多妙語

　　3月29日，惠州房管局對于高燒的惠州樓市出臺相關(guān)降溫措施，成為廣東省首個對樓市高燒采取降溫措施的三線城市。在全國都為三四線城市去庫存加油鼓勁的時候，三線城市惠州為何要忙著為樓市降溫？

　　數(shù)據(jù)顯示，截至3月28日，惠州單月銷售面積已達(dá)到164萬平方米，創(chuàng)下新高，根據(jù)廣東省3月初的去庫存任務(wù)，到2018年，3年間任務(wù)為165萬平方米，但惠州僅用1個月就完成了3年的去庫存任務(wù)。自去年下半年起，惠州樓市銷量逐漸走高；2016年一季度銷售面積已超過2015年同期兩倍，與深圳龍崗僅一條馬路之隔的惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)全面進(jìn)入萬元時代，部分熱銷項目甚至直逼2萬元/平方米。中指院4月1日發(fā)布的36個主要城市監(jiān)測報告顯示，今年一季度近九成城市成交量同比上漲，其中惠州漲幅最大，達(dá)163%。

　　三線城市惠州為何能領(lǐng)漲全國？主要還是深圳置業(yè)者的幫襯。眾所周知，珠三角發(fā)展綱要中，“深莞惠”組群發(fā)展，作為一線城市，深圳乃是該城市群的龍頭。在深圳房價居高不下的情況下，東莞和惠州成為周邊置業(yè)的主要受惠者。

　　未來深圳將與相鄰城市東莞、惠州加強(qiáng)合作，建設(shè)交通基礎(chǔ)設(shè)施連通各方，緩解深圳土地資源不足之困。在隨后的深莞惠經(jīng)濟(jì)圈五市黨政聯(lián)席會議上，深圳通往東莞、惠州的地鐵項目提上日程，深莞惠交通一體化建設(shè)加快。

　　一體化交通帶來出行的便利，較低的房價基數(shù)決定了剛需一族也能承受。天時地利人和，造就深圳周邊的東莞和惠州房價一路看漲。一項調(diào)查顯示，超過六成的深圳受訪者表示會考慮到深圳周邊置業(yè)；其中考慮在東莞、惠州買房的占31.4%和28.8%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中山、珠海等周邊城市。

　　中指最新的百城價格指數(shù)報告顯示，今年3月，東莞、惠州住宅均價環(huán)比漲幅居首，分別為6.72%和6.05%，成為今年百城住宅環(huán)比漲幅首次突破6%的城市。同比來看，東莞、惠州漲幅均在20%-25%之間，僅次于漲幅57.16%的深圳，深莞惠齊居第三。

　　3月29日，惠州出臺《關(guān)于嚴(yán)格規(guī)范商品房銷售行為的通知》，內(nèi)容主要包括：開發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)取得《廣東省惠州市商品房預(yù)售許可證》，而在取得預(yù)售證之前，企業(yè)不得以任何形式對外銷售和簽訂認(rèn)購書或收取意向金（誠意金）、定金。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此舉直指該市前期市場出現(xiàn)的多個賣斷存貨的樓盤為拓客將未領(lǐng)取預(yù)售證的房源出售的事件，同時禁止過早啟動認(rèn)籌防止開發(fā)商臨時起價，人為提高樓盤價格的現(xiàn)象。針對當(dāng)前市場流行的二三級聯(lián)動銷售現(xiàn)象，通知要求未取得預(yù)售證的房源不得委托代理機(jī)構(gòu)（含電商）繳交團(tuán)購費。

　　在全國多數(shù)三四線城市還在尋求去庫存破冰之路的時候，惠州已經(jīng)在忙著給樓市降溫了。由此可見，三線城市的樓市也有冷熱兩張臉。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著一線城市調(diào)控的收緊，溢出效應(yīng)將使大量投資需求外溢到周邊城市。比如：上海新政從嚴(yán)，將加速催火昆山、蘇州、杭州等周邊城市，接下來的需求可能會有不同程度的快速增長；在北京限購未松、通州限購從嚴(yán)的大勢下，也讓投資客篤定加碼布局北三縣（廊坊市下轄的三河、大廠、香河）的項目。

　　許蕾