今年的房地產(chǎn)形勢(shì)如何？新一輪住房改革何去何從？一線二線城市房?jī)r(jià)是否持續(xù)上漲？房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要如何監(jiān)管？3月15日上午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高、副部長(zhǎng)陸克華、副部長(zhǎng)倪虹在十二屆全國(guó)人大四次會(huì)議舉行的記者會(huì)上就這些問題做了回應(yīng)。陳政高表示，對(duì)努力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有信心。

　　房地產(chǎn)未來走勢(shì)何去何從？

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來走勢(shì)如何，主要看現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的三個(gè)主要特點(diǎn)和四個(gè)基本條件。陳政高表示，主要特點(diǎn)既表現(xiàn)在銷售企穩(wěn)回升，表現(xiàn)在房地產(chǎn)庫存特別是三四線城市庫存量大，還體現(xiàn)在當(dāng)前一線城市和三四線城市市場(chǎng)分化嚴(yán)重，而且有日趨嚴(yán)重的趨勢(shì)。

　　同時(shí)，也要看四個(gè)基本條件。陳政高說，第一個(gè)基本條件，中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面沒有改變，有了這個(gè)基本面，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展就有了前提條件；第二個(gè)基本條件，中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒有變，現(xiàn)在常駐人口的城鎮(zhèn)化率達(dá)56.1%，“十三五”末期要達(dá)到60%，”這樣一個(gè)大規(guī)模的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了巨大的空間；第三個(gè)基本條件，城鎮(zhèn)居民有改善性、剛性等住房需求，特別是新市民的住房需求沒有變，城鎮(zhèn)居民的住房需求和新市民的住房需求是未來房地產(chǎn)發(fā)展的巨大潛力；第四個(gè)基本條件，黨和政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，有各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施，有各個(gè)地方、各個(gè)城市承擔(dān)起宏觀調(diào)控的主體責(zé)任。

　　“所以，對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展應(yīng)該充滿信心?！标愓邚?qiáng)調(diào)說。

　　此外，值得注意的是，陳政高透露，住建部會(huì)同有關(guān)部門正在起草深化住房制度改革的方案?！斑M(jìn)行了充分調(diào)研，反復(fù)征求了意見，起草了深化住房制度改革的方案，整個(gè)工作還在進(jìn)程當(dāng)中?！?/p>

　　穩(wěn)定一二線城市房?jī)r(jià)

　　近期北上廣深等城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)“暴漲”的現(xiàn)象，廣受關(guān)注。對(duì)此，陳政高表示，穩(wěn)定一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)，是目前的一項(xiàng)重要任務(wù)。

　　陳政高介紹說，中國(guó)房地產(chǎn)一個(gè)重要特點(diǎn)就是分化越來越嚴(yán)重，三四線城市的價(jià)格現(xiàn)在大體是回落的，問題和矛盾主要集中在一線城市和部分二線城市。

　　“從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，一線城市的調(diào)控工作已收到了一定成效，”陳政高說，“一線城市都主動(dòng)履行調(diào)控的主體責(zé)任，采取了很多措施和辦法：一是實(shí)行嚴(yán)格的限購政策，實(shí)行嚴(yán)格的稅收和金融政策；二是增加土地供應(yīng)，而且公布于眾，穩(wěn)定預(yù)期；三是增加中小套型的供應(yīng)數(shù)量，特別是搞好保障性供應(yīng)建設(shè)；四是打擊各種違法違規(guī)行為；五是主動(dòng)發(fā)聲，引導(dǎo)輿論?！?/p>

　　對(duì)于春節(jié)后部分二線城市房?jī)r(jià)上漲過快的現(xiàn)象，陳政高說，住建部正密切關(guān)注，隨時(shí)溝通。目前，這些二線城市也都采取了許多措施穩(wěn)定房?jī)r(jià)。他表示，除了穩(wěn)定城市房?jī)r(jià)，還將抓好價(jià)格監(jiān)測(cè)，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)提出對(duì)策，努力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　建筑業(yè)也要綠色發(fā)展

　　“綠色發(fā)展是‘十三五’期間五大發(fā)展理念之一，我們建筑行業(yè)也要貫徹中央的決定，要實(shí)行綠色發(fā)展?！标愓咴跁?huì)上如是說道。

　　陳政高表示，綠色發(fā)展分兩個(gè)方面：一是建造過程的綠色發(fā)展，二是使用過程的綠色發(fā)展。“建造過程的綠色發(fā)展，一方面是在建材上，我們應(yīng)該用綠色的建材；而建造過程中的建筑方式上，我們將大力推進(jìn)工廠式建筑、裝配式建筑，在工廠生產(chǎn)各種件兒，然后到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝，可以大大節(jié)約能源，減少污染，也會(huì)節(jié)約成本”。同時(shí)，陳政高還表示，在工程和房屋使用方面，也要大力推進(jìn)綠色發(fā)展。只有這兩個(gè)過程都實(shí)現(xiàn)了綠色發(fā)展，我們才能真正把中央有關(guān)綠色發(fā)展的要求落到實(shí)處。

　　國(guó)家提出一個(gè)目標(biāo)，到2020年全國(guó)綠色建筑的比例推廣要達(dá)到50%。有記者表示，目前，深圳在全國(guó)率先以及全面實(shí)施綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)，深圳綠色建筑的面積已經(jīng)超過了2100萬平方米，這個(gè)規(guī)?？梢哉f居于全國(guó)首位。陳政高對(duì)深圳綠色發(fā)展、綠色建材的道路給予充分肯定。

　　將整頓房產(chǎn)中介

　　恰逢當(dāng)天是“3·15”消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)日，如何保障購房者權(quán)益一直也是大眾關(guān)注的焦點(diǎn)。然而，一些房地產(chǎn)中介通過發(fā)布虛假房源信息，加價(jià)賣房，牟取暴利等不法手段坑害消費(fèi)者。要如何監(jiān)管房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，維護(hù)購房者的合法權(quán)益呢？

　　對(duì)此，陸克華表示，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供的中介服務(wù)是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)組成部分，我們國(guó)家目前大概有6萬多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，這些機(jī)構(gòu)對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)交易發(fā)揮了積極作用。然而，“也確實(shí)存在一些不良的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，甚至違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，通過各種方式謀取不正當(dāng)利益，坑害消費(fèi)者權(quán)益”。

　　陸克華表示，住建部今年將對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)中介開展一次專項(xiàng)規(guī)范和整頓。

　　陸克華透露說，將重點(diǎn)從以下7個(gè)方面考慮：一，要規(guī)范中介機(jī)構(gòu)房源信息的發(fā)布；二，全面推進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的網(wǎng)簽；三，切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易資金的監(jiān)管，防止中介機(jī)構(gòu)侵占、挪用房地產(chǎn)交易人的交易資金，保證資金安全；四，強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的備案管理，“在房地產(chǎn)主管部門通過備案管理后，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)才能獲得網(wǎng)簽、房源核驗(yàn)等相關(guān)權(quán)限”；五，加強(qiáng)中介從業(yè)人員的管理，提高從業(yè)人員的素質(zhì)；六，要完善信用信息系統(tǒng)，建立中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的信用檔案制度?！皩⒉涣嫉?、違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員納入系統(tǒng)中，形成黑名單，建立一個(gè)失信懲戒機(jī)制，提醒廣大的購房消費(fèi)者審慎地選擇中介機(jī)構(gòu)”；七，各級(jí)房地產(chǎn)主管部門要加大日常的監(jiān)督檢查力度，“如采用巡回檢查、合同抽查、受理群眾投訴等方式，及時(shí)采取約談、媒體曝光等方式，約束房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的行為”。

　　“通過專項(xiàng)整治，不僅僅是打擊違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員，更要提高房地產(chǎn)中介服務(wù)的整體質(zhì)量和服務(wù)水平?！标懣巳A說。此外，他還表示，對(duì)于一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事或者協(xié)助進(jìn)行“場(chǎng)外配資”等經(jīng)營(yíng)方面的問題，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)有了一個(gè)明確的態(tài)度，住建部將積極配合人民銀行等部門做好工作。