今年談?wù)撝脴I(yè)的熱門區(qū)域，就不得不循著政策的方向走。眼下，最受關(guān)注的區(qū)域無疑是政策可能放寬的地區(qū)。此次，有關(guān)廣州將進(jìn)行限購區(qū)域調(diào)整的消息傳出，隨后對(duì)于哪些區(qū)域的限購政策將會(huì)發(fā)生變化是最熱門的討論話題?，F(xiàn)時(shí)，盡管對(duì)于“限購”問題仍然無最終的定案，但是處于這類型傳聞中的區(qū)域無疑將成為今年廣州的樓市熱點(diǎn)。在目前廣州11區(qū)當(dāng)中，從化增城兩區(qū)是沒有限購制約的，而其余的各區(qū)則仍然處于限購政策當(dāng)中。對(duì)于限購政策可能發(fā)生的變化，業(yè)內(nèi)人士現(xiàn)時(shí)對(duì)于外圍的南沙、花都、番禺、黃埔四大區(qū)域放開限購的預(yù)測(cè)最多。

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌表示，廣州解除限制應(yīng)該是放松調(diào)整外圍區(qū)域限購，比較外圍區(qū)域庫存還是比較大，放松限制有利于郊區(qū)去庫存，最有可能放松的區(qū)域是南沙、花都、番禺、黃埔這四個(gè)區(qū)域。

　　南沙：處于言論的風(fēng)口

　　針對(duì)南沙樓市限購政策業(yè)內(nèi)的聲音一直存在，最起碼從去年開始就已經(jīng)不斷有聲音要求為南沙樓市松綁，甚至一度有傳言稱南沙限購已經(jīng)“名存實(shí)亡”。而針對(duì)這一輪的政策調(diào)整，廣州限購區(qū)域?qū)⒁l(fā)生變化，業(yè)內(nèi)對(duì)于南沙放開限購是的呼聲也是最大的。

　　“我們是多次呼吁廣州市政府初步放開限購，尤其重點(diǎn)談及南沙區(qū)。”廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長蔡穗聲就認(rèn)為，因?yàn)閺V州市是一線大城市，影響是比較大的，也承受很大的壓力，要一下子全放開了有些難度，也不一定很合理，畢竟是逐步放開會(huì)有個(gè)觀察期，效果好就進(jìn)一步，如果效果沒那么好，就放到南沙了，也是一種工作策略。“我們是考慮工作策略上政府比較容易接受，才首先提出南沙，因?yàn)槟仙呈鞘姓攸c(diǎn)發(fā)展的一個(gè)區(qū)域。南沙也是比較后面發(fā)展的，交通距離也比較遠(yuǎn)，現(xiàn)在來說人氣也不是很夠，所以要求它盡可能的首先開放南沙，南沙松綁限購，對(duì)于南沙凝聚人氣，加快發(fā)展是有好處的。這也是跟市政府的戰(zhàn)略發(fā)展吻合的?！?/p>

　　花都：庫存大價(jià)格低

　　對(duì)于花都松綁樓市關(guān)注聲音也不少，特別是開發(fā)商推貨的聲音更高。作為目前廣州樓市供應(yīng)量最大的區(qū)域，花都的住宅庫存一直在廣州各區(qū)中名列第一。

　　從陽光家緣公布的數(shù)據(jù)來看，廣州的庫存分布十分不均衡，市中心庫存非常低，而郊區(qū)的庫存又相對(duì)偏高，市中心可以說是供不應(yīng)求，而部分郊區(qū)則是供大于求。中原研究部監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，花都區(qū)一手住宅的可售面積達(dá)到194萬平方米，庫存去化周期接近15個(gè)月。高庫存使得花都房價(jià)一直處于低位，這也成為很多購買能力有限的買家最為關(guān)注的區(qū)域之一。

　　番禺黃埔：最宜居的近郊

　　除了南沙、花都以外，番禺黃埔兩區(qū)也是市場(chǎng)買家非常關(guān)注的區(qū)域。番禺黃埔兩區(qū)的供應(yīng)量也比較大。但與花都、南沙相比，似乎這兩個(gè)區(qū)域?qū)τ诜砰_限購的需求并不是太迫切。但是這兩個(gè)區(qū)域卻是近幾年來買家們拿來對(duì)比的主要的近郊區(qū)域，原因就是黃埔和番禺都有“最宜居”的高帽。

　　番禺已經(jīng)不僅是外地人置業(yè)的選擇，而且還是廣州本地人購房的重要目標(biāo)區(qū)域。而且番禺本身的住宅開發(fā)量已經(jīng)開始有所縮減，而更多是商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)。而黃埔自從合并蘿崗之后，住宅的供應(yīng)大增。蘿崗則是目前居住環(huán)境數(shù)一數(shù)二的區(qū)域，也是外地人廣州置業(yè)的首選之地。而目前蘿崗房價(jià)已經(jīng)開始快速上漲。