南沙地王新豪宅最快4月亮相

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者王荔玨攝影報(bào)道）進(jìn)入3月，又到了樓市新盤新貨接踵而來之際。日前，市國(guó)土規(guī)劃委員會(huì)網(wǎng)站顯示，位于南沙海港大道東側(cè)的2015NJY-5地塊正在進(jìn)行批后公示。業(yè)界人士表示，作為南沙的地王項(xiàng)目，該盤的亮相將對(duì)南沙樓市具有指標(biāo)性的效應(yīng)。

　　規(guī)劃圖顯示，該項(xiàng)目由12棟23~27層高樓組成，采用圍合式布局，小區(qū)還配備了泳池、商業(yè)街、集中式商業(yè)中心、兩層地下車庫(kù)及一所幼兒園。去年7月31日，碧桂園經(jīng)66輪競(jìng)價(jià)，以11.05億元總價(jià)拿下廣州南沙灣區(qū)塊海港大道東側(cè)地塊，宗地面積達(dá)6.25萬平方米，折合樓面價(jià)6312元/m2，成為南沙單價(jià)地王。今年2月，碧桂園相關(guān)人士已透露，2015NJY-5地塊的項(xiàng)目最快在今年4月前后亮相，洋房產(chǎn)品包括75~140平方米兩至四房，全部為“N+1”戶型，實(shí)用率超90%，該項(xiàng)目將以豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造。

　　專家：南沙限購(gòu)應(yīng)局部放松

　　有中介人士認(rèn)為，隨著碧桂園地王項(xiàng)目的亮相，加上通大旭日?qǐng)@、南沙濱海花園、星河山海灣、南沙灣·石奧等新盤、新貨的推出，料南沙樓市將掀起新一輪的推售熱潮。

　　記者了解到，目前南沙樓市已經(jīng)出現(xiàn)了外地買家的身影。南沙有樓盤人士透露，近期有不少外地客來樓盤看房，由于限購(gòu)，這些沒有“房票”的買家只能瞄準(zhǔn)小面積的公寓，有買家甚至有意整層買下公寓作為公寓式的酒店長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。當(dāng)下，南沙限購(gòu)政策不改，同時(shí)，南沙依然有超過1.9萬套的庫(kù)存。面對(duì)著新貨的增加，南沙是否會(huì)有放松限購(gòu)的可能？

　　日前，在越秀·濱海御城舉行的“自貿(mào)區(qū)一周年 南沙蓄勢(shì)騰飛”高峰論壇上，合富輝煌（中國(guó)）首席分析師黎文江就表示，南沙作為自貿(mào)區(qū)，有很多特殊情況，如港澳人過來工作買房，按照現(xiàn)在規(guī)定，要一年后才可購(gòu)買。就算是廣州調(diào)整限購(gòu)政策有點(diǎn)難度，但是港澳居民放開限購(gòu)，我覺得在南沙是可以行得通的，還有外地人口需要三年社保也可能會(huì)放松只需要一年。

　　廣東省房協(xié)秘書長(zhǎng)王韶就指出，今年“兩會(huì)”上建設(shè)部陳部長(zhǎng)就提到，對(duì)北上廣等一線城市房地產(chǎn)控制要從嚴(yán)，我理解“廣”是泛指的一線城市，一刀切切得太厲害，不符合中央因地制宜，因城施策的指導(dǎo)方針。

　　生力軍殺入廣鋼新城 將迎來多方角力局面

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者陳白帆攝影報(bào)道）隨著廣鋼新城各大房企項(xiàng)目陸續(xù)亮相，競(jìng)爭(zhēng)也將日益殘酷。近日，來自北京大學(xué)的校辦企業(yè)北大資源宣布其在廣州的首個(gè)項(xiàng)目北大資源·博雅1898即將亮相，預(yù)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)展示區(qū)在5月份對(duì)外開放。而隨著北大資源加入戰(zhàn)圈，廣鋼新城即將迎來真正“百花齊放”時(shí)代。不過，由于葛洲壩·保利曼城和北大資源·博雅1898仍未正式銷售，最終誰能贏得市場(chǎng)將拭目以待。

　　樓面地價(jià)有一定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

　　記者查詢資料發(fā)現(xiàn)，北大資源在2014年9月底土地拍賣會(huì)上獲得廣鋼新城的AF040129、AF040130地塊，總價(jià)13.7億元，折合樓面價(jià)16795元/m2。這個(gè)價(jià)格屬于中等偏低，也讓北大資源在以后的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)中占有一定優(yōu)勢(shì)。從地理位置上看，北大資源地塊位于中海花灣壹號(hào)和葛洲壩·保利曼城之間，近期中海花灣壹號(hào)的簽約價(jià)格仍在3萬元/m2左右，而中?；骋继?hào)對(duì)面的金融街·融穗華府的簽約價(jià)也同樣在這個(gè)水平。

　　據(jù)了解，目前北大資源還未透露具體的戶型區(qū)間以及預(yù)期售價(jià)，但相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將為廣州量身打造“四大體系”，包括引入北大文化服務(wù)體系、北大書院、北大健康管理中心等。

　　金融街項(xiàng)目園林實(shí)景亮相

　　除北大資源項(xiàng)目宣布5月開放外，廣鋼新城目前最大實(shí)景園林上周末亮相。位于廣鋼新城中央公園旁邊的金融街·融穗華府已將社區(qū)園林局部建成，讓市民提前感受公園就在身邊的居住狀態(tài)，并正在園林區(qū)舉行廣州老城區(qū)首個(gè)大型恐龍展。據(jù)介紹，金融街·融穗華府近期新推一批70~110平方米的一線望園林兩房至四房。