中新網(wǎng)3月28日電 據(jù)澳洲網(wǎng)報(bào)道，一份澳新銀行最新的研究報(bào)告指出，澳大利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存在嚴(yán)重供給不足的問(wèn)題，且房屋建筑熱潮距離滿足潛在需求還需要很多年的時(shí)間。不過(guò)，另一份報(bào)告反駁稱，澳新銀行指出的西南威爾士州是澳大利亞房屋供應(yīng)不足最嚴(yán)重的地區(qū)并不符實(shí)，因?yàn)橄つ釤衢T地區(qū)的空置房屋數(shù)量就高達(dá)9萬(wàn)棟。

　　房屋供不應(yīng)求推動(dòng)房?jī)r(jià)

　　據(jù)報(bào)道，澳新銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家康寧頓(David Cannington)與法伯(Justin Fabo)預(yù)測(cè)，目前澳房屋緊缺約25萬(wàn)棟，盡管低于此前的預(yù)期，但到2018年，緊缺的情況將一直維持在20萬(wàn)套。

　　兩人還稱，實(shí)際上，很多澳大利亞地區(qū)房屋的供不應(yīng)求將為“長(zhǎng)期房屋價(jià)格上漲提供重要的支撐”。不過(guò)，建筑完工水平高的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如墨爾本CBD公寓市場(chǎng)，及正經(jīng)歷人口流出的市場(chǎng)，如西澳礦場(chǎng)地區(qū)，更容易經(jīng)歷房屋價(jià)格下跌。

　　維州房屋緊缺4.2萬(wàn)棟

　　同時(shí)，澳新銀行的研究還指出，盡管在過(guò)去的2年中，澳住宅建設(shè)激增，但房屋建設(shè)才剛剛趕上人口增長(zhǎng)的速度，且很大程度上是因?yàn)槟珷柋?、悉尼與布里斯班公寓完工率的增長(zhǎng)。

　　不過(guò)，專家預(yù)測(cè)的今年澳建筑業(yè)放緩?fù)瑫r(shí)意味著房屋公寓不平衡還將持續(xù)，盡管人口增速已經(jīng)放慢。

　　值得一提的是，在澳大利亞所有的州或領(lǐng)地中，首領(lǐng)地是唯一房屋供大于求的地區(qū)，超出潛在需求約800棟。而新州成為供應(yīng)最不平衡的地區(qū)，房屋緊缺達(dá)10萬(wàn)棟。維多利亞州緊缺4.2萬(wàn)棟、西澳州4.4萬(wàn)棟，而昆士蘭州則緊缺2.5萬(wàn)棟。

　　悉尼房主更看重房屋價(jià)值

　　并不是每一位專家都贊同澳新銀行的報(bào)告，新州大學(xué)城市未來(lái)研究中心《2011人口普查》報(bào)告反駁，在一些悉尼的熱門地區(qū)，空置房屋高達(dá)9萬(wàn)棟，而空置的原因是負(fù)扣稅等稅收福利的“不正當(dāng)影響”，令地產(chǎn)投資者更傾向于資本增長(zhǎng)而不是房租收益。

　　報(bào)告作者特洛伊(Laurence Troy)表示，報(bào)告結(jié)果表明，一些悉尼最熱門地區(qū)的地產(chǎn)投資者更看重房屋價(jià)值及其對(duì)納稅產(chǎn)生的影響，并不在乎房屋是否有人居住。