繼上海出臺(tái)史上最嚴(yán)格的樓市限購(gòu)政策之后，武漢、南京也紛紛提高了購(gòu)房首付的門檻，而深圳更是連夜發(fā)布了新一輪的限制購(gòu)房的規(guī)定，其中，非深籍居民想要購(gòu)房，連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的年限從原來(lái)的1年延長(zhǎng)到3年。而對(duì)于北京是否還會(huì)繼續(xù)縮緊政策，業(yè)內(nèi)專家表示，目前北京的限購(gòu)政策已經(jīng)是四大一線城市中最為嚴(yán)苛的。與此同時(shí)，北京住建委目前已經(jīng)對(duì)中介行業(yè)開展了整頓。

　　最新政策 樓市高燒 深圳連夜出臺(tái)新政

　　昨天夜間11時(shí)左右，深圳市人民政府辦公廳在其官網(wǎng)上發(fā)布《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》：非本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房，且需提供3年以上連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

　　意見提出，實(shí)行差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且近2年內(nèi)無(wú)住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成；對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。

　　同時(shí)，意見收緊了限購(gòu)條件。本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購(gòu)2套住房;能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自2015年4月深圳新建商品住宅價(jià)格同比增速“翻紅”以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)持續(xù)走高，從2015年4月的同比增長(zhǎng)0.7%一路升至2016年2月的同比增長(zhǎng)56.9%。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2016年2月深圳新房成交均價(jià)再創(chuàng)新高，每平方米48095元，同比增長(zhǎng)72.12%。

　　武漢公積金貸款額下調(diào)10萬(wàn)

　　昨天下午，武漢、南京也紛紛加入到此輪收緊政策的大軍中。武漢市住房保障和房屋管理局、武漢住房公積金管理中心、武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局聯(lián)合召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布自3月26日起，職工家庭購(gòu)買首套房申請(qǐng)公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元下調(diào)為50萬(wàn)元，同時(shí)將嚴(yán)打哄抬房?jī)r(jià)行為。

　　而南京雖然沒有明確出臺(tái)政策，但是網(wǎng)上流傳的一份名為《人民銀行南京分行 中國(guó)銀監(jiān)會(huì)江蘇監(jiān)管局關(guān)于規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)促進(jìn)住房金融健康發(fā)展的通知》的內(nèi)部文件也被記者證實(shí)屬實(shí)。

　　文件中指出，嚴(yán)格區(qū)分“首次購(gòu)買普通住房”和“首套普通自住房”，對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄的借款人家庭，不得納入“首次購(gòu)買普通住房”支持對(duì)象。這意味著，首套房認(rèn)定或?qū)?shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。

　　此外，文件還指出，要加強(qiáng)首付款真實(shí)性審查，明確“客戶的首付款不能來(lái)源于借貸資金”的底線；嚴(yán)禁客戶將消費(fèi)貸款和信用貸款挪作首付款；通過房產(chǎn)中介公司、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、小貸公司等非銀行渠道籌集首付款的客戶，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)一律不準(zhǔn)發(fā)放個(gè)人住房貸款。

　　北京落點(diǎn) 住建委已抽查120家中介門店

　　近日，北京市開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專項(xiàng)執(zhí)法檢查。此次檢查的重點(diǎn)是擅自發(fā)布房源信息、違規(guī)群租、哄抬房?jī)r(jià)、陰陽(yáng)合同、經(jīng)紀(jì)人員不良行為等十個(gè)方面。目前已抽查了東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山、通州等7個(gè)區(qū)的120家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店。

　　市住建委表示，為嚴(yán)格加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的日常監(jiān)管，北京將通過定期檢查、“雙隨機(jī)”抽查的方式，加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查力度，從而提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的整體質(zhì)量和服務(wù)水平；對(duì)投訴反映的問題，一經(jīng)查實(shí)均依法依規(guī)進(jìn)行處理；同時(shí)，按月公示曝光被投訴前10位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

　　限購(gòu)政策已是最嚴(yán)

　　而北京是否會(huì)繼續(xù)縮緊限購(gòu)政策？記者昨天詢問了多家二手房中介機(jī)構(gòu)，均表示并未聽說(shuō)北京有任何升級(jí)版限購(gòu)出臺(tái)。

　　“北京的首付其實(shí)已經(jīng)算是調(diào)整了，比如停止了‘首付貸’，‘消費(fèi)貸’、‘信用貸’以及‘稅費(fèi)貸’、‘中介費(fèi)貸’等，”海淀區(qū)學(xué)院路鏈家地產(chǎn)經(jīng)理人符先生告訴記者，“之前可能拿出一成就夠買房了，現(xiàn)在加上中介費(fèi)和其他費(fèi)用，差不多四成才夠買房?！?/p>

　　而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“北京執(zhí)行的限購(gòu)政策已經(jīng)屬于最嚴(yán)。繼續(xù)升級(jí)的可能性不大，但上海界定外地家庭是以已婚為標(biāo)準(zhǔn)，北京存在微調(diào)的可能性?！?/p>

　　“北京之前的限購(gòu)政策本來(lái)就比上海嚴(yán)格，所以北京的價(jià)格漲幅是遠(yuǎn)低于上海的?！彼赋?，限價(jià)、收緊信貸、收緊首付貸等將成為這一輪政策的主要特征，未來(lái)北京的政策內(nèi)容也將是以限價(jià)+增供+約束信貸為主。（記者 李洪鵬 張婷）

　　一線城市現(xiàn)行的購(gòu)房政策

　　城市 購(gòu)房資格（非本地居民） 首套房首付 二套房首付 二套房界定

　　深圳 連續(xù)繳納社保或個(gè)稅3年 30% 40% 認(rèn)房又認(rèn)貸

　　上海 連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅5年 30% 50% 認(rèn)房又認(rèn)貸

　　北京 連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅5年 30% 40% 認(rèn)房又認(rèn)貸

　　廣州 連續(xù)繳納社保或個(gè)稅2年 30% 40% 認(rèn)房不認(rèn)貸