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　　此前，“買房趕緊，過了‘五一’，就得交11%的增值稅”幾乎成了房產(chǎn)中介的口頭禪?，F(xiàn)在看來，那些顯然都是謠言。

　　“營改增”前后，賣房者應納稅的稅率相同，同樣售價下納稅基數(shù)卻不同。以100萬元銷售的二手房為例，營業(yè)稅的納稅基數(shù)是含稅銷售額，即100萬元；而增值稅的納稅基數(shù)為不含稅銷售額，即95.3萬元（100萬／1.05），因此稅負略有下降。

　　本報訊（記者 岳付玉）廣大購房者與潛在購房者翹首以盼、猜測良久的“營改增”后二手房買賣稅率變動新政，昨天下午終于浮出了水面。財政部官網(wǎng)發(fā)布的《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》及相關過渡政策寫明：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。該政策適用于北上廣深之外的地區(qū)，于2016年5月1日起實行。市國稅局相關人士計算后得出，“營改增”后賣房者稅負略有下降，100萬元約少交2381元。

　　此前，“買房趕緊，過了‘五一’，就得交11%的增值稅”幾乎成了房產(chǎn)中介的口頭禪，一些原本猶豫不決的買房者也因此咬牙跺腳加入了快速購房的大軍，一定程度上助推了房價的短期暴漲?，F(xiàn)在看來，那些顯然都是謠言。

　　目前二手房交易需要繳納的各項稅費包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅和契稅等。其中，營業(yè)稅(不含附加稅)稅率為5%?！盃I改增”前，個人購房不足2年對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購房2年（含）以上對外銷售的，免征營業(yè)稅。此次“營改增”新政出來以后，有分析稱“營業(yè)稅的征收是以住宅全額售價為基數(shù)，增值稅的征收是以賣出價和買入價稅前的差額做基數(shù)。二者基數(shù)不同，結果差別很大”，天津國稅局相關人士告訴記者，這種說法是錯誤的，因為銷售二手房的個人，均視作“小規(guī)模納稅人”，小規(guī)模納稅人的納稅基數(shù)有固定計算公式，皆為“含稅銷售額÷（1＋征收率）”，假設某人將購買不足2年的住房對外銷售獲得100萬元，那么，“營改增”前，其應繳納的營業(yè)稅為100萬×5%=5萬元；“營改增”后，其應繳納的增值稅為100萬除以1.05再乘以5%，等于47619元，也就是說，這位售房者少交了2381元。她解釋說，“營改增”前后，賣房者應納稅的稅率相同，同樣售價下納稅基數(shù)卻不同。營業(yè)稅的納稅基數(shù)是含稅銷售額，即100萬元；而增值稅的納稅基數(shù)為不含稅銷售額，即95.3萬元（100萬／1.05），區(qū)別就在這里。