正如春天的氣溫捉摸不定，各地樓市的政策與市場反映也同樣冷熱不均。

　　3月25日上午10點，“史上最嚴”上海樓市新政“滬九條”發(fā)布，其中，重點涉及的調(diào)控措施有：第一，進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范從業(yè)行為，嚴重查處違法違規(guī)行為；第二，落實差別化的信貸政策，對于擁有一套住房再次購買普通商品住宅首付比例調(diào)整至50%，非普通二套房的首付比例提升至不低于70%；第三，嚴格執(zhí)行限購政策，對于非上海市戶籍居民，繳納社保及稅務的要求從2年提高到5年。

　　由于“滬九條”發(fā)布當天立即執(zhí)行，“滬九條”并沒有給予市場更多的緩沖空間，并且在二套房貸上是“認房”的，因此，當“滬九條”發(fā)布之后，可以稱之為“史上最嚴”上海樓市新政。“史上最嚴”上海樓市新政發(fā)布后，一手房房企、二手房商家、普通購房者均有些措手不及。

　　深圳也幾乎同時收緊了政策。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，自2015年4月深圳新建商品住宅價格同比增速“翻紅”以來，深圳房價持續(xù)走高，從2015年4月的同比增長0.7％一路升至2016年2月的同比增長56.9％。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示，2016年2月深圳新房成交均價再創(chuàng)新高，每平方米48095元，同比增長72.12％。從供需關(guān)系來看，深圳目前庫存消化周期下降至6.9個月，供求緊張。即使如此，多名業(yè)內(nèi)人士均表示，處于高位的深圳樓市目前仍存在較大的風險。

　　毫無疑問，同一天里，滬深兩地的新政都是從嚴從緊。不過，業(yè)內(nèi)認為，這次滬深樓市新政，其真正意圖不是降房價，而是穩(wěn)房價，通過抑制需求，為過熱的樓市降溫。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，這一輪調(diào)控更多是一二線城市基于對金融風險的擔憂而主動發(fā)起的，多地政策中提及嚴查首付資金來源等印證了這一點。

　　在全國高喊去庫存的時候，先火起來的卻是庫存量并不大的一二線城市，與三四線城市的“冷”與之形成鮮明對比。

　　今年樓市的主旋律是“因地制宜、分城施策”，目的是避免樓市出現(xiàn)大的波動，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。具體表現(xiàn)為一二線城市將往“緊”里調(diào)，避免房價漲太猛；三四線城市則往“松”里調(diào)，著力去庫存，并防止房價大幅下跌。

　　與“一刀切”式的調(diào)控相比，“分城施策”充分體現(xiàn)了因地制宜。正如業(yè)內(nèi)的共識：穩(wěn)增長是全國范圍內(nèi)的事，是第一位的；而抑制局部過快上漲的房價，責任應當交給那些指向性更強的結(jié)構(gòu)性、地域性政策，而不應當強壓給總量性的貨幣政策。

　　許蕾