□本報(bào)記者 陳霞

　　“我有一壺酒，足以慰風(fēng)塵。醉眼四處看，皆為夢(mèng)中人?！?/p>

　　與網(wǎng)友續(xù)寫(xiě)唐詩(shī)引發(fā)一場(chǎng)文字狂歡境況相似，最近的政策春風(fēng)，也正吹醉半城樓盤，吹紅百尺銷控，吹亮萬(wàn)民購(gòu)房集結(jié)號(hào)，也吹響著開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的號(hào)角。

　　在當(dāng)下的省會(huì)，一趟開(kāi)往樓市“春天”的列車正快速駛來(lái)。去年樓市利好政策頻出，全國(guó)樓市逐漸恢復(fù)元?dú)?。今年，政府“托市”舉措仍未止步。新春伊始，房地產(chǎn)交易契稅、營(yíng)業(yè)稅結(jié)伴雙減，“冀10條”之后，3月16日石家莊市政府正式出臺(tái)有“石20條”之稱的《石家莊市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，3月21日營(yíng)改增擴(kuò)圍房地產(chǎn)等四大行業(yè)，不動(dòng)產(chǎn)可納入抵扣減稅消息快速傳播，3月22日石家莊市政府官網(wǎng)上發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)違法行為專項(xiàng)整治工作的意見(jiàn)》……各種政策紅利的密集釋放，大尺度寬松拖市政策，讓越來(lái)越多的購(gòu)房者敞開(kāi)懷抱盡情擁抱樓市“春天”，也拉動(dòng)不少房地產(chǎn)項(xiàng)目快速領(lǐng)跑。

　　對(duì)于大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，2016年的“小陽(yáng)春”來(lái)得出乎意料地早。今年房企的開(kāi)門紅，與寬松政策密切相關(guān)，同時(shí)也是房企積極推盤、提前布局的結(jié)果。面對(duì)突如其來(lái)的“暖春”，多數(shù)房企都在悄悄調(diào)高銷售目標(biāo)的同時(shí)，延續(xù)著去年的走量策略，積極推盤入市，主動(dòng)占領(lǐng)市場(chǎng)先機(jī)。

　　在記者看來(lái)，一攬子樓市新政的確帶來(lái)了市場(chǎng)利好，降低了百姓的購(gòu)房成本，讓眾多正在猶豫觀望的購(gòu)房者改變預(yù)期，同時(shí)也帶動(dòng)了更多的購(gòu)房人積極進(jìn)場(chǎng)，或選擇首套置業(yè)或出手改善性住房。但是，從一線北上廣蔓延而來(lái)的所謂的房?jī)r(jià)瘋漲、“恐慌性購(gòu)房”，卻給省會(huì)料峭春寒中帶來(lái)一種過(guò)度炒作的燥熱，將購(gòu)房者灼得心焦，甚至導(dǎo)致個(gè)別區(qū)域和項(xiàng)目出現(xiàn)恐慌性排隊(duì)購(gòu)房。

　　其實(shí)，任何現(xiàn)象都是可以被解析的。很多樓盤的漲價(jià)，背后是品牌和價(jià)值的回歸。比如保利花園，比如天山熙湖，比如長(zhǎng)九中心，比如瑞城，比如龍溪城，都是正常品牌溢價(jià)，趁行情復(fù)蘇、市場(chǎng)回暖小幅度提高了價(jià)格，讓價(jià)格回歸到與價(jià)值同步。

　　個(gè)別“日光盤”的背后，是各種深層次原因的集體勝利，其中，有擠牙膏式推盤策略的營(yíng)銷勝利，有蓄客數(shù)量和開(kāi)盤房源數(shù)量供應(yīng)巨大反差的營(yíng)銷勝利，有區(qū)域大市政利好推動(dòng)的借勢(shì)勝利……這些“日光盤”雖然賣得火，但是那家項(xiàng)目也都還沒(méi)有房?jī)r(jià)立刻暴漲的底氣。以保利來(lái)說(shuō)，從去年開(kāi)始保利花園每次開(kāi)盤都會(huì)出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象，這和保利的央企品牌形象不無(wú)關(guān)系，但是更得益于其少量房源多次加推的營(yíng)銷策略，以及精致的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和精準(zhǔn)的客戶定位。

　　所以，盲目的火爆與追漲背后都是非理性的炒作，這種過(guò)度炒作往往會(huì)將事實(shí)的其中一面過(guò)于夸張地呈現(xiàn)，卻選擇性地忽視了客觀原因的其他面，或者忘了去追問(wèn)繁華表象背后的各種真實(shí)。

　　在貌似集體狂歡的背后，樓市下半場(chǎng)依然還將面臨樓盤和區(qū)域版塊的分化。熱門區(qū)域的項(xiàng)目，定價(jià)合理的項(xiàng)目，將延續(xù)近期量?jī)r(jià)齊升路線，繼續(xù)享受政策紅利帶來(lái)的購(gòu)房人入場(chǎng)的暖春行情；而一些區(qū)域偏遠(yuǎn)、配套不全、形象還沒(méi)呈現(xiàn)，或者價(jià)格標(biāo)注超過(guò)當(dāng)下價(jià)值體現(xiàn)的樓盤，依舊還將是庫(kù)存陰云壓頂。

　　在一個(gè)區(qū)域性購(gòu)房環(huán)境中，只要供需關(guān)系沒(méi)有出現(xiàn)大幅度調(diào)整，購(gòu)房人群體沒(méi)有出現(xiàn)暴增，那么激流勇進(jìn)之后必將是涓涓細(xì)流。無(wú)論政策如何利好，只要房?jī)r(jià)整體不下調(diào)，總價(jià)不降低，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)最終買到房子的“銀子”依然還是那么多。首付門檻降低了，后續(xù)每月還款壓力勢(shì)必增加，這種左兜掏右兜式的數(shù)字游戲難以形成真正的購(gòu)買力爆發(fā)，縱然暫時(shí)刺激了首套房的剛需“跳高”式購(gòu)房，勢(shì)必會(huì)逐漸暴露后續(xù)問(wèn)題。所以，真正影響房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)的，一定不是某一時(shí)的政策，而將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期可持續(xù)健康發(fā)展。

　　對(duì)于石家莊的房地產(chǎn)市場(chǎng)，管理部門一度以穩(wěn)定增長(zhǎng)、整體健康來(lái)概括。從2015年整體市場(chǎng)情況看，在石家莊購(gòu)房群體中，本市居民占到84%，石市房地產(chǎn)市場(chǎng)主要以剛需、改善性需求為主，投資、投機(jī)性成分相對(duì)較少，不存在房?jī)r(jià)虛高泡沫現(xiàn)象。而此次入場(chǎng)的購(gòu)房人群也鮮有投資客，大多還是改善自住需求。

　　在當(dāng)下一片狂歡的所謂樓市“金三”熱潮中，買還是不買？買房還是賣房？這是橫亙?cè)诤芏嗳诵闹械囊坏酪蓡?wèn)。

　　其實(shí)，任何時(shí)候我們都需要一顆理性的心靈，遵循市場(chǎng)規(guī)律，不見(jiàn)得會(huì)跟風(fēng)投資賺到大錢，但是肯定不會(huì)出大錯(cuò)。在這輪政策疊加拉動(dòng)的“去庫(kù)存”牛市中，最需要的依然還是冷靜與理性，傾聽(tīng)內(nèi)心的真實(shí)需求。如果屬于純自住的剛需和改善性需求，當(dāng)下絕對(duì)是買房的一個(gè)好時(shí)機(jī)，各種配套稅費(fèi)等購(gòu)房成本都接近歷史低點(diǎn)，值得出手。但如果是純投資購(gòu)房，還需慎重，不要被過(guò)度炒作蒙蔽加入盲目搶房隊(duì)伍，更不要跟風(fēng)追漲。從投資屬性來(lái)看，房地產(chǎn)屬于長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)的投資產(chǎn)品，但它也是并非所有人都適合的投資產(chǎn)品。

　　雖然毫無(wú)疑問(wèn)，今年上半年將是房地產(chǎn)的“溫暖季”，在這一階段中很多項(xiàng)目的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。但是無(wú)論風(fēng)向那邊吹，一切購(gòu)買或者出售，都需要回歸需求，理性分析，從容面對(duì)，切忌盲目追漲淪落成“接盤俠”。