上海市政府在今天上午10點(diǎn)召開新聞發(fā)布會(huì)，公布樓市新政。上海市政府發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》稱：

　　嚴(yán)禁房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過橋貸等場外配資金融業(yè)務(wù)。

　　從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。

　　從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策，非本市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)稅或社保年限（由滿兩年）調(diào)整為滿五年。

　　將加大住房用地供應(yīng)力度，提高中小套型商品住房供應(yīng)比例。將嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)違法違規(guī)行為。

　　意見具體內(nèi)容為：上海將從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策，提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所有稅或社保的年限，從自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個(gè)人，按照上海市限購政策執(zhí)行。

　　同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。 與此同時(shí)，意見提出了從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%，購房人在申請貸款時(shí)還應(yīng)承若首付款為自有資金。

　　華爾街見聞3月21日提到，彭博援引消息人士稱，上海相關(guān)部門正在討論具體舉措，可能很快宣布。討論中的舉措包括將部分二套房首付提高至70%，以及限制非滬籍人士購房資格。其中兩名知情人士稱，討論中的舉措亦包括收緊高端住宅開發(fā)商預(yù)售許可審批。但上海政府媒體部門人士不愿置評。

　　過去一年里，上海房價(jià)“瘋狂”上漲。統(tǒng)計(jì)局2月的最新數(shù)據(jù)顯示，上海二手房環(huán)比漲幅高達(dá)5.3%，而無論是新建商品住宅還是二手房，上海房價(jià)的同比漲幅也超20%。

　　而在3月6日兩會(huì)期間，上海市委書記韓正就明確表示，近期上海房地產(chǎn)出現(xiàn)非理性過熱，市場情緒抬高房價(jià)，對長遠(yuǎn)健康發(fā)展不利。住房是特殊的商品，必須關(guān)注和加強(qiáng)調(diào)控。

　　此外，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)》早在3月10日就報(bào)道過，上海高層對上海樓市展開了密集調(diào)研，此次會(huì)議上述多名領(lǐng)導(dǎo)提出“限購政策從嚴(yán)、重新收緊高端樓盤預(yù)售許可證的審批、備案、針對房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)實(shí)行差別化的稅收政策、收緊非普通住房的房貸政策”等。此次上海樓市新政定調(diào)收緊是大概率事件。

　　然而，針對上海可能提高二套房首付， 摩根大通分析師李洛衡認(rèn)為，即使上海將二套房首付比例升至70%，也不會(huì)動(dòng)搖市場信心，上海樓市的成交面積最多減少10%。