3月19日，“碧桂園森林城市全國巡回推介會(huì)”清遠(yuǎn)站在清遠(yuǎn)國際酒店盛大啟幕。碧桂園廣清區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)、碧桂園業(yè)主及主流媒體等千余名嘉賓出席。會(huì)上，碧桂園對森林城市這一“未來城市榜樣”進(jìn)行了全方位的介紹。

　　事實(shí)上，這一推介會(huì)僅僅是碧桂園森林城市在國內(nèi)龐大的巡回推廣計(jì)劃中的其中一場。在3月6日，位于馬來西亞新山的碧桂園森林城市舉辦了全球開放儀式。來自全球多國的700多位政要商界嘉賓出席了儀式。出席儀式的馬來西亞首相納吉在致辭時(shí)宣布，這個(gè)填海造島而成的巨無霸項(xiàng)目將成為免稅島。當(dāng)前，中馬兩國雙邊年貿(mào)易已達(dá)到千億美元級別。中國連續(xù)七年成為馬來西亞最大貿(mào)易伙伴，馬來西亞是中國在東盟國家中的最大貿(mào)易伙伴。而在“一帶一路”成為中國國家發(fā)展大戰(zhàn)略的背景下，中國與“一帶一路”沿線相關(guān)國家的經(jīng)貿(mào)合作正進(jìn)一步趨向緊密。

　　在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，馬來西亞近年來已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)企業(yè)海外開發(fā)布局的重點(diǎn)國家。碧桂園、富力、雅居樂、綠地集團(tuán)等房企先后進(jìn)軍馬來西亞市場，而作為碧桂園森林城市作為中國房企在馬開發(fā)的巔峰，其規(guī)劃投資規(guī)模更高達(dá)2500億元，充分顯示在“一帶一路”大戰(zhàn)略的東風(fēng)之下，中國房企的海外開發(fā)布局正不斷加碼，并得到所在區(qū)域國家的支持和歡迎。

　　填海造城成為特區(qū)中的特區(qū)

　　碧桂園森林城市是中國民企碧桂園填海造城項(xiàng)目，已經(jīng)被廣東省列為參與“一帶一路”建設(shè)的十大標(biāo)志性項(xiàng)目之一。分析人士稱，納吉此前曾在多個(gè)場合表態(tài)，全力支持“一帶一路”戰(zhàn)略。此次親臨森林城市并宣布重大優(yōu)惠政策，體現(xiàn)了納吉對“一帶一路”的支持立場，也說明“一帶一路”戰(zhàn)略有內(nèi)生動(dòng)力，符合沿線國家的利益訴求。

　　馬來西亞方面對于中國房企到來所帶來的巨大商機(jī)和區(qū)域發(fā)展前景給予了很大期待。碧桂園森林城市位于被稱為“十年前的深圳”的馬來西亞伊斯干達(dá)特區(qū)，本來就享受特區(qū)政策，此次獲得系列政策利好，可謂成為“特區(qū)中的特區(qū)”。伊斯干達(dá)特區(qū)是馬來西亞和新加坡兩國深化經(jīng)貿(mào)合作的前沿陣地。過去七八年間，伊斯干達(dá)成功吸引了超過原定目標(biāo)兩倍的投資額，既吸引了包括馬來西亞主權(quán)財(cái)富基金Khazanah和新加坡主權(quán)基金淡馬錫在內(nèi)的國有巨頭，也帶動(dòng)了大量私有企業(yè)和開發(fā)商前來投資。Pinewood影城、教育城、樂高主題樂園等一系列重大項(xiàng)目的完工帶動(dòng)了整個(gè)特區(qū)的發(fā)展勢頭。

　　森林城市與新加坡一橋之隔，土地是永久產(chǎn)權(quán)，房價(jià)僅為新加坡的四分之一。而按照碧桂園的設(shè)計(jì)規(guī)劃，森林城市將是中國企業(yè)在馬來西亞建造的首座智慧生態(tài)城市，也是全球首個(gè)分層立體城市。全球領(lǐng)先的信息與通信解決方案供應(yīng)商，將首先為這座城市提供最為有力的云技術(shù)應(yīng)用保障，使城市里的每個(gè)居民、每棟建筑都有一個(gè)獨(dú)立的ID身份認(rèn)證。在項(xiàng)目規(guī)劃定位上，麥肯錫、SASAKI等國際著名機(jī)構(gòu)為其指明的道路是發(fā)展成為“全球智慧綠色生態(tài)之城典范”。從某種意義上說，這早已不是一個(gè)單純的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，在碧桂園森林城市，符合伊斯干達(dá)特區(qū)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的旅游會(huì)展、教育及醫(yī)療的企業(yè)，可享受企業(yè)所得稅減免政策，并且對這些企業(yè)沒有公司股權(quán)制衡方面的要求。同時(shí)，針對綠色開發(fā)商和綠色發(fā)展管理公司提供企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策。納吉預(yù)料，到2035年，森林城市將在金融和電子商務(wù)領(lǐng)域?yàn)轳R來西亞人創(chuàng)造22萬個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。

　　從實(shí)際成交看，碧桂園在新山開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目金海灣，2013年開售時(shí)創(chuàng)出約94億元人民幣的銷售佳績，不但打破馬來西亞房產(chǎn)銷售紀(jì)錄，單盤銷售成績更超越了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售冠軍。而森林城市的定位更進(jìn)一步拔高，碧桂園希望使其成為推動(dòng)新馬經(jīng)貿(mào)合作深化、東盟自貿(mào)區(qū)進(jìn)程加速的一支重要引擎，進(jìn)而成為“一帶一路”上的里程碑項(xiàng)目。

　　今年目標(biāo)提升 市場信心更足

　　3月15日，碧桂園公布其2015年度業(yè)績。2015年碧桂園實(shí)現(xiàn)總收入人民幣1132.2億元，同比增長約33.9%，其中物業(yè)開發(fā)部分收入約為1094.6億元，同比增長33.7%。集團(tuán)毛利約為228.6億元，同比增長3.7%。核心凈利潤達(dá)97.1億元，同比增長5.1%。全年集團(tuán)合同銷售額為1401.6億元，同比增長7.1%，其中下半年合同銷售額約為856.9億元，環(huán)比顯著增長57.3%。合同銷售面積約2153萬平方米，同比增長10.7%。銷售樓款回籠約為1170億元，連續(xù)第二次實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回款過千億。全年共有61個(gè)全新項(xiàng)目開盤。而2016年全年銷售目標(biāo)確定為1680億元。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)，國內(nèi)一二線城市項(xiàng)目貢獻(xiàn)了52%的銷售占比，而46%則來自于三四線城市的項(xiàng)目。此外，碧桂園也積極實(shí)施海外拓展戰(zhàn)略，在馬來西亞柔佛州開發(fā)的森林城市項(xiàng)目，首批貨量已于2015年末推出并售罄。該項(xiàng)目已擁有規(guī)劃部分面積約為14平方公里，預(yù)計(jì)總開發(fā)周期為20年。碧桂園表示，該項(xiàng)目預(yù)測利潤率高于一般國內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目，碧桂園致力于將其打造為未來城市榜樣。伴隨著有利政策的不斷落地，行業(yè)正迎來新一輪的機(jī)會(huì)窗口期，碧桂園基于此將今年的全年銷售目標(biāo)定為1680億元，而這一銷售目標(biāo)，并未將森林城市的銷售指標(biāo)包含在內(nèi)。

　　文/圖 南方日報(bào)記者 李廣軍