4月11日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《全國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比排行榜》，2015年全國商品住宅房價(jià)收入比為7.2。西安的房價(jià)區(qū)收入比為6.5，在全國35外城市中排在第28位，在西北五?。ㄗ灾螀^(qū)）省會(huì)城市中排第3位。不過，值得注意的是，剔除可售型保障房后，西安的房價(jià)收入比達(dá)到了7.4。

　　西安房價(jià)收入比在合理區(qū)間

　　合理房價(jià)常用房價(jià)收入比的概念來界定，即房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值。

　　房價(jià)收入比指標(biāo)主要用于衡量房價(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價(jià)水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。

　　一般而言，在發(fā)達(dá)國家，房價(jià)收入比在3~6之間。根據(jù)我國的實(shí)際，一般認(rèn)為全國房價(jià)收入比保持在6~7屬合理區(qū)間。

　　報(bào)告中房價(jià)收入比的“戶型面積”指標(biāo)，統(tǒng)一按照100平方米計(jì)算（與全國城鎮(zhèn)家庭平均住房面積相近）。報(bào)告顯示，2015年全國商品住宅房價(jià)收入比為7.2。與2014年的7.1相比，2015年房價(jià)收入比回彈上升，但并不改變震蕩下行的趨勢。

　　從房價(jià)收入比的絕對水平看，仍然屬于在6~7的合理區(qū)間內(nèi)合理震蕩。房價(jià)收入比的上行主要是受一線、二線部分城市房市回暖導(dǎo)致房價(jià)增幅明顯攀升，同時(shí)收入增幅遠(yuǎn)小于房價(jià)增幅的影響。

　　從西北五省（自治區(qū)）省會(huì)城市的2015年房價(jià)收入比和排名來看，烏魯木齊8.3，位居第13位；蘭州7.8，排在19位；西安6.5，排在第28位；西寧6.3，排在第30位；銀川5.5，排在第33位。

　　西安房價(jià)收入比在6~7之間屬合理區(qū)，通俗地講，西安一個(gè)三口之家購買100平方米的商品住宅，要6.5年的家庭總收入。

　　西部城市房價(jià)收入比低于全國均值

　　整體上看，35個(gè)大中城市的房價(jià)收入比呈現(xiàn)出東、中、西梯度遞減的態(tài)勢，且相差幅度較大。一般而言，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市、東部城市，產(chǎn)業(yè)發(fā)展好、收入水平高、人口吸引力強(qiáng)，外來常住人口比重大，因此，購房需求大、投資投機(jī)需求也大，購買力強(qiáng)勁，房價(jià)水平也較高。

　　2015年有19個(gè)城市房價(jià)收入比出現(xiàn)下降，其中西寧、廣州、蘭州、呼和浩特和重慶降幅較大，主要源于商品住宅銷售均價(jià)的下挫，其余14個(gè)城市多數(shù)是因?yàn)槿司芍涫杖霛q幅快于房價(jià)漲幅。

　　西安在內(nèi)的11個(gè)西部城市房價(jià)收入比全部低于全國35城平均水平，可見西部地區(qū)房價(jià)收入比整體水平偏低，這和西部二線城市商品住宅價(jià)格水平普遍較低密切相關(guān)。

　　“房價(jià)收入比越高，說明居民購房能力越弱，還款壓力較大。西安排名28位比較靠后，說明房貸壓力越小，居民生活相對幸福。”業(yè)內(nèi)人士表示，從全國平均水平看，超過7，基本上都是說明房價(jià)收入比是偏高的，存在一定的購房壓力。近兩年，西安房地產(chǎn)市場走勢比較平穩(wěn)，開發(fā)商還是以去庫存為主要任務(wù)。記者 王赫