近期二手房成交升溫，但是打算賣(mài)房的房主，不少人的房貸尚未結(jié)清，無(wú)法辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，需要先清償貸款，再撤銷(xiāo)抵押，如果房貸尾款較多或是急于賣(mài)房，就算找親戚朋友借錢(qián)也不容易很快湊齊。哪里有需要，哪里就有市場(chǎng)。記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，幫房主墊資清貸的生意火熱，二手房中介機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等都瞄準(zhǔn)了這一業(yè)務(wù)。

　　以近期成交的一套二手房為例，華苑地華里，93平方米，最終成交價(jià)210萬(wàn)元，由于房主楊女士有20萬(wàn)元的房貸沒(méi)還清，只好找中介機(jī)構(gòu)墊資清貸，月息2.5%，總計(jì)5000元的利息，這20萬(wàn)元先由中介機(jī)構(gòu)打入房貸還款賬戶，然后撤銷(xiāo)抵押，房屋就可以自由買(mǎi)賣(mài)，雖然最終辦下來(lái)比一個(gè)月多了幾天，但是由于中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)賺取了中介費(fèi)，也就對(duì)多出的這幾天沒(méi)再計(jì)息。

　　“進(jìn)入3月份，已經(jīng)辦理了好幾筆幫客戶清貸的業(yè)務(wù)?！痹谌A苑居住區(qū)的某連鎖中介機(jī)構(gòu)門(mén)店，工作人員溫先生介紹說(shuō)，幫客戶墊資清貸，前提條件是房屋要在我們門(mén)店掛牌并最終成交；確定有客戶購(gòu)買(mǎi)后，簽署中介協(xié)議，此后全套手續(xù)委托給中介代辦，這樣買(mǎi)賣(mài)雙方都省心，中介也能把墊資的風(fēng)險(xiǎn)降到最低；墊資按照借款總額收取利息，一個(gè)月之內(nèi)月息2.5%，如果超過(guò)一個(gè)月，以10天為一個(gè)單位加收1%的利息。

　　那么，一個(gè)月的時(shí)間，所有的手續(xù)能辦完嗎？在另外一家連鎖中介門(mén)店，店長(zhǎng)曲先生解釋說(shuō)，按照目前操作的實(shí)際情況看，如果買(mǎi)方是全款購(gòu)房，一個(gè)月時(shí)間能辦理完清貸過(guò)戶等手續(xù)；但是如果買(mǎi)方是貸款購(gòu)房，辦理周期要長(zhǎng)一些，一般要40天以上，賣(mài)方會(huì)出于快速回款、降低借款成本的考慮，主動(dòng)申請(qǐng)全程加急，這需要給中介另付3000元左右費(fèi)用，但是與墊資的成本比，辦理加急對(duì)賣(mài)家更劃算，所以加急的錢(qián)一般賣(mài)家出。

　　記者又接連走訪了本市多家二手房中介機(jī)構(gòu)，大部分都提供墊資清貸業(yè)務(wù)，辦理流程和以上機(jī)構(gòu)差不多，只是借款成本從月息2.5%至3%不等。此外，本市多家小額貸款公司也從事此類(lèi)業(yè)務(wù)，短期拆借資金給賣(mài)家，用于清償貸款后，撤銷(xiāo)抵押再賣(mài)房，月息比中介稍高，從3%至4%不等，辦理流程大致相同，見(jiàn)到買(mǎi)賣(mài)雙方再放款，手續(xù)辦理全流程代辦，專(zhuān)人“如影隨形”。

　　記者從多位業(yè)內(nèi)人士那里了解到，墊資清貸之所以生意火熱，主要是因?yàn)槎址拷灰壮掷m(xù)升溫，很多房主在房貸尚未還清的情況下，就想把房子賣(mài)掉做首付，然后進(jìn)行改善型購(gòu)房；與此同時(shí)，如果讓買(mǎi)家配合清貸，買(mǎi)家一般會(huì)“討價(jià)還價(jià)”，在現(xiàn)有的市場(chǎng)行情中，賣(mài)家的“腰桿兒”更硬，寧可花點(diǎn)利息借錢(qián)，也想讓房子賣(mài)個(gè)高價(jià)。此外，對(duì)于這些提供資金的中介機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，他們的融資成本普遍在月息2%左右，放款的月息在2.5%至3%，大約可以賺0.5%至1%的息差。

　　對(duì)于清貸再賣(mài)房，理財(cái)師李冬梅提醒，現(xiàn)在墊資清貸的方法較多，但無(wú)論是走哪條途徑，打算清貸的房主，一定要貨比三家，選擇成本較低的途徑；同時(shí)還要規(guī)劃好辦理周期，在確定好買(mǎi)家之后，先去原貸款銀行預(yù)約，按照預(yù)約時(shí)間再借款清貸、撤銷(xiāo)抵押，然后辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，這樣可以盡量縮短借款時(shí)間；最主要的是在辦理手續(xù)前，咨詢好流程的各個(gè)環(huán)節(jié)，從而讓辦理時(shí)間最短，借款成本最低、效率最高。