商報(bào)濟(jì)南消息（記者張陽(yáng)陽(yáng)）昨日，易居研究院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，發(fā)布了《近6年70城房?jī)r(jià)趨勢(shì)報(bào)告》，記者梳理后發(fā)現(xiàn)，山東納入統(tǒng)計(jì)的4市近6年房?jī)r(jià)均出現(xiàn)上漲，其中，濟(jì)南漲幅最高，為9%，青島受郊區(qū)開(kāi)發(fā)影響，房?jī)r(jià)從2014年開(kāi)始出現(xiàn)連續(xù)回落，近6年的時(shí)間僅漲了1%。

　　從全國(guó)新建商品住宅來(lái)看，近6年來(lái)，深圳房?jī)r(jià)漲幅最高，上漲了83%，上海、廈門(mén)、廣州漲幅也均超過(guò)3成。而在漲幅增長(zhǎng)最快的10個(gè)城市中，并沒(méi)有出現(xiàn)山東城市的身影，但青島卻出現(xiàn)在了漲幅最低的10個(gè)城市之中。另外，濟(jì)寧房?jī)r(jià)上漲了6%，煙臺(tái)上漲了5%，均處在70城市中靠后的位置。

　　從濟(jì)南來(lái)看，雖然近6年新建商品住宅價(jià)格上漲了9%，但也只排在70城市中的第24位。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，近6年來(lái)，省城新建住宅價(jià)格僅在2010年到2011年間出現(xiàn)過(guò)大幅度的上漲，從7600元/平米上漲到了8400元/平米，漲幅為10%，而在2011年后的5年間，始終在8300元/平米到8800元/平米之間徘徊，并沒(méi)有出現(xiàn)大幅的上漲和下降。目前，省城新房?jī)r(jià)格依舊不算高，低于8600元/平米。

　　而根據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島房?jī)r(jià)則在近兩年里持續(xù)下降，2010年時(shí)，青島新建住宅價(jià)格在8500元/平米左右，同樣在2010年到2011年一年的時(shí)間里出現(xiàn)了大幅度的上漲，2010年12月時(shí)已經(jīng)突破9000元/平米的大關(guān)，并且到2014年3月，已經(jīng)漲到了9800元/平米。但隨著這兩年青島市郊區(qū)樓市的崛起，城陽(yáng)區(qū)、黃島區(qū)、李滄區(qū)等大量低價(jià)樓盤(pán)入市，造成青島新房?jī)r(jià)格持續(xù)回落，至今年2月，青島新建住宅價(jià)格已經(jīng)降至8600元/平米左右。

　　記者觀察發(fā)現(xiàn)，煙臺(tái)、濟(jì)寧房?jī)r(jià)同樣在2010年到2011年間出現(xiàn)過(guò)一輪大幅的上漲，此后的5年時(shí)間，同樣沒(méi)有上漲太多。

　　在二手房?jī)r(jià)格方面，山東4市也沒(méi)有出現(xiàn)大幅的上漲，反而青島和煙臺(tái)都出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，數(shù)據(jù)顯示，近6年間，濟(jì)南和濟(jì)寧二手住宅價(jià)格均上漲了2%，青島則下降了2%，煙臺(tái)降幅最高，下降了3%。

　　值得一提的是，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，對(duì)全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)定基增幅按戶型結(jié)構(gòu)分類(lèi)進(jìn)行分析，90平方米及以下的物業(yè)價(jià)格漲幅最高，144平方米以上物業(yè)的增幅要小于90平方米及以下、90-144平方米的物業(yè)。

　　另外，剔除物價(jià)上漲等因素，近6年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲了9.6%。