記者周記

　　文：記者李鳳荷

　　最近筆者參加了一個(gè)論壇，論壇嘉賓與大家分享了對(duì)一二線城市的樓市研究數(shù)據(jù)，在2011~2014年樓市限購(gòu)期間，一二線城市受嚴(yán)格的限購(gòu)政策約束，一線城市累計(jì)增長(zhǎng)率是18.5%，平均年增長(zhǎng)率是4.33%左右；二線城市同期累計(jì)增長(zhǎng)率是5.9%，年均遞增1.44%。在同樣受限的情況下，一二線樓市展示不同的經(jīng)濟(jì)活力，在部分或全部松綁后，一二線城市的分化更加明顯，2015年以來(lái)二線城市限購(gòu)和限貸全面解除，增長(zhǎng)率是2.7%；一線城市限購(gòu)繼續(xù)，限貸有所松綁，增長(zhǎng)率是16.1%，如深圳自去年至今樓價(jià)漲幅超50%，創(chuàng)歷史新高。論壇嘉賓最后的結(jié)論是理性的投資者選擇投資地依然應(yīng)該首選一線城市。

　　剛好筆者身邊有兩個(gè)在二線城市買賣物業(yè)的個(gè)案，也驗(yàn)證了嘉賓的判斷。張先生四五年前從廣州調(diào)到南海工作，兩年后他累積夠了佛山社保對(duì)外地人的購(gòu)房要求，在單位附近的南桂路買個(gè)小房子投資。2014年下半年，佛山解除限購(gòu)，他心思思想把物業(yè)套現(xiàn)，哪知道放盤一年多才成功出售。粗略計(jì)算，購(gòu)入價(jià)59萬(wàn)元，賣出價(jià)63萬(wàn)元，凈賺4萬(wàn)元，再加上出租兩年的租金收益，每月2000元，共計(jì)4.8萬(wàn)元，這筆投資給他帶來(lái)8.8萬(wàn)元的盈利。與此同時(shí)，他因在南海購(gòu)房也錯(cuò)過(guò)了在廣州換房的機(jī)會(huì)。他首次置業(yè)也是在廣佛交界的某樓盤，2008年才是“4字頭”，買了一個(gè)80多平方米的兩房。張先生后來(lái)攢了一點(diǎn)錢但又沒(méi)有看中換房的房源，于是就在南海做中線投資。對(duì)比之下，他在2012年成功換房，廣州的房子漲幅應(yīng)該有30%，回報(bào)率遠(yuǎn)比購(gòu)買南海房屋出租要高。最慘痛的是他去年終于把南海的房子賣掉，立即投入到股市里博升值，結(jié)果本金至今已虧了30%以上。

　　袁小姐是南海本地人，最近買了一個(gè)廣佛地鐵站南海站點(diǎn)附近的二手房，業(yè)主在四五年前購(gòu)入毛坯房，花了幾萬(wàn)元裝修并購(gòu)置家電，現(xiàn)在賣給袁小姐，也基本上沒(méi)有升值。袁小姐需要為業(yè)主贖契，中間還換了一個(gè)按揭銀行，前后花了不少時(shí)間，業(yè)主都一直耐心等待所有手續(xù)結(jié)束。期間，廣州市二手房市場(chǎng)反價(jià)成交潮越來(lái)越強(qiáng)烈，為此袁小姐十分慶幸她不用在廣州買房，因?yàn)閺拿襟w報(bào)道知道業(yè)主頻頻反價(jià)，而北京的業(yè)主甚至根本不肯收定金，擔(dān)心第二天的價(jià)格又漲。

　　當(dāng)然，數(shù)據(jù)只能準(zhǔn)確分析過(guò)去，對(duì)未來(lái)的預(yù)測(cè)則要看購(gòu)房者的態(tài)度。如果一線城市“虛火”旺，不排除購(gòu)買力外溢，一線旁邊的二線城市也沾光。但從快速套現(xiàn)的角度來(lái)看，投資一線城市是不二之選。