隨著美元逐漸進(jìn)入加息通道，央行繼續(xù)降息、降準(zhǔn)的空間被大大壓縮，同時(shí)，通過繼續(xù)實(shí)施寬松的貨幣政策激發(fā)房地產(chǎn)的需求可能性與效果將下降，房地產(chǎn)如何去庫存，是當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場面臨的重大現(xiàn)實(shí)問題。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心研究員周剛?cè)A建議，有關(guān)政府部門進(jìn)行一次全省范圍內(nèi)的房屋大普查，包括商品房、各類辦公商業(yè)用房、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、留用地項(xiàng)目等房屋情況，從而為政府合理供地、同時(shí)也為開發(fā)企業(yè)理性拿地提供決策依據(jù)。

　　在周剛?cè)A看來，目前我國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇與2009年政策救市后的報(bào)復(fù)性上漲性質(zhì)完全不同，當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體上趨于飽和，需求已經(jīng)從“量”向“質(zhì)”的方向發(fā)展。

　　周剛?cè)A解釋，當(dāng)前房地產(chǎn)市場復(fù)蘇過程中商品房成交規(guī)模雖然擴(kuò)大，但各城市差異巨大，“市場分化”將是未來房地產(chǎn)市場的主旋律，區(qū)域之間、城市之間、板塊之間、項(xiàng)目之間、產(chǎn)品之間都會延續(xù)分化走勢。

　　因此，房地產(chǎn)去庫存一定要區(qū)別對待，不能千篇一律，要根據(jù)不同城市做具體方案設(shè)計(jì)，同時(shí)手段上要多樣化，堅(jiān)持分類調(diào)控、因城施策。在商品房供大于求的城市，要停止建設(shè)保障房，全面推進(jìn)貨幣化補(bǔ)貼和貨幣化安置政策。

　　周剛?cè)A建議，相關(guān)部門根據(jù)我省各市（縣）前三年商品房平均成交規(guī)模、新增人口、庫存量等因素，分配各年商品房用地供地的上限規(guī)模，對庫存量特別大、去化周期特別長的地方必須停止給予供地指標(biāo)。地方政府應(yīng)根據(jù)不同層級的區(qū)域與板塊市場銷售量、庫存量、合理的去化速度科學(xué)安排規(guī)劃指標(biāo)和供地節(jié)奏，提高供需匹配度，從供地的源頭防止供給的過量。