奧園與佛山新城10分鐘不到的車程成為他對樂從區(qū)域看好的因素。

　　保利華南在3月末也攜同佛山10個樓盤到廣州標志性建筑小蠻腰下舉行房地產展，向廣州市民展示佛山樓盤在區(qū)位交通和生活成本、房產均價的優(yōu)越性。保利華南總經理周康在房展開幕式上就表示，“南海、順德等毗鄰廣州等區(qū)域隨著兩地交通發(fā)展和產業(yè)融合，廣州人對佛山的認可度必將有極大的提升?！?/p>

　　產業(yè)融合提升樓市熱度更多高端人才選擇佛山居住

　　佛山樓市火爆的背后除了不限購、購房可落戶、首套最低20%首付等政策的驅動，更離不開產業(yè)的支撐，廣佛兩地深化產業(yè)協作，推進區(qū)域錯位發(fā)展才能更好地保證兩地合作共贏，共同發(fā)展。

　　這些都已在廣佛同城合作協議的框架內。2009年，廣佛兩市簽署的《廣州市佛山市同城化建設合作協議》，就包括了城市規(guī)劃、交通基礎設施、產業(yè)協作、環(huán)境保護等4個對接協議；2015年8月28日廣州荔灣區(qū)與佛山南海區(qū)政府共同簽訂《共建廣佛同城合作示范區(qū)框架協議》，也商定兩區(qū)將手牽手在區(qū)域規(guī)劃、產業(yè)對接等八方面開啟合作，共建廣佛同城合作示范區(qū)，以推進廣佛同城化進程。

　　廣東金融高新區(qū)作為定位于輻射亞太的金融后援基地，是廣佛同城重要載體及橋頭堡。目前已有渣打、匯豐、恒生、東亞、永亨、南洋、大新等7家港資銀行在佛山設立14家分支機構。廣州農商行、廣州銀行、廣州證券也相繼進駐佛山。

　　截至2015年底，廣東金融高新區(qū)已吸引250多家金融機構及知名企業(yè)落戶。吸納了2萬多名中高端人才前來佛山就業(yè)創(chuàng)業(yè)，從而形成佛山區(qū)域樓市上升的強勁支撐。據知情人透露，廣發(fā)銀行將率領3萬多人進駐在南海的“廣發(fā)金融中心”，包括信息中心、運營中心、培訓中心，客服中心。南海樓市將迎來產業(yè)西移帶來的機遇。

　　廣東金融高新區(qū)只是廣佛兩地產業(yè)協作的一個例子，未來廣佛兩地協作空間將會更廣。在今年全省兩會的分組討論中，時任佛山市市長魯毅就透露，佛山要打造高水平開放型經濟，加快廣佛同城化，加快形成產業(yè)發(fā)展共贏，基礎設施共建共享，工作制度協同管理的同城化發(fā)展格局。

　　林佳 王伯樂