隨著樓市新政不斷涌現(xiàn)，樓市成交量有所上升

　　2月春節(jié)過后，隨著樓市新政不斷涌現(xiàn)，樓市成交量上漲，中心區(qū)及番禺的二手住宅價(jià)格也保持溫和上漲態(tài)勢。來自合富置業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，天河公園、海珠中心等板塊漲幅相對(duì)較大，番禺市橋則是持續(xù)補(bǔ)漲。從區(qū)域看，天河、海珠、白云和番禺價(jià)格略有上漲；外圍區(qū)域花都和黃埔的二手價(jià)格平穩(wěn)。

　　文/圖/表：廣州日報(bào)記者王荔玨

　　自上月以來，隨著成交量的上漲，廣州中心區(qū)及番禺的二手住宅價(jià)格也保持溫和上漲態(tài)勢。合富置業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，天河公園、海珠中心等板塊漲幅相對(duì)較大，番禺市橋板塊持續(xù)補(bǔ)漲。

　　從區(qū)域看，天河、海珠、白云以及番禺價(jià)格略有上漲；外圍區(qū)域花都和原黃埔、原蘿崗價(jià)格平穩(wěn)。其中核心區(qū)天河、海珠的價(jià)格漲幅相對(duì)略大。整體而言，大部分板塊的價(jià)格平穩(wěn)。不過，天河、海珠部分核心地段的價(jià)格仍保持升勢。其中升幅較大的板塊有天河區(qū)的天河公園，升0.6%；海珠區(qū)的濱江中—濱江西板塊升1.6%、赤崗—琶洲板塊升0.8%。此外，番禺的市橋板塊和西槎同德羅沖圍板塊，分別上升了0.9%和0.7%。

　　中心區(qū)優(yōu)質(zhì)盤源漲價(jià)2%~10%

　　從個(gè)盤看，中心區(qū)部分優(yōu)質(zhì)大盤的需求活躍，交投未見明顯回落，價(jià)格仍持續(xù)走高，帶動(dòng)板塊及整體樓價(jià)小幅上漲。數(shù)據(jù)顯示，部分樓盤的二手價(jià)格漲幅在2%~10%之間，個(gè)別樓盤的漲幅甚至超過10%。

　　調(diào)查顯示，中心區(qū)業(yè)主的心態(tài)較為強(qiáng)硬，議價(jià)空間收縮，部分甚至小幅提價(jià)或惜售。據(jù)合富指數(shù)監(jiān)測，2月份業(yè)主的平均實(shí)際讓價(jià)空間為7.5%，較1月份的8.2%收窄。

　　中心區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)位房需求活躍

　　上月是“春節(jié)月”，二手買賣成交不多，買家以“剛需”舊客為主。據(jù)合富指數(shù)監(jiān)測，2月份“首置”占比由五成五升至六成五，改善需求回落至兩成七。據(jù)了解，改善換房買家的需求大部分不急切，但節(jié)后入市速度則明顯加快。

　　隨著學(xué)校報(bào)名時(shí)間的臨近，部分學(xué)位房需求提前釋放，越秀、天河、海珠等帶學(xué)位的單位逐漸走俏。近期越秀區(qū)成交依然以小面積舊樓為主，但錦城花園、東風(fēng)廣場、逸雅居等素質(zhì)高、帶優(yōu)質(zhì)學(xué)位的成交較此前增加兩到三成。據(jù)反映，這批高素質(zhì)學(xué)位房的價(jià)格雖然較高，單價(jià)在3.5萬~4.3萬元/m2之間，但與2015年年底比較，漲幅不大，屬于符合買家預(yù)算的優(yōu)質(zhì)“筍盤”。部分買家學(xué)位房繼續(xù)漲價(jià)，加速入市，果斷出手。