繼上海之后，昨天深夜11時(shí)，深圳也出臺(tái)了強(qiáng)化購(gòu)買限制的樓市調(diào)控政策。兩個(gè)一線城市的表態(tài)，也讓人好奇同樣作為一線城市的北京，何時(shí)會(huì)祭出調(diào)控新政？業(yè)內(nèi)專家表示，北京在購(gòu)房資質(zhì)上已是5年門檻，很難再提高，但估計(jì)將對(duì)首付貸款和融資杠桿予以規(guī)范。

　　昨天深夜11時(shí)，深圳市緊急出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，重點(diǎn)是對(duì)購(gòu)房人資質(zhì)和貸款首付比例進(jìn)行了調(diào)整。具體規(guī)定為，本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購(gòu)2套住房；能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。而在此前，外地戶籍在深圳的購(gòu)房資質(zhì)門檻是繳納1年社保即可。

　　同時(shí)，實(shí)行差別化住房信貸政策，對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且近兩年內(nèi)無(wú)住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成；對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但近兩年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)從事首付貸、眾籌購(gòu)房、過(guò)橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)。

　　在本輪房?jī)r(jià)波動(dòng)中，深圳是全國(guó)漲幅最大的城市。根據(jù)上海易居研究院的統(tǒng)計(jì)，2016年2月，深圳新建商品住宅的成交均價(jià)已達(dá)到49088元/平方米，同比上漲了74%，且是四個(gè)一線城市中均價(jià)最高的城市。不過(guò)，深圳此次祭出的調(diào)控政策，卻被評(píng)論為比上海溫和。

　　就在昨天上午，上海出臺(tái)了調(diào)控新政，將非本市戶籍的購(gòu)房門檻由從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上社保或個(gè)稅，提高到連續(xù)5年以上。同時(shí)，提高首付比例，購(gòu)買普通二套房首付為5成，購(gòu)買非普通二套房首付高達(dá)7成。由于此前上海就要求非本市戶籍購(gòu)房必須是已婚，因此也被認(rèn)為5年的購(gòu)房門檻是全國(guó)最嚴(yán)。

　　“作為唯一還沒有動(dòng)作的一線城市，北京會(huì)不會(huì)出臺(tái)樓市調(diào)控？”昨天晚上，這也成了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)外人士議論最多的話題。記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，普遍意見是北京在限購(gòu)門檻上將不會(huì)再提高，首付貸款上可能會(huì)調(diào)整。

　　“與上海不同，北京并沒有出現(xiàn)明顯的投資需求升溫跡象，新房市場(chǎng)交易量也保持著相對(duì)穩(wěn)定的狀況。”亞豪機(jī)構(gòu)營(yíng)銷總監(jiān)郭毅就表示，畢竟北京房地產(chǎn)市場(chǎng)本來(lái)就執(zhí)行著全國(guó)最嚴(yán)的限購(gòu)，再加上春節(jié)之后北京市場(chǎng)已經(jīng)自主調(diào)節(jié)了樓市過(guò)熱現(xiàn)象，因此預(yù)計(jì)在這一節(jié)點(diǎn)上將不會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)限購(gòu)。不過(guò)，她提出，北京還有可能對(duì)場(chǎng)外配資進(jìn)行調(diào)控，尤其是此前受到關(guān)注的首付貸問(wèn)題?？梢灶A(yù)計(jì)北京可能出臺(tái)的調(diào)控政策中也將強(qiáng)調(diào)對(duì)于中介機(jī)構(gòu)從事場(chǎng)外配資業(yè)務(wù)的管控和打擊。

　　就在昨天，北京市住建委表示，近期已開展了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的專項(xiàng)執(zhí)法檢查，抽查了東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山、通州等7個(gè)區(qū)的120家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店，檢查重點(diǎn)是擅自發(fā)布房源信息、違規(guī)群租、哄抬房?jī)r(jià)、陰陽(yáng)合同、經(jīng)紀(jì)人員不良行為等十個(gè)方面。（記者趙瑩瑩）