“我們的門(mén)禁采用了藍(lán)牙識(shí)別，業(yè)主車(chē)輛不用刷卡就能自動(dòng)識(shí)別。小區(qū)單元門(mén)也可以通過(guò)手機(jī)APP控制開(kāi)關(guān)，既方便又安全。”成都觀景苑小區(qū)居民現(xiàn)在覺(jué)得相當(dāng)洋氣。這個(gè)修建于上世紀(jì)90年代末的小區(qū)看起來(lái)有一點(diǎn)點(diǎn)的滄桑味道，走進(jìn)小區(qū)卻發(fā)現(xiàn)除雨污分流、道路硬化、車(chē)位規(guī)劃、休閑配套外，一些“高大上”的科技手段也正在被廣泛采用。今年，成都市為期三年的老舊院落改造進(jìn)入第二個(gè)年頭，日前成都市發(fā)布2016年改造計(jì)劃：全年改造960個(gè)老舊院落，并在鞏固去年944個(gè)老舊院落改造成果的同時(shí)，今年的老舊院落改造還將繼續(xù)提檔升級(jí)。

　　□蔣琪 本報(bào)記者 周顯彬

　　全城改造960個(gè) 點(diǎn)位選定已經(jīng)完成90%

　　作為“四改六治理”重頭戲之一的老舊院落改造，今年的新一輪改造已經(jīng)拉開(kāi)帷幕。由于每個(gè)區(qū)域發(fā)展條件不同，老舊院落改造的進(jìn)度和數(shù)量也有比較大的差異。但是有一點(diǎn)相同：那就是經(jīng)過(guò)去年的就近改造之后，今年每個(gè)區(qū)域改造點(diǎn)位涉及的范圍都擴(kuò)大了不少?！叭ツ晡覀冎饕母脑煸郝湓邶埲菂^(qū)核心區(qū)域，今年會(huì)輻射到十陵、洛帶、西河等五個(gè)場(chǎng)鎮(zhèn)。”成都市龍泉驛區(qū)房管局房屋安全管理科黎定國(guó)告訴記者?！拔浜顓^(qū)今年的目標(biāo)是完成120個(gè)老舊院落改造，是中心城區(qū)里數(shù)量最多的；郊區(qū)（市）縣中任務(wù)最重的則是蒲江，今年目標(biāo)是59個(gè)老舊院落改造?！背啥际蟹抗芫职l(fā)布消息稱(chēng)，今年，成都全市納入改造的960個(gè)老舊院落中，中心城區(qū)550個(gè)，郊區(qū)（市）縣410個(gè)。目前，這些改造任務(wù)已經(jīng)全面下達(dá)到區(qū)（市）縣，點(diǎn)位選定與民意征集工作已經(jīng)完成了90%。

　　據(jù)了解，今年納入改造的960個(gè)院落，都要在今年一季度前完成改造點(diǎn)位確定，建立院落自治組織并啟動(dòng)老舊院落軟件改造工作；二季度前，基本完成各院落物業(yè)管理、維修資金的建立，完成改造方案設(shè)計(jì)審查、改造項(xiàng)目招投標(biāo)程序等相關(guān)工作；三季度前，啟動(dòng)老舊院落硬件改造工作；11月底前，全面完成目標(biāo)院落的硬件改造、物業(yè)管理及維修資金歸集等工作，并做好籌備迎檢。

　　改造升級(jí) 讓區(qū)域特色文化在院落扎根

　　據(jù)成都市房管局透露，今年老舊院落改造不僅包括安防設(shè)施完善、環(huán)境整治、路面平整、公用配套設(shè)施改善、房屋共用部位整治等必改項(xiàng)目，更將院落自來(lái)水分戶(hù)、雨污分流、電力分戶(hù)、外露管線序化等功能性改造內(nèi)容納入改造范圍，同時(shí)將繼續(xù)推進(jìn)自治組織建立、物業(yè)管理和維修資金歸集的長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。

　　在功能性改造之外，打造主題文化院落，也是今年老舊院落改造升級(jí)的亮點(diǎn)。天府新區(qū)在老舊院落改造方面比較有特點(diǎn)，觀景苑有望成為首個(gè)在改造之后具有主題文化的老舊院落。觀景苑位于安公路二段，這是一個(gè)有著“典故”的街名。天府新區(qū)華陽(yáng)街道安公國(guó)際社區(qū)黨支書(shū)記張彪告訴記者，華陽(yáng)從澤國(guó)到城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)變，主要就是因?yàn)樵郝渌谟幸坏腊补?。這是清代華陽(yáng)知縣安洪德“筑橋修堤、修學(xué)賑災(zāi)、清廉為民”的事跡之一，“安公精神”也被打造成為小區(qū)的主題文化。

　　而在今年的老舊院落改造工作計(jì)劃中，區(qū)域文化特色的打造和發(fā)掘也被列入了工作安排：老舊院落改造中保留和傳承區(qū)域歷史文化，確保區(qū)（市）縣打造出至少3-5個(gè)具有區(qū)域特色文化的老舊院落?！安粌H是院落改造要發(fā)掘文化傳承，對(duì)院落周邊進(jìn)行統(tǒng)一特色的文化打造也顯得尤為重要?！背啥际蟹抗芫窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，希望營(yíng)造的是“留得住鄉(xiāng)愁”的文化根基。

　　建管并重 讓小區(qū)優(yōu)美成常態(tài)

　　位于華陽(yáng)街道正北下街的城南人家小區(qū)，是修建于上世紀(jì)90年代末的居住小區(qū)。在改造中重新規(guī)劃了車(chē)位，清潔了墻面，安排了門(mén)崗，確定了物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)……軟硬件環(huán)境都有了極大的改善。在這里居住了13年的奚于虹是華陽(yáng)中心的退休數(shù)學(xué)教師，在他看來(lái)，后續(xù)如何保持是更大的挑戰(zhàn)，比如業(yè)主間的車(chē)位使用問(wèn)題，對(duì)于公共秩序維護(hù)的個(gè)人素質(zhì)問(wèn)題……“能保持多久”成為老舊院落小區(qū)居民心中的疑惑。對(duì)此，從主管部門(mén)到實(shí)施部門(mén)都開(kāi)足馬力，研究如何保持改造成果。自治組織建設(shè)、物業(yè)管理、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸集等長(zhǎng)效機(jī)制是老舊院落改造效果持續(xù)的有力保障。在具體做法方面，華陽(yáng)街辦、肖家河街辦等基層組織已經(jīng)摸索出一套“基層黨組織+院委會(huì)+居民大會(huì)”的體系架構(gòu)。

　　而這些制度的核心都在于，讓業(yè)主主動(dòng)參與到平常的管理工作當(dāng)中。為了維護(hù)改造成果，奚于虹加入城南人家院委會(huì)承擔(dān)了平時(shí)的管理巡查工作，觀景苑的樓棟長(zhǎng)也是院落里德高望重的老住戶(hù)，他們的加入使老舊院落管理更加的“接地氣”。

　　每一輪老舊院落改造都是一項(xiàng)事關(guān)近千個(gè)院落，至少10萬(wàn)戶(hù)居民居住環(huán)境升級(jí)的重要民生工程。在去年已經(jīng)完成944個(gè)老舊院落改造的情況之下，今年老舊院落改造工作從純粹的改造變成了改造和管理并重。既要鞏固去年的改造成果，嚴(yán)防成效回潮，也要高起點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)完成今年的改造目標(biāo)。