零售巨頭加快頻率攪動(dòng)本就不安分的奧萊市場(chǎng)。王府井對(duì)奧萊業(yè)態(tài)開發(fā)力度空前，繼與春天百貨合作開發(fā)西安奧萊項(xiàng)目后，王府井又追加西安市場(chǎng)投資，擬以不超過8.36億元收購(gòu)已開業(yè)的西恩奧萊項(xiàng)目。不過，與洶涌成長(zhǎng)的奧萊市場(chǎng)相比，能擁有足夠?qū)嵙ψ猿指鄪W萊項(xiàng)目的只有大玩家。

　　大魚吃小魚

　　發(fā)展重心轉(zhuǎn)移在奧萊與購(gòu)物中心的王府井百貨集團(tuán)加持奧萊投資。王府井百貨最新公告顯示，以承債式收購(gòu)方式投資西安溫泉奧特萊斯文化旅游有限公司100%股權(quán)，投資總額不超過8.36億元。這是繼與春天百貨合作開發(fā)的奧萊項(xiàng)目后，王府井在西安投資的又一奧萊項(xiàng)目。

　　根據(jù)王府井方面的介紹，西安西恩奧萊位于西安臨潼國(guó)際旅游城區(qū)，交通便利、旅游資源豐富，已于2015年11月試營(yíng)業(yè)。截至2015年12月31日，西恩投資總資產(chǎn)1.01億元，凈資產(chǎn)4908萬元。去年，營(yíng)業(yè)收入為0，虧損58萬元。經(jīng)評(píng)估，收購(gòu)項(xiàng)目總資產(chǎn)賬面價(jià)值為6.18億元，總負(fù)債賬面價(jià)值為6.32億元，股東權(quán)益賬面價(jià)值為－1372.37萬元。

　　西安是奧萊選址的熱門城市，未來3-5年將有3-4家奧萊開業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。盡管已在西安實(shí)現(xiàn)布局，但收購(gòu)項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)與輻射范圍仍讓王府井追加投資。王府井方面認(rèn)為，奧萊主要競(jìng)爭(zhēng)力在于品牌質(zhì)量與價(jià)格，收購(gòu)?fù)瓿珊髮⒓涌熘攸c(diǎn)品牌招商及維護(hù)，發(fā)揮市場(chǎng)先機(jī)優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。西恩奧萊將成為王府井西北地區(qū)的第一個(gè)奧萊項(xiàng)目。

　　北京商報(bào)記者昨日了解到，王府井與春天百貨合作的首個(gè)奧萊項(xiàng)目將于今年下半年開業(yè)。王府井集團(tuán)奧萊事業(yè)部副總經(jīng)理喬宇表示，雖然多家奧萊在西安短兵相接，但王府井提早把握商機(jī)也就變成了未來的經(jīng)營(yíng)先機(jī)。據(jù)喬宇介紹，王府井西安兩家奧萊位置截然不同，將有各自的輻射范圍。在西安奧萊市場(chǎng)，王府井未來面臨的最大競(jìng)爭(zhēng)將是兩項(xiàng)目的自我競(jìng)爭(zhēng)。

　　目前，王府井、百聯(lián)集團(tuán)、RDM集團(tuán)、首創(chuàng)鉅大、LVMH集團(tuán)與華平基金入股的砂之船、友阿集團(tuán)、華聯(lián)集團(tuán)等在奧萊領(lǐng)域均躍躍欲試。目前，大型集團(tuán)中仍以重資產(chǎn)自建模式居多。

　　奧萊變形記

　　品牌、貨源沒有同步跟進(jìn)是中國(guó)奧萊蓬勃發(fā)展背后最為骨感的一面。被中國(guó)零售商、開發(fā)商視為黃金開發(fā)期的奧萊業(yè)態(tài)已有了多元化變形。

　　王府井將奧萊分支出郊區(qū)型與城市型兩條產(chǎn)品線。賽特系以郊區(qū)型奧萊快速走向復(fù)制，王府井還增加了城市型奧萊產(chǎn)品線。賽特系奧萊將以名品折扣為主，城市奧萊主要經(jīng)營(yíng)百貨店的穿戴類商品，貨品全部來自王府井百貨的過季和斷碼商品。百貨店內(nèi)的大量品牌全年中大部分時(shí)間也在做促銷，受到代理模式影響，國(guó)內(nèi)品牌價(jià)格虛高。城市型奧萊貨品將主要來源國(guó)內(nèi)品牌。

　　首創(chuàng)鉅大旗下的北京首創(chuàng)奧萊開辟了奧特萊斯綜合體。北京首創(chuàng)奧特萊斯總經(jīng)理袁澤路表示，北京首創(chuàng)奧萊將購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)思維和奧萊經(jīng)營(yíng)模式結(jié)合，打造成“奧特萊斯綜合體”，奧萊只是一個(gè)主力店。

　　砂之船集團(tuán)近期在鄭州國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園投資建設(shè)的砂之船奧萊項(xiàng)目，以“現(xiàn)代商業(yè)+稀缺生態(tài)+地域文化”的商業(yè)模式，打造集購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲為一體的創(chuàng)新商業(yè)復(fù)合體。

　　奧萊衍生的多元化中國(guó)版本既顯示出中國(guó)奧萊發(fā)展?jié)u趨成熟，也可以看出與百貨時(shí)代零售商以“二房東”心態(tài)簡(jiǎn)單經(jīng)營(yíng)百貨不同，中國(guó)奧萊開發(fā)商摸索出了獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)之道。不過，有能力將奧萊轉(zhuǎn)換變形并不斷催生這一市場(chǎng)的玩家實(shí)際只是看上去很多。

　　 警惕開發(fā)熱

　　奧萊開發(fā)數(shù)字不斷上升，但在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王永平看來，過去幾年奢侈品正價(jià)店銷量好，庫(kù)存少的局面下，奧萊業(yè)態(tài)發(fā)展得并不快。最近兩年，奧萊迎來看似快速的發(fā)展期，不過并未真正進(jìn)入高速發(fā)展階段。王永平認(rèn)為，以?shī)W萊名義包裝的項(xiàng)目很多，但能夠讓品牌商以直營(yíng)、代理模式支持的奧萊項(xiàng)目數(shù)量有限。

　　“奧萊開發(fā)的加速只體現(xiàn)在王府井、百聯(lián)等幾家主流公司身上，實(shí)際真正有力的競(jìng)爭(zhēng)者并沒有增加。”王永平表示，從目前來看，奧萊市場(chǎng)談不上真正意義的整合。過度開發(fā)的是以?shī)W萊為噱頭的項(xiàng)目。喬宇表示，在有實(shí)力的開發(fā)商、零售商身上，奧萊市場(chǎng)整合將提早并加速進(jìn)行，提早搶占資源的頻率也將越來越快。從目標(biāo)城市來看，一線城市是必爭(zhēng)之地，二線城市的省會(huì)城市為主要目標(biāo)。

　　與商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)模式下對(duì)輸出管理項(xiàng)目篩選的標(biāo)準(zhǔn)類似，收購(gòu)項(xiàng)目所在城市需有一定規(guī)模，有足夠消費(fèi)力支撐奧萊發(fā)展，需要交通便利等基礎(chǔ)條件。收購(gòu)項(xiàng)目的建設(shè)、結(jié)構(gòu)和規(guī)劃等也要相對(duì)合理。王永平認(rèn)為，市面上能達(dá)到收購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目很少，收購(gòu)是個(gè)案拓展，不會(huì)成為主流趨勢(shì)。在王府井的本輪收購(gòu)中也顯示，西恩奧萊規(guī)劃合理，硬件條件較好減少了公司未來的再投資。（劉宇）