房屋月租3萬~10萬元，出租房產(chǎn)稅從8%下調(diào)至7.925%

　　由于國家擴(kuò)大了教育費(fèi)附加和地方教育附加免征范圍，廣州市地稅局?jǐn)M調(diào)整個(gè)人出租房屋稅收政策，向公眾征求意見階段已于3月14日結(jié)束，調(diào)整稅率料無問題。不過這次并非像2014年對(duì)出租房產(chǎn)稅“普降”，只有“貴租”盤受惠，月租30000~100000元的出租房產(chǎn)稅率，從8%降到7.925%。按3萬元月租計(jì)算，每月少了22.5元。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)們表示，對(duì)“貴租”盤來說，議價(jià)都是以千為單位，且租賃雙方都不差錢，討價(jià)還價(jià)只是為個(gè)“意頭”。月租過3萬元樓盤，分布在珠江新城、匯景新城、濱江東、二沙島別墅及番禺周邊的別墅，從單價(jià)看，洋房豪宅租金接近1000元/m2。全市最貴的匯悅臺(tái)去年收樓，最大面積400多平方米單位放租，暫未有成交。滿堂紅鏈家人士表示，曾有業(yè)主來放租，市場(chǎng)價(jià)可能在10萬元左右，月租金與售價(jià)相約，但業(yè)主并非有心出租，叫出月租14萬元的價(jià)格。即使按月租10萬元來計(jì)算，匯悅臺(tái)大單位單價(jià)租金都過2000元/m2，堪稱全市最豪。文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者李鳳荷

　　珠江新城板塊：

　　豪宅遍地 租金“嚇?biāo)廊恕?/p>

　　合富置業(yè)儲(chǔ)備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理陳雯鐿表示，珠江新城天鑾265平方米平層單位，月租超3萬元，凱旋新世界三期280平方米和304平方米單位，月租都超過3萬元。珠江別墅月租達(dá)10萬元。天鑾之前曾有一套265平方米單位，業(yè)主最初放租價(jià)是3.8萬元/月，最后以3.5萬元/月租出。這類大戶型租客一般都是外國人和公司高管，租期最短都要一年。凱旋新世界280平方米和304平方米單位，租客一般都是外國人或者明星。業(yè)主一般會(huì)以4.5萬元/月放租，最后成交的租金約4萬~4.5萬元/月，租期最短都是要一年。

　　中原地產(chǎn)凱旋新世界分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理林武隆介紹，分行1月成交一筆珠江新城板塊富力愛丁堡月公寓租約1.8萬元的租單，面積約200平方米，三房兩廳，主要是一家?guī)卓诰幼?。租客是珠江新城公司的高管，原本就已租住在珠江新城的，由于朋友推薦富力愛丁堡，認(rèn)為其素質(zhì)、管理好，因此租住，租期為1年。業(yè)主年前以2萬元/月放租，經(jīng)商議降價(jià)2000元/套，放租約1個(gè)月。

　　番禺別墅：

　　老板住洋房租棟別墅過癮

　　合富置業(yè)珊瑚灣畔分行主管劉田珍表示，珊瑚灣畔別墅租金超過3萬元/月，如470平方米的別墅單位，租金3.1萬元/月。租客以公司老板居多。中原地產(chǎn)星河灣分行營業(yè)經(jīng)理何相萍介紹，春節(jié)后成交了一筆星河灣的“貴租”，面積約250平方米，四房兩廳，租金2.5萬元/月。租客是家庭客，租期約1年。租住這些別墅的租客是住家，以公司老板居多，通常他們市區(qū)或其他地方已有一套房，但是想住別墅。中原地產(chǎn)星河灣分行營業(yè)經(jīng)理何相萍介紹，年后成交了一筆星河灣“貴租”，租金是2.5萬元/月，面積約250平方米四房兩廳。租客是家庭客，租期約1年。

　　后天河北板塊：

　　匯景復(fù)式五房月租3.8萬

　　匯景新城也是“貴租”匯聚之地，中原地產(chǎn)匯景新城分行資深營業(yè)經(jīng)理簡小強(qiáng)介紹，近期，成交匯景新城一套復(fù)式五房，面積約350平方米，月租是3.8萬元/月。租客是生意人，對(duì)居住要求較高，看租盤約1個(gè)月。業(yè)主是外地人，該單位放租約有三四個(gè)月，初始放租價(jià)為4.2萬/月，經(jīng)商議，最終以3.8萬/月出租。

　　滿堂紅鏈家海明分店經(jīng)紀(jì)曾嘉杰表示，月租3萬元以上的租單大多分布在匯悅臺(tái)、天鑾和凱旋新世界，他帶客看過不少月租過3萬的“豪租”盤，通常業(yè)主配齊一般家電和家私。租客如果住得時(shí)間長，可能會(huì)添置自己合心意的家具，他們看中這些超級(jí)租盤是地段和樓盤素質(zhì)。

　　貴租盤成交個(gè)案

　　僑鑫匯悅臺(tái)：面積：234m2，租金：40000元/月，租期：2年

　　點(diǎn)評(píng)：據(jù)滿堂紅鏈家海明分店經(jīng)紀(jì)人曾嘉杰介紹，該房源為全新單位，地段好，可望江，全屋帶進(jìn)口家私家電，業(yè)主收樓后即把該套單位放租。租客為白領(lǐng)高層，工作地點(diǎn)就在珠江新城內(nèi)，考慮到匯悅臺(tái)到公司路程不遠(yuǎn)且周邊居住群體素質(zhì)較高，所以決定租住該單位。

　　凱旋新世界：面積：273m2，租金：36000元/月，租期：1年

　　點(diǎn)評(píng)：據(jù)滿堂紅鏈家君玥分店張小紅介紹，該單位間隔方正，實(shí)用面積大，可望珠江公園，業(yè)主一直自住，保養(yǎng)較新凈，并帶有部分家私家電出租。租客為外國人，長期在廣州租住，該套單位整體符合其需求，客戶最終以月租36000元租住一年。

　　中信君庭：面積：415m2，租金：33000元/月，租期：3年

　　點(diǎn)評(píng)：據(jù)滿堂紅鏈家分店經(jīng)紀(jì)人介紹，該套中高層單位，帶有精致裝修，北向望江，帶全部家私家電。租客是一位金融行業(yè)管理者，之前在珠江新城一帶租住，因工作調(diào)動(dòng)，需在海珠區(qū)內(nèi)租新的單位，因中信君庭靠近江邊，環(huán)境舒適，客戶對(duì)房源整體素質(zhì)感到滿意，最終以33000元/月的租金租住3年。

　　凱旋新世界：面積：225m2，租金：32000元/月，租期：1年

　　點(diǎn)評(píng)：據(jù)滿堂紅鏈家新房龍澤分店經(jīng)紀(jì)人陳思達(dá)介紹，該房源所處地段好，小區(qū)帶有嚴(yán)密管理，業(yè)主收樓后即重新裝修，且保養(yǎng)良好。租客為做生意的老板，看過多套房源后最終以月租金32000元租住該單位。

　　契稅新政助交投持續(xù)升溫

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者王荔玨）據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月第一周（2月29日~3月6日）廣州二手住宅網(wǎng)簽成交量為1823套，較前一周上升65.1%，不過市場(chǎng)升溫步伐并未停歇，進(jìn)入3月第二周（3月7日~3月13日），廣州二手住宅網(wǎng)簽成交量更升至2354套，環(huán)比3月第一周上升29.1%。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，契稅新政利好刺激，廣州二手交投有望延續(xù)升溫趨勢(shì)，或催谷大戶型交投升溫，而“剛需”買家一步到位買大戶型也有可能增加。隨著買賣雙方對(duì)后市看漲預(yù)期增強(qiáng)，業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象逐漸增多，反價(jià)幅度在5%左右。買家因擔(dān)心后市漲價(jià)加快入市，從看房到?jīng)Q定買房，一般僅2~5日，較長僅一周左右，較之前明顯提速。

　　工業(yè)大道北買家

　　“剛需”換房最心急

　　合富置業(yè)光大翠榕分行主管譚湘文表示，近期工業(yè)大道北一帶“剛需”買家和改善型買家出手最積極。出于擔(dān)心后市樓價(jià)繼續(xù)上升，也是促使買家出手積極的原因之一。合富置業(yè)寶崗分行主管謝俊琳指出，近期改善型買家出手最積極。主要是近期其他城市的樓價(jià)不斷上升，雖然廣州樓價(jià)暫時(shí)還比較穩(wěn)定，但擔(dān)心廣州后市樓價(jià)也會(huì)跟著上升，所以會(huì)加快入市的步伐。

　　譚湘文表示，近期接觸的成交客戶，多數(shù)是看房半年或較長時(shí)間的買家，而最近看房的買家如果遇到合適的單位，都會(huì)積極出手。業(yè)主出售單位的價(jià)格都比較硬，也有業(yè)主反價(jià)5%。

　　天河北部分買家

　　熱衷購名校附近物業(yè)

　　合富置業(yè)華陽分行主管林志強(qiáng)表示，天河北板塊近期“剛需”買家出手最積極，其中有部分是買名校周邊房源的買家，因?yàn)閾?dān)心后市看漲積極出手。因此，業(yè)主即使遇到實(shí)客也不會(huì)降價(jià)，反而有業(yè)主反價(jià)5%?，F(xiàn)時(shí)，買家從看房到簽約成交，大概需要3~4天的時(shí)間，比之前有所縮短。

　　華南板塊物業(yè)

　　成交時(shí)間縮短到1周內(nèi)

　　合富置業(yè)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理湯萬沙表示，近期華南板塊看房買房的人增多，“剛需”、新婚、置換的客人很多，多數(shù)是擔(dān)心樓價(jià)上漲，成交時(shí)間基本縮短到一周內(nèi)?，F(xiàn)在業(yè)主叫價(jià)比較強(qiáng)硬，反價(jià)5%~10%，部分業(yè)主也會(huì)在漲價(jià)后再降價(jià)，降幅三五萬元。

　　最近，買家小于剛在麗江花園以114萬元的總價(jià)買了一套88平方米三房。據(jù)小于透露，業(yè)主一個(gè)月前放盤價(jià)是113萬元，由于看好后市，半月前把價(jià)格提到116萬元。后來因有朋友與業(yè)主相識(shí)，業(yè)主才愿意以114萬元的總價(jià)賣出。