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商品房預(yù)售廣告　具有合同約束力

  • 發(fā)布時(shí)間：2016-03-31 14:29:50  來源：山東商報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　案情簡(jiǎn)介：某房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行預(yù)售時(shí)，其在銷售廣告中稱：商鋪所處的位置有“24米街寬，可以雙面吸納人潮的同時(shí)，容納一定車輛通行，旺店成行，可以規(guī)?；e聚人氣”。2013年1月，何某與開發(fā)公司簽訂《商品房購銷合同》，約定購買三個(gè)鋪面，價(jià)款80余萬元。合同簽訂后，何某支付了購房款。然而，在辦理產(chǎn)權(quán)證過程中，何某發(fā)現(xiàn)，原來的24米城市道路被調(diào)整為11米的小區(qū)路，僅作為海灣臨近的綠苑小區(qū)的一個(gè)出入口通道。發(fā)生該重大變化后，何某認(rèn)為其購買商鋪的目的無法達(dá)到，故起訴要求解除合同。

　　律師解答：1、開發(fā)公司明知該24米道路為規(guī)劃道路，不在項(xiàng)目的規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，還將此不確定的24米道路直接在廣告中進(jìn)行重點(diǎn)推介，使人認(rèn)為商鋪前有24米寬道路，所產(chǎn)生的誘導(dǎo)作用足以影響購房者對(duì)房產(chǎn)價(jià)值大小及是否購買的判斷，因此該廣告應(yīng)當(dāng)視為對(duì)購房者的承諾。2、24米規(guī)劃道路調(diào)整為11米小區(qū)道路，是因政府規(guī)劃調(diào)整所致，不是雙方當(dāng)事人的原因所造成，是不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由。但如果繼續(xù)履行合同，根本不符合何某訂立合同的目的，必將對(duì)何某造成巨大的損失，顯失公平，故當(dāng)事人可以依據(jù)民法的基本原則解除合同。

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