北京商報記者昨日從多個渠道證實，繼傳出廊坊市“北三縣”即將出臺樓市調(diào)控政策后，燕郊、大廠和香河的開發(fā)商們陸續(xù)開始為政策落地提前做起了準備，更有售樓處稱已經(jīng)接到通知，暫停售房，等待新政落地，環(huán)京地區(qū)從“北三縣”開始升級調(diào)控進入倒計時階段。

　　暫停銷售

　　所謂“北三縣”，即河北省廊坊市下轄的三河市、大廠回族自治縣以及香河縣，這三個縣市行政上隸屬于廊坊市，卻在地里位置上被京津包得嚴嚴實實，被稱之為北京最近的“后花園”。由于特殊的地里位置，北京的樓市調(diào)控政策將從市場火熱的環(huán)京地區(qū)開始，廊坊市首當其沖，將通過對“北三縣”實施全面限貸和積分落戶來抑制房價。

　　雖然上述消息并未從官方渠道傳出，但是在實際交易環(huán)節(jié)卻幾近成真?！懊婧炓呀?jīng)過了，這兩天等著網(wǎng)簽，昨天開發(fā)商給我打電話，說可能要暫停兩天，等政府新措施落地?！痹菊诖髲S辦理購房手續(xù)的孫先生告訴北京商報記者，在昨日傳出北三縣樓市調(diào)控措施后，自己就立即聯(lián)系銷售，隨后得到的反饋是確要暫停。“不知道像我們這樣都面簽的怎么算，是不是會被擋在網(wǎng)簽之外?！?

　　除了孫先生購買的樓盤之外，北京商報記者也分別從燕郊、大廠以及香河的多個項目處得知，“北三縣”的調(diào)控政策已經(jīng)提前吹到了售樓處。“雖然我們還在正常銷售，但是同步也做了應對新政的準備，我們得到的消息是5月1日前后就會落地?！毖嘟寄稠椖渴蹣翘幑ぷ魅藛T如是介紹。另有來自香河的售樓處人員則稱，如今香河可售項目較少，多數(shù)因為預售許可證沒有發(fā)下來，一部分項目因為建設進度問題“五證”不全，而還有一部分項目不知因何種原因，遲遲拿不到預售許可證。

　　關鍵的2017年

　　從去年的通州限購政策實施開始，與通州緊鄰的以燕郊、大廠為代表的“北三縣”樓市量價齊漲、火熱異常。據(jù)悉，燕郊新房單價目前已經(jīng)超過2萬元/平方米，大廠新房單價已經(jīng)超過1.4萬元/平方米，香河單價也已沖破萬元大關。

　　在“北三縣”房價一路飆升之際，廊坊市樓市調(diào)控政策呼之欲出。3月28日晚間，有消息傳出，廊坊市此前提出的進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、穩(wěn)定房價的措施，具體會落實到以下兩處：一為全面限貸，即對首次申請購買住房的居民家庭，商業(yè)貸款首付比例不低于30%；對擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房的，首付比例不低于60%；二為積極實施積分落戶政策，以此控制人口總量。

　　“央行此前的新政規(guī)定，非一線城市購買首套房和二套房的商業(yè)貸款首付比例分別是兩成和三成，香河現(xiàn)在實施的就是首套房兩成首付的政策，按照即將實施的新政，首付比例至少要提升到三成?！鄙鲜鱿愫邮蹣侨藛T如是透露。

　　另有曾在廊坊市操盤過項目的房地產(chǎn)企業(yè)人士認為：“北京市委市政府確定2017年底搬至通州，這更是為北三縣的樓市提供了持續(xù)火熱的底氣和溫床，因此提前實施樓市調(diào)控滅火也成了必然?！痹撊耸刻寡浴?

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，廊坊市靠近北京的燕郊等區(qū)域房價漲幅已經(jīng)接近100%，這種情況下出臺抑制房價上漲順理成章，“預計未來廊坊等地的主要政策將是限制價格漲幅+信貸政策約束”。

　　針對廊坊市樓市調(diào)整政策，北京商報記者向廊坊市住房保障和房產(chǎn)管理局尋求官方解釋，該部門工作人員回答：“目前還未接到實施意見?！?

　　趨勢依然看漲

　　盡管“北三縣”樓市調(diào)控升級在即，但業(yè)內(nèi)卻并不認為會影響整體看漲的趨勢。原萬科集團高級副總裁，優(yōu)客工廠創(chuàng)始人毛大慶在談及環(huán)京樓市時預判道：“城市功能的變化會帶來城市肌理的變化。例如第二機場、行政中心這樣大的功能布局，會深刻影響周邊區(qū)域發(fā)展。行政中心東移，周邊肯定要投入大量資金建設。行政中心做一個圓心，三五年后，周邊區(qū)域如三河、大廠、香河與北京相鄰區(qū)域落差還有多大？具體不敢說，追上一大截是可能的?！痹诿髴c看來，北京溢出效應以及環(huán)北京區(qū)域受益于京津冀協(xié)同發(fā)展，會吸引更多的購買力進入環(huán)京地區(qū)，因此首先需求量難以抑制。

　　“在北京行政副中心發(fā)展起來的前三至五年，北京和周邊區(qū)域，特別是部分熱點區(qū)域資源均衡是大勢所趨，至于環(huán)京地區(qū)的房價，更有可能的是慢慢漲。環(huán)北京的利好釋放都是逐步的，區(qū)域綜合條件的改善也是逐步的，不支持暴漲。也建議開發(fā)商不要快漲，整體平穩(wěn)發(fā)展就好?！泵髴c坦言。

　　值得一提的是，有消息稱，三河、大廠、香河的用地規(guī)劃、人口總量指標以及建筑規(guī)劃歸屬北京市通州區(qū)政府和河北省廊坊市政府共同管理，但以通州區(qū)政府意見為主；而三地的公務員人事任命、行政級別等完全歸屬河北省政府管理。據(jù)了解，“北三縣”與通州區(qū)共管的消息并非第一次傳出，也曾遭遇過否認，但是消息的不斷被炒作也為“北三縣”的樓市發(fā)展提供了更多的想象空間?！袄确皇械馁Y源原本是沒有辦法與北京相提并論的，但是首先副中心的確立，讓人們看到了北三縣這個價值洼地，而隨后不斷被傳出的共管政策，也意味著資源差距的縮小極為可能，這在一定程度上會促進房價差距越縮越短?！鄙鲜龇科笕耸糠Q。北京商報記者 齊琳 阿茹汗