本報訊（記者張振中）3月20日，記者在2016年農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易流轉(zhuǎn)互聯(lián)網(wǎng)模式發(fā)布會上了解到，土流網(wǎng)作為全國第一家為政府提供土地流轉(zhuǎn)社會化服務(wù)的企業(yè)，2016年將加快與政府以及金融保險行業(yè)的合作，破解農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)抵押貸款難，今年抵押貸款有望達(dá)到10億元。

　　據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，目前中國農(nóng)村估算起來可流轉(zhuǎn)的土地價值約100萬億元，其中耕地約40萬億元，林地20萬億元，宅基地40萬億元。今年政府工作報告明確提出：“鼓勵農(nóng)戶依法自愿有償流轉(zhuǎn)承包地，開展土地股份合作、聯(lián)合或土地托管?！彪S著國家土地流轉(zhuǎn)政策更加利好，這筆沉睡的巨大資本將被步步激活，未來幾年土地流轉(zhuǎn)百億元市場價值即將迸發(fā)。

　　雖然國家鼓勵土地承包經(jīng)營權(quán)的合法流轉(zhuǎn)，但由于缺乏專業(yè)的土地價值評估機(jī)構(gòu)，抵押貸款問題一直成為難題，也桎梏了土地流轉(zhuǎn)的效率。打通這個關(guān)隘，是真正疏通這個百億元市場的重要一環(huán)。土流網(wǎng)率先出擊，獲得兩輪共計(jì)2億元融資，經(jīng)過7年的發(fā)展，土流網(wǎng)成為中國土地流轉(zhuǎn)行業(yè)最大的綜合服務(wù)平臺。如今，土流網(wǎng)擁有根植于農(nóng)村的萬名土地經(jīng)紀(jì)人，3.4億畝土地在土流網(wǎng)上掛牌，截至目前已成交9600萬畝。土流網(wǎng)利用已經(jīng)成功打造的中國最大土地流轉(zhuǎn)信息數(shù)據(jù)庫，可以把中國土地流轉(zhuǎn)的面積、價格、走勢等信息整合起來，形成評估標(biāo)準(zhǔn)，為農(nóng)民免費(fèi)評估土地價值。這樣，土地這種不動產(chǎn)，可以作價貸款，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營權(quán)金融化。

　　據(jù)土流網(wǎng)CEO伍勇介紹，為破解農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)抵押貸款難這一最棘手的問題，土流網(wǎng)首創(chuàng)“土流金服”土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款模式。在實(shí)際操作中，土流網(wǎng)今年將與政府合作共建100家合作土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，提高土地流轉(zhuǎn)效率。為了降低銀行的壞賬風(fēng)險，土流網(wǎng)引入保險公司或擔(dān)保公司為農(nóng)民提供擔(dān)保，使得土地經(jīng)營權(quán)抵押綜合貸款成本低于8%，遠(yuǎn)低于市場行情的12%。如農(nóng)民無法及時還款，保險或者擔(dān)保公司先行賠付后，土流網(wǎng)立即啟動土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，以保證償付。