隨著樓市成交不斷升溫，北京商品住宅庫(kù)存已達(dá)歷史最低點(diǎn)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剔除保障房，目前商品房住宅庫(kù)存為62144套，這一庫(kù)存為最近七年的第二低點(diǎn)，刷新了最近三年的最低點(diǎn)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，若以2014年1月1日后供應(yīng)的項(xiàng)目計(jì)算為有效庫(kù)存，北京商品房住宅實(shí)際可售只有39288套。也就是說(shuō)最近三年供應(yīng)的項(xiàng)目，待售的庫(kù)存不足4萬(wàn)套。按照2015年全年簽約的5.4萬(wàn)套計(jì)算，去化時(shí)間只有8.5個(gè)月。

　　其中，五環(huán)內(nèi)庫(kù)存套數(shù)占比只有15%。而從成交價(jià)格看，北京的五環(huán)內(nèi)已經(jīng)進(jìn)入了6萬(wàn)+時(shí)代。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京土地供應(yīng)郊區(qū)化，城區(qū)土地供應(yīng)比例越來(lái)越少，五環(huán)內(nèi)存量越來(lái)越少。過(guò)去幾年中，五環(huán)內(nèi)可售商品房住宅已經(jīng)從過(guò)去的2萬(wàn)套以上下調(diào)一半，到現(xiàn)在的1萬(wàn)套左右，剔除其中的部分無(wú)效庫(kù)存，實(shí)際五環(huán)內(nèi)可售住宅更少，從2015年1月1日開(kāi)始供應(yīng)的五環(huán)內(nèi)商品房可售庫(kù)存只有3000套。

　　從供應(yīng)范圍來(lái)看，北京商品房供應(yīng)郊區(qū)化日趨明顯。從市場(chǎng)比例看，北京五環(huán)外成交占比已經(jīng)超過(guò)90%。

　　價(jià)格方面，北京五環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)也在持續(xù)走高，區(qū)域內(nèi)高端化趨勢(shì)仍在延續(xù)。

　　受近年北京出讓的土地，五環(huán)內(nèi)基本地價(jià)都超過(guò)區(qū)域在售房?jī)r(jià)，包括前期豐臺(tái)7.5萬(wàn)元/平方米地王，預(yù)期未來(lái)新宮等地王還將影響市場(chǎng)預(yù)期。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，五環(huán)內(nèi)樓盤(pán)基本都進(jìn)入了10萬(wàn)+行列。2016年初，北京豪宅簽約成交已經(jīng)處于高位，未來(lái)還有60個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入10萬(wàn)+市場(chǎng)。從目前的市場(chǎng)簽約看，以及參考按照過(guò)去幾年的平均成交數(shù)據(jù)，五環(huán)內(nèi)北京每年簽約5000套左右，目前市場(chǎng)庫(kù)存去化不足一年，市場(chǎng)整體供需結(jié)構(gòu)趨緊。

　　記者 董家聲/整理