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2025年01月09日 星期四

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自住型商品房的政策標(biāo)準(zhǔn)還需明晰

　　近日，北京首個(gè)開盤的自住型商品房項(xiàng)目開始收房，引起社會(huì)普遍關(guān)注。作為該項(xiàng)目的業(yè)主，筆者見到房子的那一刻，卻高興不起來。壓抑的天花板、迷你版的窗戶……總覺得房子雖然是自住房的價(jià)位，卻遠(yuǎn)沒有達(dá)到商品房的標(biāo)準(zhǔn)。

　　自住型商品房的標(biāo)準(zhǔn)到底是什么？北京市相關(guān)文件曾明確，自住房原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價(jià)格低30%左右的水平確定。大致可以理解為，自住型商品房應(yīng)該屬于商品房，最起碼質(zhì)量上不能劣于商品房。

　　有人說，既要花便宜的錢，還要買上好的貨，天底下沒有如此美事。自住房價(jià)格與質(zhì)量的尷尬，其實(shí)正是市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的體現(xiàn)，本無可指責(zé)。但是，自住型商品房作為一種解決“夾心層”住房困難的政策性住房，其價(jià)位與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的矛盾也不能簡單推給市場。

　　作為北京市創(chuàng)新產(chǎn)權(quán)模式的房屋，自住型商品房的推出為剛需人群的安家夢提供了一種可能，在房價(jià)高企的狀況下受到熱烈追捧。但是，目前除了購買資格及流程等規(guī)定外，自住型商品房的許多相關(guān)政策規(guī)定以及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都還不具體。

　　相關(guān)部門應(yīng)盡快出臺(tái)針對(duì)性的法規(guī)，通過政策設(shè)計(jì)給購房者更多明確的預(yù)期，給房地產(chǎn)開發(fā)商定下清晰的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，為自住商品房項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營提供政策導(dǎo)向和依據(jù)，讓消費(fèi)者權(quán)益得以保障，也讓開發(fā)商有更多參與建設(shè)的積極性。

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