2015年，中國資本海外房地產(chǎn)投資大幅增加，根據(jù)萊坊統(tǒng)計，2015年中國資本投資到海外房地產(chǎn)的資金總額達(dá)到300億美元，是2014年的兩倍，實際上，這個數(shù)字在2015年前10個月就已經(jīng)超過2014年全年總額的151億美元，比2009年增加了50倍。在倫敦、紐約等城市，許多地標(biāo)性建筑已被中國買家收入囊中。以保險公司為主力的購買者，在2015年表現(xiàn)突出，掀起了中國資本海外房地產(chǎn)投資的第三波浪潮。同時，中國資本的資金流向，也不僅僅集中于海外門戶城市，而是開始向收益率更高的海外其他城市擴(kuò)散。被中國資本掌握的海外地產(chǎn)，銷售對象也開始從針對中國客戶轉(zhuǎn)而尋求更加專注本地化經(jīng)營。

　　地產(chǎn)開發(fā)占海外投資總額近三成

　　據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，2015年中國公司在全球各地投資90多億美元用于開發(fā)建設(shè)，比2014年的60億美元增長了50%。

　　2016年1月，中國房地產(chǎn)開發(fā)商碧桂園開始銷售位于馬來西亞的“森林城市”項目，該項目計劃總投資達(dá)400億美元，填海建成容納70萬人口的新城。

　　2016年2月，萬達(dá)集團(tuán)與法國歐尚集團(tuán)簽署協(xié)議，計劃共同投資30億歐元在巴黎建設(shè)一個商業(yè)地產(chǎn)項目，2016年1月，萬達(dá)集團(tuán)與印度哈里亞納邦簽訂協(xié)議，計劃在印度投資建設(shè)萬達(dá)新城，項目總投資預(yù)計100億美元。2015年1月，綠地集團(tuán)用6.83億美元拿到了馬來西亞的Tebrau Bay Waterfront city開發(fā)項目；綠地集團(tuán)還買了悉尼mercure hotel，并計劃把它改建成住宅樓。

　　據(jù)統(tǒng)計，2015年中國資本海外投資總額中，地產(chǎn)開發(fā)項目投資占比為27%。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年的投資向海外地產(chǎn)的中國資金，42%流向了海外辦公樓等商用物業(yè)，18%用于購買酒店，27%流向了項目開發(fā)。2014年的格局大同小異，用于購買海外商用物業(yè)的資金額依然占比最多，達(dá)到40%，其次是海外房地產(chǎn)開發(fā)，占比36%。

　　多元化和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展突出

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2015年中國資本進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場正在進(jìn)入一個全新的階段。各大品牌開發(fā)企業(yè)已經(jīng)快速開始自己的海外項目布局。隨著中國投資者通過購買更多的海外資產(chǎn)來分散快速增長的國內(nèi)財富，中國資產(chǎn)輸出，在全球房地產(chǎn)投資市場將會占有越來越多的比重。

　　分區(qū)域來看，資金大部分還是流向發(fā)達(dá)國家的門戶城市。紐約、倫敦、悉尼以及墨爾本這四個城市的房產(chǎn)年成交量，占2015年全年總交易量40%以上。

　　縱觀近年房企海外開發(fā)的發(fā)展路徑，多元化和產(chǎn)業(yè)化的特色相當(dāng)明顯。從2010年開始，多數(shù)國內(nèi)品牌開發(fā)企業(yè)已經(jīng)開始在全球不同區(qū)域進(jìn)行嘗試性開發(fā)，經(jīng)過幾年的海外開發(fā)經(jīng)驗積累，已經(jīng)基本形成了品牌開發(fā)企業(yè)的海外地產(chǎn)開發(fā)模式。依托國內(nèi)強大的消費承載力，引導(dǎo)國內(nèi)高凈值客戶進(jìn)行海外資產(chǎn)配置。隨著碧桂園2015年12月18日發(fā)布在馬來西亞新山投資2500億元，開發(fā)“森林城市”項目，標(biāo)志著國內(nèi)品牌開發(fā)企業(yè)由原來的嘗試性開發(fā)向規(guī)模性開發(fā)的轉(zhuǎn)變。

　　同時，部分品牌開發(fā)企業(yè)結(jié)合自身產(chǎn)業(yè)布局，形成了以旅游產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等為發(fā)展方向的海外地產(chǎn)開發(fā)模式。這標(biāo)志著國內(nèi)品牌開發(fā)企業(yè)已經(jīng)結(jié)合自身產(chǎn)品特點，形成海外產(chǎn)業(yè)化地產(chǎn)開發(fā)模式。

　　在人民幣貶值預(yù)期的影響下，預(yù)計2016年，又是海外地產(chǎn)高速發(fā)展的一年，國內(nèi)開發(fā)企業(yè)的海外開發(fā)步伐，帶動了國內(nèi)客戶海外投資的熱情。同時，由于國內(nèi)客戶海外投資的熱情，也會促使國內(nèi)開發(fā)企業(yè)更快的向海外邁出步伐。