昨日，上海、深圳先后發(fā)布樓市新政，在二套房首付、外地戶口資格兩方面提升購(gòu)房資格“門檻”。

　　3月25日，上海市新聞辦舉行發(fā)布會(huì)公布樓市新政，其中，外地戶口上海買房社保繳費(fèi)從2年提高到5年；上海戶口購(gòu)置第二套房屋，對(duì)于普通住宅，首付提高到5成。

　　3月25日，深圳市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。其中規(guī)定，外地戶口買房社保繳費(fèi)由1年提高到3年。

　　對(duì)于北京樓市政策是否會(huì)向上海和深圳靠攏，業(yè)內(nèi)人士普遍分析，北京樓市在去年下半年才剛剛復(fù)蘇，因此這一次北京出臺(tái)同樣級(jí)別調(diào)控的可能性不大。

　　昨日發(fā)布的上海樓市新政共九條，具體規(guī)定為：1、外地戶口上海買房社保繳費(fèi)從2年提高到5年，外地單身人士則繼續(xù)維持限購(gòu)；2、上海戶口購(gòu)置第二套房屋，對(duì)于普通住宅，首付提高到5成，對(duì)于非普通住宅，首付提高到7成；3、企業(yè)購(gòu)買的商品住房需要滿3年才能交易；4、嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)從事場(chǎng)外配資業(yè)務(wù)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，針對(duì)外地戶口的限購(gòu)，從2年提高到5年，門檻大大提高，使得上海與北京一樣開(kāi)始執(zhí)行全國(guó)最嚴(yán)格的限購(gòu)政策。此外，在杠桿側(cè)進(jìn)行的調(diào)整也同樣極大地抑制了改善型購(gòu)房需求。

　　事實(shí)上，市場(chǎng)似乎在政策正式發(fā)布前就聽(tīng)到了“風(fēng)聲”。據(jù)上海房地產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)信息公告顯示，3月24日，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)集中網(wǎng)上簽約，造成新建商品房合同備案系統(tǒng)響應(yīng)緩慢，因此系統(tǒng)備案延長(zhǎng)至當(dāng)晚24點(diǎn)。新京報(bào)記者在24日接近24點(diǎn)時(shí)查詢顯示，上海一手房網(wǎng)簽套數(shù)已超過(guò)1700套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于平日網(wǎng)簽數(shù)量。

　　這一情況引起了一些業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)憂?！吧虾５南拶?gòu)政策會(huì)引起過(guò)去曾經(jīng)松綁限購(gòu)的所有城市近期都加速成交，市場(chǎng)繼續(xù)狂歡，之后結(jié)果難以預(yù)料?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。他建議，相關(guān)管理部門要密切觀察此類政策執(zhí)行情況，重點(diǎn)在于預(yù)防市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)調(diào)研購(gòu)房需求和資金流動(dòng)的方向。

　　新京報(bào)記者 陳禹銘

　　■ 分析

　　北京樓市政策是否會(huì)跟進(jìn)？

　　從歷史上看，北京、上海、深圳的房地產(chǎn)政策節(jié)奏大多保持同步。

　　在這一輪房產(chǎn)調(diào)控中，北京到目前為止還沒(méi)有明顯動(dòng)作。一些業(yè)內(nèi)人士普遍分析認(rèn)為，北京樓市在去年下半年才剛剛復(fù)蘇，因此這一次北京出臺(tái)更嚴(yán)厲級(jí)別調(diào)控的可能性不大。也有業(yè)內(nèi)認(rèn)為北京可能會(huì)對(duì)場(chǎng)外配資進(jìn)行調(diào)控。

　　“與上海不同，北京并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的投資需求升溫跡象，新房市場(chǎng)交易量也保持著相對(duì)穩(wěn)定的狀況。截至3月22日，北京共成交商品住宅10178套，與去年同期相比，減少了3241套。”郭毅分析認(rèn)為，畢竟北京房地產(chǎn)市場(chǎng)本來(lái)就執(zhí)行著全國(guó)最嚴(yán)的限購(gòu)，再加上春節(jié)之后北京市場(chǎng)已經(jīng)自主調(diào)節(jié)了樓市過(guò)熱現(xiàn)象，因此預(yù)計(jì)在這一節(jié)點(diǎn)上將不會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)限購(gòu)。

　　“北京在通州已經(jīng)實(shí)行了限購(gòu)之上的限購(gòu)，在這一情況下進(jìn)一步升級(jí)限購(gòu)的可能性不大?！敝袊?guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰在接受采訪時(shí)表示。

　　郭毅認(rèn)為，北京還有可能對(duì)場(chǎng)外配資進(jìn)行調(diào)控，尤其是此前受到關(guān)注的首付貸問(wèn)題?？梢灶A(yù)計(jì)北京可能出臺(tái)的調(diào)控政策中也將強(qiáng)調(diào)對(duì)于中介機(jī)構(gòu)從事場(chǎng)外配資業(yè)務(wù)的管控和打擊，在資金杠桿降低后，將屏蔽部分資金實(shí)力較弱的購(gòu)房者，達(dá)到平抑房?jī)r(jià)的目的。

　　新京報(bào)記者 陳禹銘