今年的清明假期對(duì)于房地產(chǎn)市場而言的確是與別不同。向來用于樓盤休整的淡季在今年卻成為廣州市場發(fā)力的“旺季”。在僅僅三天的小長假當(dāng)中，廣州一手、二手樓市雙雙走旺。有專家認(rèn)為，市場交投火爆促使買家對(duì)后市看漲的預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)，購買意愿強(qiáng)烈。而與此同時(shí)，北京、上海、深圳三大一線城市卻在“強(qiáng)調(diào)控”之下樓市退燒。廣州這個(gè)最理性的市場，如今成為最大的“潛力股”。

　　一線樓市現(xiàn)“退燒”

　　清明假期剛過，進(jìn)入4月的房地產(chǎn)市場開始呈現(xiàn)出轉(zhuǎn)折的跡象。北京、上海、深圳三大一線市場在3月份強(qiáng)力的調(diào)控政策出臺(tái)后出現(xiàn)了“退燒”。

　　“3.25”新政出臺(tái)后，上海樓市開始降溫，特別是以改善型需求支撐的中高端市場降溫最為明顯。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月28日－4月3日，一周內(nèi)上海新建商品住宅成交面積28.4萬平方米，環(huán)比減少60.4%。二手房市場成交降溫幅度比新房更加明顯，清明小長假期間成交量同比減少五成以上，部分市中心中介門店上門來訪量比之前甚至回落了7-8成。

　　深圳更是樓市退燒最厲害的一線城市。深圳規(guī)劃和國土資源委員會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，3月28日-4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面積為約7.05萬平方米，分別環(huán)比下滑16%和15.7%。這已經(jīng)是深圳新房成交面積連續(xù)第五周下滑，與春節(jié)前的周成交量相比，接近腰斬。深圳中原地產(chǎn)的分析師告訴記者，在3.25新政落地后，深圳樓市的成交就開始了“轉(zhuǎn)身”。“購房門檻提高了，投資客的打壓力度增強(qiáng)這些都開始產(chǎn)生作用，而新政的威力還使得市場買家觀望情緒增強(qiáng)。”按照中原地產(chǎn)的分析，未來一段時(shí)間深圳的新房成交量將會(huì)持續(xù)處于低位。市場風(fēng)向的變化也明顯地體現(xiàn)在房價(jià)上。除了一手樓盤價(jià)格下調(diào)外，二手報(bào)價(jià)也大幅下滑。根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，二手房業(yè)主仍在下調(diào)報(bào)價(jià)，3月28日-4月3日，深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)為32.51%，較此前一周下跌5.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　北上深三大一線樓市的“退燒”，也使得行業(yè)對(duì)于未來的預(yù)期不再那么積極。甚至有機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為“至年底深圳房價(jià)下降20%—25%。”

　　理性的廣州市場氛圍仍旺

　　“在今年初很多城市都出政策力推樓市的時(shí)候，如果廣州也跟風(fēng)，那么現(xiàn)在可能跌得更厲害?！痹龀悄炒笮蜕套№?xiàng)目的銷售總監(jiān)潘先生向記者表示，堅(jiān)持理性成為現(xiàn)時(shí)廣州樓市能保持成交旺盛的關(guān)鍵因素。記者發(fā)現(xiàn)在剛過去的清明小長假，廣州樓市依然保持著強(qiáng)勁的成交勢頭，但是各大樓盤仍以走量為主，在價(jià)格上仍然較為“低調(diào)”。

　　今年清明假期，廣州多個(gè)樓盤推出新貨，比如，位于增城的奧園康威廣場加推100套公寓，主力戶型為50～70平方米的二至三房單位，折后最低總價(jià)49萬元/套；位于增城的中國鐵建國際花園加推全新8棟80～82平方米三房，最低85萬元/套；位于老城區(qū)的某江景樓盤推出了50套單位，引來了不少買家參觀登記；位于黃埔的實(shí)地常春藤作為長嶺居的全新盤，也在清明假期開放銷售中心和樣板房，主力戶型為70～110平方米二至三房，價(jià)格待定，但推出的認(rèn)籌折扣并不少，除了一萬抵10萬，還有99折。潘先生分析認(rèn)為，“近期推貨的樓盤價(jià)格上都算比較平穩(wěn)，即便有上漲售價(jià)的，漲幅也不會(huì)太高，廣州樓市的理性對(duì)于良性的市場環(huán)境是一種保障?！?/p>

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年清明假期廣州一手住宅網(wǎng)簽成交659套，同比2015年清明假期的445套增加214套，同比上升48.09%。但在價(jià)格上，2016年清明假期廣州一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為14708元/平方米，同比僅上升15.84%。記者粗略統(tǒng)計(jì)，廣州今年4月份預(yù)計(jì)共44盤推新（含住宅、別墅及商業(yè)），比去年4月（26盤）增加近七成，天河、越秀、黃埔、增城同比去年新盤數(shù)量增加1～2倍。從數(shù)據(jù)上看，廣州一手住宅項(xiàng)目加快走量清庫存的態(tài)度最為明確。

　　市場信心廣州仍強(qiáng)

　　記者發(fā)現(xiàn)，廣州近期與其他三大一線大城市相比，最大的不同就是市場信心的分化。這在二手市場的表現(xiàn)就最為直接。與北京、深圳、上海三大一線城市的二手成交衰退相比，廣州的二手住宅交易卻大幅增量。

　　3月廣州二手住宅市場網(wǎng)簽成交量突破10000宗大關(guān)，市場交投火爆促使買家對(duì)后市看漲的預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)，購買意愿強(qiáng)烈的買家在清明小長假四出看房，加快入市步伐。據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，清明小長假廣州二手房網(wǎng)簽成交量為173宗，比去年清明小長假的71宗，上升143.7%。其中，今年清明小長假當(dāng)中，約92%的二手房網(wǎng)簽成交個(gè)案為住宅。從面積段分析，清明小長假二手住宅成交主力為面積在70-90平方米的中小戶型單位，約占總成交的30%，其次是90-120平方米的中大戶型單位，約占總成交的24%，而面積超過144平方米以上的二手豪宅，約占總成交的10%。

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，由于目前其他一線城市以及廣州鄰近的周邊城市，樓市交投暢旺，帶動(dòng)樓價(jià)上升，促使買賣雙方對(duì)廣州二手樓價(jià)看漲的預(yù)期有可能進(jìn)一步加強(qiáng)，而市內(nèi)部分房源緊缺的標(biāo)志性樓盤在過去一個(gè)月內(nèi)價(jià)格已出現(xiàn)相對(duì)明顯的漲幅，再加上業(yè)主反價(jià)的情況有可能進(jìn)一步增多，這些因素都會(huì)令對(duì)樓價(jià)漲跌敏感或購房需求迫切的自住購房人士產(chǎn)生影響，進(jìn)一步加快出手購房，從而令4月廣州二手樓市交投仍將保持供求相對(duì)較旺的態(tài)勢。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁