在樓市供給側結構性改革中，去庫存顯然是當務之急。從北京、上海、深圳等一線城市到二三四線城市，今年以來的這一輪樓市去庫存成為社會關注的熱點。因地施策的思路從去年提出以來，各地針對房地產市場紛紛出臺政策，力求精準去庫存。

　　在樓市火爆的3月，浙江商品房庫存已經去掉了不少。取得可喜成績的同時，也要看到部分三四線城市以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房開發(fā)過剩、庫存嚴重的情況。

　　杭州——

　　化解結構性區(qū)域性矛盾

　　大城市，聚集大量人口，這些地方的房地產市場往往成為風向標，在全國都有標桿意義。和北京、上海、深圳等一線城市相比，杭州樓市并沒有那么瘋狂，但3月的火爆還是可以說“史上之最”，銷售商品房首次超過2萬套，且這個成交量是在連續(xù)多月上萬套之后的再次大幅走高。

　　在杭州城北石祥路附近，有不少樓盤正在建設中，記者隨機走訪了幾家樓盤的售樓處。正來看房的倪先生是杭州本地人，現在住在市中心武林門附近?！袄闲^(qū)雖然地處市中心，但是也有很多不便之處，比如停車，加上房子面積比較小，現在即將退休了，就想換一套大點的房子改善一下生活?！备纳菩唾彿空呤潜据喨齑娴闹饕巳褐?。

　　專家指出，大城市因為人口眾多，也吸引了大量年輕人來就業(yè)創(chuàng)業(yè)，他們中既有大量剛需族，也有改善型，大城市的樓市要做好結構性配置才能平穩(wěn)健康發(fā)展；同時現在的大城市建成區(qū)越來越大，向郊區(qū)不斷延伸成為城市發(fā)展的基本趨勢和規(guī)律，所以大城市必然會有熱門的市中心板塊，也有較為偏遠的郊區(qū)板塊，這些板塊的房地產市場情況并不相同，區(qū)域性矛盾也是大城市房地產市場發(fā)展中難以回避的問題。

　　杭州就是房地產市場結構性、區(qū)域性矛盾較為突出的大城市。在杭州濱江區(qū)一家互聯(lián)網科技公司工作的柴力成碩士畢業(yè)三年了，他準備在公司附近買一套房子。但濱江區(qū)新增房源太少，找不到合適的房子。而在杭州的之江轉塘板塊，記者則看到另一副狀況，不少改善型的購房者比較青睞這里，環(huán)境好、戶型大等是這里的特點之一，但部分樓盤配套不完善的問題也較為突出。

　　專家認為，目前杭州樓市庫存仍在可控范圍內，但是結構性、區(qū)域性矛盾較為突出，特別是要加強商業(yè)辦公房源的去庫存。

　　顯然這些各不相同的情況不能用一刀切的方法來解決。今年2月底，杭州市發(fā)布《關于進一步促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》，根據杭州市房地產市場形勢，結合“成交量高、庫存量高、房價整體平穩(wěn)，但區(qū)域分化明顯、結構分化明顯”的特點，在優(yōu)化土地供應、推進住房保障貨幣化、促進住房消費等方面推出了導向性和操作性相結合的十條措施。

　　杭州新政對普通老百姓有著很大的關聯(lián)，也影響了老百姓購房的取向。例如，暫停受理經濟適用房申請，暫停新選址建設經濟適用房、公租房。這也意味著在杭州推行16年之久的經濟適用房被按下了暫停鍵。同時杭州還放寬了公積金貸款，允許杭州區(qū)域外繳納公積金的購房者在杭州申請異地公積金貸款，二手房房齡加貸款年限由40年延長為50年；對居民家庭購買普通住宅的商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例降至央行、銀監(jiān)會允許的下限，鼓勵給予個人住房貸款優(yōu)惠利率。此外，新政還將推動落實優(yōu)化土地供應、推進住房保障貨幣化、發(fā)展住房租賃市場等。

　　這些新政對于杭州樓市去庫存的作用是明顯的。根據杭州市房產信息中心統(tǒng)計，截至3月底，杭州全市新建商品住宅可售房源為109024套，可售面積1369.4萬平方米，按照近一年月均成交面積計算，目前全市新建商品住宅可售房源的去化周期為10.2個月。

　　從一季度的數據看，杭州樓市銷量猛增、價格微漲。一季度，杭州全市新建商品房共簽約47664套。尤其是3月份，杭州全市新建商品房共簽約28012套，創(chuàng)造了杭州房地產市場月度成交紀錄。在杭州商品房成交量大幅走高的同時，個別在售樓盤價格也有所上調，但市場價格并未出現整體爆發(fā)式上漲，總體市場情況仍然相對穩(wěn)定。

　　杭州透明售房研究院負責人表示，杭州商品房庫存有所回落，商品住宅的去化周期也已經回歸到較為合理的區(qū)間，但可售房源的數量依然充足，結構性矛盾突出。他建議，更加尊重“分類監(jiān)管、因地施策”的原則，更好發(fā)揮市場的自我調節(jié)功能。

　　柯橋——

　　做優(yōu)配套加速城市發(fā)展

　　縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的商品房供應量本身不大，但是在前幾年的造房熱潮中也積累了一定的庫存，盡管相對于一二線城市而言，不少縣、鎮(zhèn)地方僅有數千套庫存，但因為常住人口少，面臨去庫存的問題其實更為嚴峻。

　　紹興市柯橋區(qū)，瓜渚湖邊如今已是樓盤林立。記者從柯橋區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局了解到，截至2016年3月底，全區(qū)商品房去化周期17.5個月，比上月末下降1.7個月；其中住宅去化周期12.5個月，比上月末下降1.4個月。

　　過去很長一段時間，柯橋較難吸引人們居住，很多人將房子買到了紹興市區(qū)，一方面是每天上下班的潮汐現象非常明顯，大量人員住在紹興市區(qū)；另一方面則是柯橋生活、居住氛圍不足，樓市較為清淡。隨著城市化的推進，柯橋的這一現象也導致了一些樓盤去化速度緩慢。當地一名開發(fā)商說，本地人去紹興市區(qū)、杭州市區(qū)買房的較多，柯橋城區(qū)房子不好賣。過去，由于相關配套仍處在完善階段，當地的房子本地人、外地人都不待見，庫存積壓也就在所難免了。

　　其實開發(fā)商早已看上了這塊地方，不少開發(fā)商認為擁有中國輕紡城這樣的大市場，加上相關配套產業(yè)，必然會集聚大量人員，也會產生房地產需求。隨著紹興軌道交通1號線、2號線以及杭紹城際軌道交通建設規(guī)劃的落地和完善，在相關站點附近的樓盤更是隨即大熱，去年10月份，在柯橋區(qū)稽山路站點附近某樓盤單月銷售102套，同比增長27.5%。而之前這一帶的樓盤如果沒有特別好的賣點常常要好幾年才能賣光。

　　專家指出，三四線城市，特別是縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)，由于購房人口有限，對周邊的集聚功能較弱，相對而言樓市本來就不那么活躍，一旦樓盤過量，去庫存壓力就會快速增加。杭州浮山越水機構首席分析師杭紫認為：“增強城市宜居度，提升公共配套，讓三四線城市的居民不再一味往大城市就業(yè)買房，這是樓市去庫存的一條重要出路?！?/p>