湖北日報訊 記者 彭一葦

　　昨日，空中俯瞰武漢市青山區(qū)棚戶區(qū)改造的青宜居社區(qū)。青山區(qū)棚戶區(qū)改造1期工程已完成，二期工程今年7月1日前交付。 （記者 梅濤 實習(xí)生 黃海濤 攝）

　　棚改貨幣化安置，是解決棚改安置房源和消化商品房庫存的有力舉措。2015年，湖北完成貨幣化安置15.6萬套，貨幣化安置率達(dá)到37%，消化庫存商品房1760萬平方米，約占庫存商品房的24.4%。

　　貨幣化安置，為提升城市品質(zhì)，完善城市功能拓展了新空間。也降低了棚改群眾的購房成本，縮短了安置過渡期。湖北在推進這項工作的過程中，走出了自己獨特的道路。

　　立足惠民 一舉兩得

　　只有讓百姓的利益得到保障，棚改才能走出第一步。

　　為此，我省指導(dǎo)各地修訂征收補償辦法，全面推行征收房屋價格由市場評估。制定和出臺了安置面積保底、簽約期限獎勵、對選擇貨幣化安置的棚改戶，給予評估基準(zhǔn)價上浮20%補償?shù)却胧?/p>

　　一系列惠民政策，激發(fā)了棚改戶選擇貨幣化安置的積極性，并取得一舉兩得的效果，既讓棚戶區(qū)居民有了“幸福窩”，又去了商品房庫存。去年，黃石市棚改完成簽約26302戶，其中貨幣化安置超半數(shù)。宜昌市通過貨幣化安置“去庫存”商品房6000余套，占到了去年商品房銷量的三分之一。新舉措促進了政府、企業(yè)、居民三方的互動，保障民生與促進市場兼得。

　　搭建平臺 為居民砍價

　　居民搬出了棚戶區(qū)，到哪里找新房子？

　　為幫助居民排憂解難，各地政府開動腦筋，搭建了棚改安置房源“網(wǎng)絡(luò)”和“實體”交易平臺，為棚改居民購買安置住房提供全程服務(wù)。

　　一方面是居民在找房子，另一方面是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)想去庫存。通過交易平臺，雙方的需求得以對接，政府從中幫棚改居民“砍價”。在企業(yè)自愿前提下，作為安置房源的商品房，價格低于同期實際成交均價。

　　在宜昌、荊州等地，類似平臺已吸引數(shù)千居民與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議。十堰通過預(yù)付訂金、鎖定房源，幫助安置群眾訂購房源。黃石對貨幣補償少的家庭，根據(jù)被征收家庭意愿，實行共有產(chǎn)權(quán)，著力解決好安置房怎么籌的問題。

　　搶抓機遇 破資金瓶頸

　　棚改貨幣化安置，雖然讓政府、企業(yè)、居民三方滿意，但一次性資金需求量很大。解決資金難題，關(guān)系到棚改貨幣化安置的成敗。

　　為此，我省緊緊抓住國家開發(fā)性金融貸款支持棚改的機遇，與國開行聯(lián)合印發(fā)《湖北省棚戶區(qū)改造省級融資平臺貸款實施辦法》等文件，搭建省級統(tǒng)貸平臺，并采取措施，加快資金支出，提升使用效率。

　　此外，我省積極爭取農(nóng)發(fā)行支持棚改貸款試點落戶湖北，與農(nóng)發(fā)行總行簽訂協(xié)議，2015至2017年，農(nóng)發(fā)行支持我省棚改貸款1500億元。

　　截至目前，湖北共獲國開行、農(nóng)發(fā)行支持棚改授信2195億元，發(fā)放貸款906.87億元，數(shù)額在全國位居前列，為貨幣化安置提供了重要的資金保障。