眾所周知，對于有異地置業(yè)夢想的“候鳥”族來說，海南買房，并不是簡單的挑選，簽合同，交款就萬事大吉。

　　有海南置業(yè)夢想的購房者大多是二次甚至多次置業(yè)，一些購房者在于投資，一些購房者在于養(yǎng)生度假，首先購房者需要評估自己的實際財力，再根據(jù)地域、戶型大小進(jìn)行選擇。其次是要深入了解海南當(dāng)?shù)氐馁彿空?，購房者如果需要貸款購房，則需要了解海南當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率都會存在差距，不同地區(qū)對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也有不同的規(guī)定，在購房前一定要了解清楚。例如魯能山海天項目，非海南戶籍的購房者名下一套且相應(yīng)貸款已結(jié)清的客戶，首付3成，商貸按基準(zhǔn)利率執(zhí)行；若名下兩套住房并相應(yīng)貸款已結(jié)清的客戶，首付3成，商貸利率按1.1執(zhí)行；若名下有兩套以上住房并相應(yīng)貸款已結(jié)清，首付4成，商貸利率按1.15執(zhí)行，若名下有一筆房貸未結(jié)清，首付4成，商貸利率按1.2執(zhí)行。記者了解位于五指山的重汽蝶泉灣項目，置業(yè)顧問表示，目前海南的購房政策統(tǒng)一享受首套房首付三成，二套房首付四成的政策，利率根據(jù)銀行情況具體分析。同時還需要了解異地購房者是否可以使用公積金情況，不同地方出臺不同的購房政策，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。這些都可以在購房前，向樓盤銷售人員詢問清楚。目前，海南有提高公積金貸款額度的政策落地，但只針對在海南本地繳納公積金的職工使用。公積金異地貸款買房政策雖已推行，但同樣是針對在外省工作且繳存住房公積金的海南戶籍職工使用。最后，充分做功課了解開發(fā)商的企業(yè)背景，一般情況下，樓盤的環(huán)境和價格優(yōu)惠往往容易引起購房者關(guān)注，但是海南異地購房，選房之前一定要了解清楚房子本身是否合法，是否五證齊全以及未來區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)，不要因貪小便宜而購買小產(chǎn)權(quán)房，導(dǎo)致后期問題頻頻出現(xiàn)。

　　(樓市記者 劉文倩)

　　齊魯晚報購房俱樂部自1998年成立，幫助千萬購房者圓了購房夢想。為了更好地服務(wù)有異地置業(yè)需求的購房者，俱樂部于2013年延伸服務(wù)，成立齊魯晚報海南購房俱樂部，為購房者搭建權(quán)威的異地置業(yè)平臺。截至目前，已成功舉辦兩場海南置業(yè)說明會，同時先后成功發(fā)團(tuán)二十余批看房團(tuán)，往返直飛50余次，幫助600余組家庭實現(xiàn)海南安居夢。

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