圖/張平原

　　本報(bào)訊 （記者 袁舒琪）今后，土地出讓合同當(dāng)中未明確為“SOHO”，但《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》當(dāng)中體現(xiàn)“SOHO”或“SOHO辦公”的，不給予合同備案。近日，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)SOHO項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的通知》，明確了此事項(xiàng)。

　　根據(jù)通知，SOHO開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之補(bǔ)充合同當(dāng)中加入告知書(shū)，并在售樓處顯著位置公示該買(mǎi)賣(mài)合同范本。該合同范本增加了告知書(shū)內(nèi)容，明確將“SOHO”的含義告知買(mǎi)受人。同時(shí)嚴(yán)格備案管理，土地出讓合同當(dāng)中未明確為SOHO，但《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》當(dāng)中體現(xiàn)“SOHO”或“SOHO辦公”的，將不給予合同備案。批準(zhǔn)為SOHO，但買(mǎi)賣(mài)合同中無(wú)《告知書(shū)》的，開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)完善后再辦理合同備案登記。

　　此外，通知還要求企業(yè)完善批后管理。土地出讓合同當(dāng)中未明確為SOHO的，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以“SOHO”或“SOHO辦公”之名銷(xiāo)售。已批準(zhǔn)預(yù)售的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)出讓合同條款整理出涉及“購(gòu)房人利益”的相關(guān)內(nèi)容，盡告知義務(wù)，通過(guò)電話(huà)、短信、郵件等方式告知已購(gòu)房人員。已經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售且留存未售單元的SOHO項(xiàng)目，應(yīng)盡快完善售樓處公示、買(mǎi)賣(mài)合同等。

　　【名詞解釋】

　　SOHO是什么？

　　SOHO是指土地用途為辦公，能夠提供兼有住宿功能和成套型辦公條件使用功能的房屋。SOHO辦公用地性質(zhì)是辦公，土地使用年限為50年，不享受本市戶(hù)口準(zhǔn)入政策。SOHO辦公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局，不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)。

　　【相關(guān)】

　　今年首幅商住地塊

　　下月“開(kāi)槌”

　　本報(bào)訊 （記者 袁舒琪）我市即將迎來(lái)今年首幅商住地塊拍賣(mài)。近日，記者從廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局獲悉，同安2016TP02地塊將在4月22日公開(kāi)出讓?zhuān)鹋臉敲鎯r(jià)10352.38元/平方米，該起拍價(jià)比保利之前拿下的同安“地王”10381.5元/平方米相差甚微。值得一提的是，這也是自去年9月25日之后，廈門(mén)再次有商住地拍賣(mài)。

　　2016TP02地塊位于同安新城12-15片區(qū)濱海西大道東側(cè)官潯溪南側(cè)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地（商業(yè)），土地面積83444.703平方米，出讓年限為住宅70年，商業(yè)40年。

　　公告顯示，該地塊起叫價(jià)為217400萬(wàn)元，增價(jià)幅度400萬(wàn)元。