本報訊記者李高超報道商業(yè)地產(chǎn)服務和咨詢機構(gòu)世邦魏理仕4月7日在北京發(fā)布的一季度北京物業(yè)報告顯示，今年一季度，包括泰德·貝克（TedBaker）、凱特·絲蓓(KateSpade)和勒夫·莫斯奇諾（LoveMoschino）在內(nèi)的多個國際輕奢品牌在北京都有新店開張，表明這些品牌對于北京市場依然看重。

　　統(tǒng)計顯示，北京前兩個月社會消費品零售總額同比增長僅有1%，這與同期中國社會消費品零售總額10.2%的增長率相差甚遠，同時，北京前兩個月社會消費品零售總額的增速比2015年同期回落6.8個百分點，也是有史以來社零額增速罕見的低點。

　　面對這樣的市場消費現(xiàn)狀，輕奢品牌為何還會選擇在北京開設(shè)新店？對此，世邦魏理仕研究部華北區(qū)副董事孫祖天在接受國際商報記者采訪時表示，北京作為中國的門戶城市，其輻射作用不可忽視。雖然北京本地的消費增速在回落，整個中國消費市場的增速也有所放緩，但對于國際奢侈品品牌來說，中國市場依然是重要市場?！皩τ谀切┻M入中國市場較早的奢侈品品牌來說，目前可能會放緩開店的速度。但對于進入中國市場較晚，或是還沒有進入中國市場的奢侈品品牌來說，依然會選擇北京、上海這樣的一線城市?！?/p>

　　孫祖天認為，這是這些品牌提升品牌傳播力的需求。未來，輕奢品牌在北京、上海等一線城市布點的趨勢不會改變。

　　不過，孫祖天同時指出，目前可以看到，零售品牌正在紛紛升級原有店鋪以增加概念提升消費體驗。比如，添柏嵐(Timberland)的北京朝陽大悅城店就升級為全球首家鞋靴概念店；麥當勞北京王府井店則升級為麥當勞智慧餐廳；耐克北京朝陽大悅城店升級為耐克球鞋瘋會(NikeKicksLounge）新店。這說明各品牌都在重視消費體驗性。而對于業(yè)主方來說，要想提升租金，必須有革命性的改變。

　　世邦魏理仕的統(tǒng)計顯示，2016年第一季度，北京零售物業(yè)市場無新項目落成，整體市場保持穩(wěn)定。整體市場空置率維持上季度4.8%的水平不變。輕奢品牌零售商穩(wěn)步擴張。輕餐飲租戶如榮小館、鹿港小鎮(zhèn)、很高興遇見你等也積極在京拓展。在部分購物中心經(jīng)過近期的調(diào)整升級實現(xiàn)入駐率提升的同時亦提升租金報價，推動購物中心首層商鋪平均租金環(huán)比上漲0.9%至每天每平方米36.7元。

　　對于未來一段時間的市場趨勢，孫祖天認為，受招商進度的影響，大部分項目將推遲至年底交付，未來半年僅有一個體量約14萬平方米的項目落成。新項目的入市將致處于低位的市場空置率小幅波動，而市場租金則將繼續(xù)保持穩(wěn)定。此外，北京非核心商圈的零售物業(yè)租金具備上漲潛力。