房產(chǎn)中介收入暴漲 房地產(chǎn) 又成最吃香的行業(yè)

　　杭州樓市史上的瘋狂3月已經(jīng)結(jié)束了！截至3月31日，快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，整個(gè)3月全杭州共成交商品房24870套(包括住宅、酒店式公寓、辦公樓等)。若以四口之家為標(biāo)準(zhǔn)，杭州有近10萬(wàn)人在上個(gè)月圍著房子打轉(zhuǎn)，更有數(shù)以萬(wàn)計(jì)的準(zhǔn)購(gòu)房者在為房子奔波。

　　“房?jī)r(jià)突然漲起來(lái)，看中的不賣或漲價(jià)很多，下不了手，突然有套性價(jià)比還不錯(cuò)的就趕緊下手了，不然這個(gè)行情下的確很難買。剛需啊，沒(méi)辦法。”趕進(jìn)這波購(gòu)房潮的舒先生說(shuō)，當(dāng)大家都在談?wù)摲孔樱?dāng)心儀的房源被一搶而空，當(dāng)居住的區(qū)域連租金都毫不客氣地追漲，你還有心思干活？

　　3月杭州樓市趕超一線城市

　　環(huán)比漲幅翻番

　　3月份，隨著一線城市政策的收緊，二線城市的市場(chǎng)成交開始“脫穎而出”。在一、二、三線30個(gè)調(diào)研城市中，15個(gè)二線城市3月新建商品住宅成交面積為1825萬(wàn)平方米，比今年2月環(huán)比增長(zhǎng)160.6%，比去年3月增長(zhǎng)96.4%。

　　其中，杭州趕超一線城市，環(huán)比增幅為30個(gè)城市中最高，達(dá)到322.1%。天津市場(chǎng)其次，增幅達(dá)到260.7%，而深圳略有小幅下跌。

　　“這兩個(gè)城市成交火爆，和周邊上海、北京房?jī)r(jià)上漲后購(gòu)房者恐慌性購(gòu)房情緒上升有關(guān)。從中短期樓市投資的安全性來(lái)看，杭州和天津市場(chǎng)或優(yōu)于上海和北京?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，“而深圳略有下滑和當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)處于高位、此前幾個(gè)月市場(chǎng)交易活躍等有關(guān)?！?

　　3月成交約等于同期5年總量

　　房?jī)r(jià)也翻了一座山

　　回歸本地市場(chǎng)，3月的杭州樓市還有什么重磅角色在上演？據(jù)記者查閱快房網(wǎng)K指數(shù)研究平臺(tái)，近5年的同期：2011年3月成交2025套商品房，2012年3月6796套，2013年3月8401套，2014年3月3797套，2015年3月6331套。這5年同期成交相加的總量為27350套，而今年3月就賣了24870套，如果開啟當(dāng)月的瘋狂銷售模式，只需要不到3天便能補(bǔ)齊差距。

　　可以這么說(shuō)，今年3月是杭州樓市歷史上最瘋狂的3月！此前，曾有人提出杭州房?jī)r(jià)回到了5年前，但果真如此嗎？據(jù)記者查閱，杭州市商品房的最新成交均價(jià)為16773元/平方米，位居近8年來(lái)第4位。2010年以17421元/平方米位居第一，2011年以17008元/平方米排名第二，2013年以16976元/平方米排第三。從數(shù)據(jù)看，確實(shí)還沒(méi)5年前高，但房子還是那時(shí)的房子嗎？

　　“只能說(shuō)全市均價(jià)還沒(méi)有回到2011年上半年的高度，不能那么籠統(tǒng)地說(shuō)，因?yàn)楝F(xiàn)在余杭區(qū)的成交量比較大，把均價(jià)拉低了，而橋西、濱江幾個(gè)區(qū)早就回到往年最高水平甚至超過(guò)往年最高了，像武林壹號(hào)現(xiàn)在的價(jià)格已遠(yuǎn)超2012年12月的開盤價(jià)?！笨旆烤W(wǎng)首席評(píng)論員大老哥說(shuō)。其實(shí)，杭州主城區(qū)的房?jī)r(jià)早就翻上了一座山，最新的22424元/平方米早就取代2013年的21908元/平方米，成為近8年來(lái)的最高點(diǎn)。

　　分析近一年杭州的成交量，最大的余杭、蕭山兩區(qū)占了總套數(shù)的五成以上，但成交均價(jià)只有12433元/平方米。如果今后，還有人說(shuō)現(xiàn)在的房子比5年前便宜，你可以告訴他：那是因?yàn)楦h(yuǎn)了！

　　多個(gè)新明星板塊上榜

　　錢江南岸最熱

　　那么，上個(gè)月有了新家的近10萬(wàn)人流都涌向了哪些區(qū)域？據(jù)統(tǒng)計(jì)，位于成交榜單的前十板塊分別為未來(lái)科技城、城東新城、臨平新城、勾莊、蕭山新區(qū)、閑林、臨平山北、申花、錢江世紀(jì)城和蕭山新街板塊。

　　其中，未來(lái)科技城、蕭山新區(qū)、申花、錢江世紀(jì)城和蕭山新街都是首次出現(xiàn)在同期榜單中的新星。除了申花這個(gè)主城區(qū)的板塊，其他幾個(gè)是位置偏遠(yuǎn)、但熱點(diǎn)頻出的板塊。

　　從去年毛坯房均價(jià)1.2萬(wàn)元，到今年1.5萬(wàn)甚至還要更高，未來(lái)科技城受到了很多購(gòu)房者的認(rèn)同?！斑@是個(gè)未來(lái)發(fā)展?jié)摿Ρ容^大的板塊，以高科技企業(yè)為主導(dǎo)，配套完善，此前的價(jià)格也比較低，有不少品牌房企入駐。像EFC、雅居樂(lè)國(guó)際花園、奧克斯未來(lái)中心、合景天峻等，戶型設(shè)計(jì)比較時(shí)尚、現(xiàn)代，吸引了很多剛性和投資需求?！贝罄细绶治稣f(shuō)。

　　隨著亞運(yùn)會(huì)等紅利降臨，路網(wǎng)建設(shè)和城市配套的完善，錢塘江南岸成了新的置業(yè)熱地。在蕭山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、錢江世紀(jì)城一帶，集中了一大批熱銷樓盤，如世紀(jì)之光、江南國(guó)際城、春江悅茗、美哉美城等?！澳芸闯龃蠹铱春眠@里的未來(lái)預(yù)期，同時(shí)這里的房?jī)r(jià)也比較適中，符合杭州跨江沿江發(fā)展的趨勢(shì)。”大老哥說(shuō)。

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