近兩年，受霧霾、健康等因素的影響，大批山東人置業(yè)海南。購房者需求多以養(yǎng)老和度假為主，占比達80%。與以往不同的是，目前安家海南的成本也變得更加“親民”。

　　“山東人在海南，住起來很習慣”

　　2016年3月4日，記者在重汽蝶泉灣偶遇劉明志先生，兩年前劉老跟隨齊魯晚報海南看房并在此安家，如今75歲的他神采奕奕，渾身透著年輕與活力。

　　“每天早上8點起床，準時和幾個老鄉(xiāng)相約爬山，登高享受五指山的環(huán)境；中午吃飯后小憩一下；下午三點，和老哥們相約棋牌室，打打麻將，下下棋。今年還跟老伴一起加入了老年廣場舞團隊，每天的生活都很充實?！眲⒗峡鞓返睾陀浾叻窒硭暮Ｄ仙?。

　　“這里溫度差異不大，很少感冒，更何況空氣質量好，特別清新，呼吸一口從鼻子直通到肺，喉嚨里還感覺有點甜?！眲⒚髦颈硎?，日常飲食健康綠色，每天早上都有當地居民擺早市賣菜，所有的蔬菜不擔心有農藥，有污染，重要的是五指山的水質非常軟，“小區(qū)里有個科學院退休的李老頭，他說這里的水相當于礦泉水，有利于人體對微量元素的吸收，保障了身體健康?！?/p>

　　在社區(qū)，記者還碰到了來自濟鋼的劉芳阿姨和她的孫女出來遛彎?！斑@邊空氣非常好，負氧離子含量很高，幾個月前孩子的父母把她送過來，之前在濟南孩子經常生病，到了這里就再也沒有感冒、發(fā)燒?！眲⒁瘫硎?，濟南的霧霾天最讓她受不了，孩子因為不能出去玩耍也煩躁哭鬧，來海南之后，白天大部分時間都帶孩子在外游玩。“吃得好，住的好，這一年我沒生病，身體也硬朗，孫女在這習慣了竟然都不愿回濟南了?！?/p>

　　“安家在海南，實惠又健康”

　　如今的車英，已經讓記者難以想象她曾是一度只能靠藥物來維持正常生活的高血壓病人。62歲的她每天必須遵循醫(yī)囑定時按量服用“安博維”和“麥利平”兩種降壓藥，有時還需要配合其他用藥。“按照我的藥量，每月的降壓花費需要300元左右，一年就是3600元?！?/p>

　　“安家五指山后，這里的生活節(jié)奏很慢，當地人也淳樸，每天的血壓穩(wěn)定，沒有大波動，醫(yī)生告知藥量可以由每天每種各兩片減為每天每種各一片，輔助用藥也都慢慢停用了，一年下來節(jié)省的不只是錢，更是買到了健康，買回了一個好身體?！避囉⒄f到。

　　據車英介紹，海南買房最初只是個夢想，“總感覺有錢人才能買的起海南房，直到跟隨晚報看房后，才知道房價有明顯的區(qū)域之分，有貴的房子，更有便宜的房子?！?/p>

　　不少海南購房俱樂部會員對于海南的印象維持在三亞層等熱門城市層面，動輒上萬的房價擊退了不少購房者，其實如今適宜居住的多個城市，平民階層完全可以承擔的起。

　　目前文昌、五指山市多在7000-8000元/平米，32萬起即可購置一套精裝修一室一廳的房子。以重汽蝶泉灣和魯能山海天為例，兩個樓盤分別有濟南本土房企重汽地產、魯能地產開發(fā)，蝶泉灣位于五指山市，目前推4-6層洋房產品，均價8000元/平米左右；而魯能山海天為高層產品，整個樓盤86平方公里，精裝均價7300，30多萬即可購買。

　　置業(yè)需求中養(yǎng)老占比50%

　　此次的海南之行，記者發(fā)現，不管是已經入住的還是前往看房的，中老年占比較大。在文昌，早上7點，早市街頭滿眼盡是銀發(fā)老人，有趕市買菜的，有圍坐一起吃早點的，無吵鬧，無喧囂，安安靜靜，一片祥和。

　　前年冬天東北三省20萬老人海南尋暖引人關注，近兩年山東人置業(yè)海南更是風起云涌。據統(tǒng)計，已有上萬名山東老鄉(xiāng)入住海南，逃離北方霧霾生活。

　　“目前海南購房者中，投資、養(yǎng)老、度假都有。其中養(yǎng)老置業(yè)占到大多數，以45-60歲之間購房者為主，他們有的面臨5-10年后退休，看中海南的氣候及環(huán)境，為退休后的養(yǎng)老、養(yǎng)生和休閑做準備。同時也存在一部分子女為家里父母、長輩購房養(yǎng)老?！濒斈艿禺a海南一營銷負責人表示。

　　“購房者需求主要是養(yǎng)老和度假。20%屬于投資，30%屬于度假，50%屬于養(yǎng)老。在北方的冬季，空氣污染，生活、交通擁擠不便；而在海南，常年氣候溫和，冬季溫度在17-28度左右，適合生活、養(yǎng)老?！痹诤？?，一家海南購房超市的中介人員告訴記者。

　　近年來，隨著政策紅利的降溫以及開發(fā)量的上升，目前整個海南樓市逐步恢復理性，房價趨于穩(wěn)定，投機型炒作減少。同時，旅游島居住、醫(yī)療、交通、購物等生活配套不斷完善，真正意義上的購房者比例增加。記者在實際踩盤中也了解到，海南購房80%來自島外，東北人、北京人、河北人、浙江人、山東人都有著自己的“根據地”。

　　(樓市記者 陳曉翠)

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