記者手記

　　是否還記得去年的股市，沉寂之后的上漲，讓多少人揮金入市，嘗到甜頭又繼續(xù)加碼，可就在大家熱血澎湃的時(shí)候，股災(zāi)就突然降臨，傾家蕩產(chǎn)的案例比比皆是。這正是大部分人在利益的驅(qū)使下盲目“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的后果，相比股市的風(fēng)險(xiǎn)，樓市投資的風(fēng)險(xiǎn)可能小一些，但是對(duì)于那些并無(wú)剛性需求或剛改需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，眼見(jiàn)樓市漲價(jià)就怕錯(cuò)失投資良機(jī)，一股腦地跟風(fēng)買(mǎi)房并非理智之舉。

　　近幾年，“樓市泡沫”這個(gè)詞可能大家都聽(tīng)得少一些，樓市的沉寂似乎讓人們忘卻了曾經(jīng)的樓市有泡沫之隱患，尤其一些三四線城市，還處于樓市泡沫打破之后的調(diào)整期，當(dāng)時(shí)泡沫的形成跟無(wú)良開(kāi)發(fā)商哄抬價(jià)格有關(guān)，也與購(gòu)房者不能理性購(gòu)房盲目“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”有關(guān)。

　　樓市價(jià)格的走向，根本還是由市場(chǎng)的供求關(guān)系決定，庫(kù)存過(guò)剩下的市場(chǎng)繁榮只能是虛假的繁榮，一段時(shí)期內(nèi)的需求增長(zhǎng)不能看作是市場(chǎng)供求緊張。

　　就濟(jì)南而言，年后的樓市也有了明顯的升溫，各家開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的勢(shì)頭都比較強(qiáng)烈，對(duì)市場(chǎng)也是信心滿滿。此時(shí)購(gòu)房者亂了陣腳，準(zhǔn)備下半年買(mǎi)房的，可能現(xiàn)在就出手買(mǎi)房了，有些閑錢(qián)不知該干什么的果斷入市買(mǎi)房了。記者看來(lái)，有需求買(mǎi)房固然是天經(jīng)地義，然而買(mǎi)房仍然要理性分析:開(kāi)發(fā)商以及樓盤(pán)的品質(zhì)是否有保障、戶型配套是否符合自己的需求、價(jià)格是否在自己合理承受范圍之內(nèi)等等。不建議僅僅看哪個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)快就盲目出手買(mǎi)房。

　　有專(zhuān)家也曾擔(dān)心，短短幾個(gè)月樓市過(guò)快的上漲，是否過(guò)分透支了未來(lái)一段時(shí)間的樓市需求，而這可能給房地產(chǎn)市場(chǎng)造成不良影響。因此，樓市買(mǎi)賣(mài)雙方均需要理性看待市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商要推售符合產(chǎn)品性價(jià)比的房源，一味提價(jià)透支了房?jī)r(jià)騎虎難下，而購(gòu)房者也不能夠盲目“買(mǎi)漲”，更需從自身實(shí)際情況出發(fā)，充分考量，理性置業(yè)。

　　(樓市記者 葛未斌)

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