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榕業(yè)界:稅負(fù)沒增還略有下降
- 發(fā)布時(shí)間:2016-03-25 09:35:22 來源:福州晚報(bào) 責(zé)任編輯:羅伯特
■首席記者 江海
福州晚報(bào)訊 在各方的猜測(cè)中,二手房營(yíng)改增的細(xì)則終于落實(shí)。昨日,財(cái)政部網(wǎng)站公布了《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》等,明確了營(yíng)改增的細(xì)則。福州房地產(chǎn)行業(yè)人士表示,二手房交易營(yíng)改增基本上相當(dāng)于將營(yíng)業(yè)稅政策平移至增值稅上,稅負(fù)不僅沒有增加,還略有下降。
《通知》指出,個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
對(duì)于北京市、上海市、廣州市和深圳市,個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。
業(yè)內(nèi)人士表示,也就是說,在福州銷售二手房,如果購買不足兩年,則要繳納房款5%的增值稅;如果銷售的住房滿兩年,則免增值稅。
目前的福州二手房市場(chǎng)上,普通住房證滿兩年,免征營(yíng)業(yè)稅;不足兩年,全額征收營(yíng)業(yè)稅。在稅率方面,目前福州市二手房營(yíng)業(yè)稅的稅率為5.6%。原則上是賣方交,但實(shí)際交易中,賣方都是實(shí)收,這部分的成本會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買房者手中。因此從目前情況看,福州市民如果銷售二手住房,稅負(fù)不僅沒有增加,還略有下降。
需要指出的是,二手房交易稅費(fèi)除了營(yíng)業(yè)稅還涉及契稅、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)。營(yíng)改增只涉及營(yíng)業(yè)稅改征增值稅,因此契稅、個(gè)稅等照常征收。
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